二胎全面放开政策后 房价是会“涨”还是“跌”？

全面两孩或至房价暴涨？市场需求决定结果！直至此时，全面两孩政策已经尘埃落定，生育两个以内孩子无需审批！不少家庭正在积极备孕，更有不少家庭决定换个大房子已迎接新生命的到来。全面两孩子政策将会改变许多家庭的人口结构，由三口之家变成四口，更有家庭是三世同堂，原本的两居或三居已经无法满足基本的生活所需，那么，全面两孩政策对楼市有多大影响呢？有人说全面两孩政策会导致房价暴涨，真的会如此么？

1、改善型需求突显

二胎全面放开政策后，家庭结构发生变化的同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两居即可，二胎后，住房需求起码变为三居，甚至四居。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来楼市中改善型住房来讲是利好。

2、5居及以上大型住宅需求量增多

二胎全面放开政策后，房产市场5居及以上大型住宅需求量增多，父母一间，孩子一人一间，老人一间，多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。

3、3居市场被大大挤压

二孩政策普遍放开后，房产市场上三居的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三居总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三居可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四居、五居，一步到位。如此左右不逢源，三居会被市场淘汰吗？这也不会， 毕竟市场需求千变万化，而且三居也可以往小四居发展。

4、教育地产地位更稳固 交易更加活跃

对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力，所以，全面放开二孩政策后，教育地产的地位将更加不可动摇，教育地产及入读名额的争夺也将愈发激烈，需要各位家长未雨绸缪。

而且若教育地产名额不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若教育地产名额可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；未来在买房时，对项目周围是否有配套学校设置也会更加看重，尤其是好学校。

5、普宅标准可能会调整

根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，一是住宅小区的建筑容积率在1.0以上；二是单套建筑面积在140平方米以下；三是实际成交价格要低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下。

根据以上规定，房子单套建筑面积在140平方米以下是判断房子是否为普宅的三个必要条件之一，但是在放开二胎政策以后，4口之家住在140平的房子中还能算豪宅吗？所以放开二胎政策后，普宅标准可能会做相应调整。

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二胎全面放开政策后 房价是会“涨”还是“跌”？ 对此各方也是争论不休。

看涨派认为，二胎全面放开政策后，人口增多了，对于房子的需求也增多了，供需决定价格，房子总量是有限的，需求增加后，必然带动房价的上涨。

看跌派则认为，即使家庭成员人口增加了，但是面对昂贵的房价，对很多人来说改善房是遥不可及。而且房价短期内受政策影响比较多，因为今年5次降息，导致以后再没有降息空间了，还透支了2016年的需求，所以2016房价会下跌。

二胎全面放开政策对楼市产生重大影响是必然的，未来被房价是涨是跌只能等待市场的终验证！

下面来看看湘西都有哪些好楼盘吧！

派克中央城(价格动态户型图论坛)

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 825859

开盘时间：2015年10月7日

价格：均价3600元/平方米

绿化率：20%

户型图

怀化书香美域(价格动态户型图论坛)

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 816805

开盘时间：2014年11月30日

价格：均价3400元/平方米

动态：

怀化书香美域从2014年11月30日开盘至今，从初的500多套到现房仅剩后50套，可见教育地产及商住房对购房者的吸引力之大！后50套房源户型从90到130m²不等，均价3180元/平。总体比之前价格（3400元/平）略有下降。

绿化率：45%

户型图

凤凰世纪城(价格动态户型图论坛)

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 815473

开盘时间：2015-07

价格：均价3680元/平方米

动态：

凤凰世纪城三期在售，推出110-130平米三居现房，均价3680元/平米。世纪城项目现推出年终特价房，起价2980元/平米，该楼盘是凤凰县板楼设计结构，两居两梯，双面通风。三期开盘时间是2015年7月份，交房时间为2016年5月30日。

绿化率：43%

户型图

湘州阳光(价格动态户型图论坛)

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 816856

开盘时间：2011-11-15

价格：均价3200元/平方米

动态：

湘州阳光三期在售，现有90-144平米户型，均价3600元/平。价格较之前二期价格上涨400元左右。目前三期还有30多套现房，暂无优惠。开盘时间为2011年11月15号，交房时间为2015年12月30号。

绿化率：30%

户型图