二套房贷首付降至四成带来了六大影响

昨日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房低首付比例。

    根据通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。

    而在此前，二套房首付比例为60%，北京等大城市二套房首付比例为70%。

这一重磅政策的出台，将如何影响我们的买房决策？

将会有以下几点影响：

1、房地产股将出现明显上涨。

2、一线城市、强二线城市房价明显上涨。

3、普通城市中心区的房价，将有不同程度的回暖。但三四线城市上涨动力有待观察。

4、部分房地产商将可以通过回笼资金，避免资金链断裂。

5、未来针对拥有多套住房的居民，征收累进式、惩罚性房产税的可能性进一步降低。

6、银行的风险会增大吗？只要避免人为“做高评估价”的现象，就不会有太大风险。毕竟，二套房首付仍然会普遍在4成以上。银行也会根据不同城市、不同片区的楼市风险，来确定首付比例的。