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出租人不得单方面提高租金

华商报2017/05/26 08:06

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

住房城乡建设部近日就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开向社会征求意见,其中对租赁双方以及所租房源进行了细节的要求。

那么,西安的租房市场在经历了“紧俏”的新房市场和“癫狂”的二手房市场后,整体结构是否也发生了变化?

西安住宅房租平稳

精装公寓抢手

3月份,进行过市场调查,发现今年租金比往年普遍上涨100元/平方米。但是经历过两三个月后,租房市场并没有受新房和二手房的影响,再涨价。

记者陆续走访了曲江、高新、城北数十个中介公司,并未得到房租上涨的信息。位于高新锦业路21世纪不动产门店一杨姓负责人告诉记者,“年后由于务工人员的返流,以及过年房屋空置等因素,租金会有小幅度上涨。但是现在属于淡季,租金并无变化,租房的人也相对减少许多。”

另外,对于单租房、“群租房”近两年也很火热。在58同城上,记者看到,有不少以低价出租的床位或隔断间。例如,凯跃巴厘公馆,出租床位,每月114元,可长租可短租。学府首座小区,隔断间出租每月300元,并且不限男女,可以混租。一位中介透露,这种群租房,一般是以“青年公寓”、“温馨家园”等短租公寓的名义召集租客,主要针对的客群是学生、外来务工人员等。

此外,精装公寓却大受欢迎,租金也在今年有200—300元/月的涨幅。从租房网上可以看到,紫郡长安一套50㎡1室1厅1卫的精装房整租租金在2300元/月,而在3月份,则是2000元—2100元/月。核桃公寓创始人郑占录表示,“现在装修好点的公寓,租赁速度特别快,特别是现在又到了毕业季,学生对住房的需求已经从之前的有房转变为好房了。”

有效维护个人合法利益

推动行业健康发展

“意见”出台前,西安市房管局刚刚进行了西安市房地产经纪机构专项整治检查,查获91家“黑中介”和6家非法出租经适房的中介机构。有人认为这是一次关于住房租赁和销售严打的宣誓。

21世纪不动产西安区域总经理邵涛认为,本次意见征求稿,很大一部分是对承租人权益的保护,而且首次在很多细节方面进行了明确的规定。明确租赁市场中租金、租期、承租人居住权利保障,房地产经纪服务相关规范,保护承租人的利益,形成稳定而长期健康发展的租赁市场。例如:未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房,出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人,收回住房;住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金等。

针对“意见”中提到的问题,21世纪博林曲江熙岸店店长李建忠表示,房屋租赁中出现问题较多的主要是双方签完合同后,客户提前退租和业主提前收房等违约纠纷,另外还存在一些二房东现象,使得租客、房东的利益都受到损害。但是目前并没有相关的法律依据,或者因为法律程序耗时耗力太多,维权困难,很多业主或者租客不愿为此花费太多精力,只好不了了之。

另外,“意见”中还规范了租金支付和调整方式。对此,玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生认为,如果能明确发布各个区域的租金发布制度,能让市场更加规范,出租房的价格更加透明,客户也能方便参照,进行价格制定,防止过高或者过低对业主带来经济上的损失。同时,对于意见中指出,租赁住房的当事人按规定办理住房租赁备案。李周生认为,这个备案规定将有效维护个人合法利益。总之,该意见对整个租赁行业健康发展业将起到推动作用。 记者 王丹 党兰

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