滨江云谷地块超高价出让后，它迎来收官加推，或是温州楼市最宝贵的机会？

NO. 1｜壹

2021年的温州地市太过疯狂！

入年以来，温州地市屡创新高，封顶成交已经不是新闻；不仅高价地块进入“量产模式”，连“加预期”、“赔本价”等关键词都屡屡刷爆热搜。

就在刚刚，位于滨江CBD、全城瞩目的滨江云谷未来社区一期地块被保利&招商拿下，实际商品住宅楼面价高达约31571元/㎡！（数据来源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地市向来是楼市的风向标，“面粉”暴涨，“面包”当然也不会便宜。未来，随着这些高价地块入市，温州各板块的房价很可能将突破我们的想象。

这种故事不仅发生在滨江CBD，也发生在温州楼市另一风云板块——中央绿轴。

据2021年温州期读地手册显示，中央绿轴G-42a地块即将挂牌出让，尽管地块归属于瓯海区，但业内人士普遍认为：该地块楼面价超25000元/㎡已是大概率事件。

中央绿轴G-42a地块区位示意图

地价超25000元/㎡，这意味着：未来绿轴新地成交后，中央绿轴板块大概率将迎来一波热涨，新房售价破40000元/㎡似乎已板上钉钉。

实际上，整个绿轴楼市已经开始“蠢蠢欲动”。

近期，绿轴板块内，包括温州大公馆、温州府、温州悦府(房价、户型图)、白麓城大悦墅等现房迎来大涨，二手房挂牌价约在5.5-5.7万/㎡！（数据来源：贝壳找房）

图片来源：贝壳找房

当绿轴二手房挂牌价急剧上扬的时候，受到政府限价调控、不得暴涨的新盘，一下子成了整个温州楼市关注的重点。

其中，尤以保利·天悦关注，这个鹿城一线绿轴商品房，毛坯均价约37000元/㎡。（数据来源：温州房管网）

无论是和未来的房价预期，还是和二手房市场近乎疯狂的价格相比，保利·天悦的价格优势都太过明显。

更不必提，这还是整个绿轴板块最优质的楼盘之一。

NO. 2｜贰

为什么说保利·天悦优质？首要原因就在于：这是“鹿城一线绿轴房”，非常罕见。

要知道：

 温州中央绿轴公园全长仅约2.5公里，热捧的一线绿轴景观房有多难得、不言而喻； 

 更“要命”的是，绿轴板块由鹿城、瓯海各占一部分，但温州楼市里认可的从来是鹿城区的壕宅；

 不仅如此，鹿城一线绿轴地段，仅有极少一部分地块用作新兴商品房开发，使得商品房供应更加捉襟见肘。

温州世纪公园实景图

结果就是，温州楼市有史以来，满足“鹿城区+一线绿轴+优质商品房”这一系列苛刻条件的，此前（2020年6月份之前）仅供应有531套，并在一个楼盘亮相后，大概率彻底断供。（数据来源：温州房管网，翡臻园(在售房源)与盛府景园合计供应约531套房源）

保利·天悦，正是当前、也或许是最后一个满足这些条件的楼盘。

不仅是地段够罕见，保利·天悦的区位、配套、产品也足够优质。

先来说区位，保利·天悦地处鹿城中央绿轴板块，东侧世纪公园、坐拥一线绿轴景观的同时，还临近温州市府。

保利·天悦区位示意图

而温州市政府，作为“城市资源调配者”，就像一个巨大的磁铁，天然具备将城市大量优质资源集聚在身边的能力。

于是我们看到：包括图书馆、科技馆、大剧院、轨道交通S1线、温州火车站在内，大量优质的市政、文化、交通配套都集聚在中央绿轴板块内，集聚在保利·天悦周边。

温州大剧院实景图

商业氛围更是“浓到化不开”。

印象城Mega（在建）、保利超高层商业综合体（在建）、1924商业街（在建）、开元名都酒店（在建），乃至“扎堆”入驻的银行总部，一同构建起或许是目前温州最为浓郁的商业氛围。

印象城Mega示意图

1924商业街实景图

是的，你没看错——保利·天悦，这不仅是一个一线绿轴大盘，更内含一座超高层商业综合体保利中心。

据了解，这座建筑高度约150米的超高层建筑，集商务、商业、办公等功能于一体，与整个绿轴的商业氛围融于一体。不仅可以满足周边住户的生活消费需求，更是整个绿轴板块的地标建筑；并且，保利发展浙南总部未来也将乔迁于此。

毫无疑问，无论是从地段、区位、配套还是地标属性来看，保利·天悦，无疑是这个板块里最抓人眼球的那类楼盘。

NO. 3｜叁

不难想象，当这样一个楼盘宣布迎来收官的时候，会在温州富人圈引发一场怎样的地震。

保利·天悦即将收官的消息一出，连续数日、项目展厅人满为患，所剩不多的房源以每日十数套的成交量飞速递减。（数据来源：案场统计）

一座价值不菲的壕盘，竟然硬生生卖出了“白菜速度”，让人不禁感叹：“马太效应”在楼市中也不例外，“越抢越少、越少越抢”从来就是常态。

没能抢到心仪房源的购房者，倒也不用心焦，好消息来得很快：据悉，三开三捷、持续热销的保利·天悦，即将于本周迎来收官加推，推出1、6、7、8、13幢共计362套房源。

保利·天悦鸟瞰示意图

更让人惊喜的是，本期加推的几座楼幢，不管是从区位还是户型上来看，都属于鹿城一线绿轴内的精品房源。

先来说土壕们最心水的洋房。

鹿城一线绿轴房已经足够罕见，再叠加更为罕见的低密洋房，足以让富人们心折——再挑剔、再讲究，也很难找到更好的了。

想象一下：推开窗户放眼望去，入目即是美不胜收的绿轴景观，稍远些又是繁华无限的都市风光；这种“离尘不离城”的生活方式，向来是人居的追求之一。

温州世纪公园实景图

几座洋房楼幢里，瞩目的当然是紧靠绿轴、坐拥一线无遮挡视野的1号楼，区位条件“优中选优”，每一套洋房都坐拥整个小区最优质的景观条件，抢一套就少一套。

热销就是明证，此前条件相近，同样正对绿轴的2、3号洋房楼幢早早就接近售罄。

尤其是1号楼东边间建面约180㎡的洋房大户型，作为整个社区景观条件最优质的房源之一，仅仅供应9套，大概率会引发争抢。

建面约180㎡户型装修示意图

再来看南侧6、7、8号洋房楼幢。

用百度地图简单测距可得出：6、7号楼南向是约120米的无遮挡视野，同时还能俯瞰南侧风景优美的沿河公园和一线水景，采光、视野极佳。

其中，6号楼仅8层，住户更少、居住体验更优，并且东边套还能欣赏到秀丽的绿轴风光；而7号楼，景观资源更加突出，西向也拥有一线的河景视野，推窗外望，处处是澄碧如洗、波光粼粼的河景风光。

保利·天悦临水景观示意图

悄悄提个醒：由于6、7号楼南向楼间距足够大，预计即便是低楼层房源也有相当良好的日照条件，同样值得入手。

8号楼也不相上下，位居小区内部、闹中取静的同时，西侧同样坐拥一线河景资源，更适合那些追求环境静谧、景观优美人居体验的购房者。

保利·天悦园林景观示意图

至于13号楼，更是主角般的存在。

在保利·天悦即将收官，鹿城一线绿轴商品房或将就此断供的市场背景下，13号楼作为保利·天悦最后一幢高层房源，已经成为大量优质中产的目标。

中间套建面约105㎡户型，总价约335万即可拿下（部分房源），这样的低门槛在鹿城一线绿轴商品房市场，基本确定“后无来者”，性价比极为突出。不出意外的话，又将掀起一场“腥风血雨”的抢房潮。

建面约105㎡户型装修示意图

NO. 4｜肆

在温州地市热至发烫、房价普涨几成定局的背景下，类似“越涨越买”这样不理性的声音开始充斥整个市场。

但无论是业内人士，还是纵横楼市多年的地产老饕，都在努力用理性的声调不断重复一个“老”观点：楼市越是火热，购房者越是需要明辨优劣，越是需要“选对赛道”。

而最为优质的“赛道”，往往就是那些“罕见且不可再生”的城市资源。紧紧抓住这些资源，就能在热市里有效避免短期的市场波动、赢得长期的价值增长。

而持续热销的保利·天悦，恰恰就是这样一个楼盘。

“鹿城一线绿轴”的罕见地段，商业、交通、文化全能的齐全配套，醒目的地标建筑、优质的住宅产品，一齐撑起了保利·天悦超高的楼市热度，并在这个收官加推的关键节点集中爆发。

温州世纪公园实景图

很显然，保利·天悦的加推将成为近期、乃至整个上半年的楼市热点。实际上，不管是圈内人士、还是关心温州楼市的购房者，都对此非常好奇，陆陆续续开始猜测：保利·天悦的四期房源，究竟会卖到怎样一个价格？

各位读者认为，这期房源是会顺应趋势、大幅涨价，还是四平八稳、略有小涨？不妨留言一起来猜猜看保利·天悦4期毛坯均价，猜中即赠充电宝（限量10份，赠予所猜价格最接近实际售价的10名读者）作为奖励。

感兴趣的购房者，建议提前准备，亲至展厅或致电咨询，了解项目的情况、房源信息。

免责声明：本文为广告。文中“保利天悦”为推广名，其备案名为天悦苑，其预售许可证为：温房售许字(2020)第029号、温房售许字(2020)第057号、温房售许字(2020)第079号，该项目开发商名称为：温州保鑫置业有限公司 ，本文编辑时间：2021年4月14日，此文章仅为特约发布，有效期截止今天，失效，不涉及开发商任何销售承诺，不具备约束力。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，信息仅供参考，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。