拿地10个月明日入市，万科翡翠天地一房一价公开

8月初温州楼市热浪来袭，其中位于中央绿轴区的万科翡翠天地将于8月5日迎来首开，这对偏向于在中心轴脉购房的消费者，又有了极大的吸引力。中央绿轴地块区域是温州“两线三片”的关键地块，各类市政设施齐全。并且作为温州的热门地块，组合地块从挂牌之初就深受关注，吸引了万科、雅戈尔和保利等房企参与竞拍，最终由万科以53.3亿元竞得，溢价率仅0.95%。此次小编根据房管网上万科翡翠天地首开房源进行了汇总和分析。

此次万科翡翠天地项目位于中央绿轴区核心地段，世纪广场(在售房源)、市行政中心及相关政府机构、市科技馆、市博物馆、市图书馆、市大剧院等公共设施近在咫尺。交通动车南站、火车站、龙湾机场、BRT快线环绕四周，约600米可至S1线惠民站，交通十分便利。项目紧邻世纪公园，生态环境优越。

万科翡翠天地本次预售房源为成套住宅，首开销售范围为13#、15#、16#、18#、19#，均价为38616元/㎡，此次房源推出住宅户型区间为160-260㎡左右不等共入市466套，项目明码标价实行“一房一价”的方式，根据房管网上优惠明细算得普惠为94折，得出住宅普惠后均价为36300元/㎡(不计装修标准)。

从面积段来看，此次主推主要集中在建面160㎡到230㎡左右的户型房源，该面积段房源总量为368套，约占总房源数的60%。次建面小于150㎡的户型仅推出4套130㎡左右的户型房源，折后均价在46752.78元/平方米。（不计装修标准）

从价格上来看，本次住宅房源总价（惠后）从500万-2000万不等，其中惠后住宅总价500万-1000万的房源有429套，约占总房源的92%。由上图可知建面为150-230㎡的户型均价较其他户型都要低，均价为32033元/㎡，而建面为小于150㎡、260-400㎡的大户型均价，为44964元/㎡。

从房管网上信息来看，本次万科翡翠天地，16#楼住宅房源数，主推220-260的户型房源，共计58套，18#楼住宅房源数，主推130-180㎡的户型房源，共计148套，19#楼房源数仅次于18#楼，共入市116套，主推160-300㎡的户型房源。其中19#楼主推房源惠后均价高于18#楼主推房源。

本次万科翡翠天地共发售5幢，万科中央绿轴组合地块不能进行二改，得房率会比绿轴其他项目更低。其中东侧13#15#18#为超高层建筑，公摊面积更大，核心资源：中央绿轴在其地块西侧，景观视感较弱；且东侧为府东路，对面为安置房，整体西侧两幢高层建筑条件更加优越。

万科翡翠天地拿的是组合地块，住宅楼面价不好计算，但是此次加上装修标准折算售价已经达到了40188元/㎡，刷新了中央绿轴板块的新房记录（大发都会道1号惠后均价38499元/㎡），也刷新了15年以来瓯海区新房单价的记录。万科翡翠天地虽然位于中央绿轴板块，但一期项目位于瓯海区，未来27中肯定是分不到了。

万科翡翠天地是万科在温州的第二个翡翠系作品，为了提高格调，万科也是费尽了心思。通过型钢建材提高得房率，外立面使用铝板、石材、玻璃门窗等高端建材，当然这些也是折算在售价里的啦。

目前绿轴现房售价在39000元/㎡左右。翡翠天地这样的售价市场的接受程度如何，我们明天静待分晓。