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2020年 购房者存在这5种情况 不适合使用公积金贷款买房

温州特价房01/15 09:47

公积金贷款利息低,整体上要比商业贷款便宜的多,但小编要说的是,2020年,购房者存在以下这5种情况的,不适合公积金贷款买房!

第1种、缴存时间短

随着时间的推进,各地的公积金贷款政策也在发生着变化,就以北京为例, 现在公积金贷款额度直接与住房公积金缴存时间挂钩了,只有缴存住房公积金满12年,才能带到最高额度120万。这也就意味着,如果你的住房公积金缴存时间太短,那么你的贷款额度可就会很低了,显然无法满足你的贷款需求。

第2种、征信不过关

有些购房者认为,只要交够了住房公积金,哪怕征信不良,也不会影响公积金贷款。其实不然,无论你是申请商业贷款还是公积金贷款,个人征信良好都是必要的条件。

第3种、卖方不接受

由于公积金贷款审批流程比较繁琐,放贷周期往往很慢,这不利于开发商快速回笼资金,所以,有些开发商就会拒绝公积金贷款买房,尤其是当楼市火热时。如果开发商不接受公积金贷款买房,那么你也就不适合公积金贷款了。

第4种、房子太特殊

并非所有的房子都可以使用公积金贷款,尤其是那些性质比较特殊的房子,就比如小产权房、没有房产证的房子、未满五年的经适房。

第5种、合同时间短

在正常交易过程中,如果购房者无法按时交纳房款,那可就算作违约了,此时可要赔偿高额的违约金。所以,如果你对贷款要求比较紧迫,那你就别使用公积金贷款了。

在这个高房价时代,大家想要使用公积金贷款买房的心情可以理解,但是,小编要说的是,2020年,购房者存在这5种情况的,不适合公积金贷款买房的,其中一些是因为房子本身问题,这就很难解决了,但是涉及到公积金的可以少贷或者尝试组合贷。

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