无锡二套房二次交易契税

无锡购买二套房贷款政策：2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

购超过90平米以上住房的，契税增加！购二套及以上住房的，契税增加！10月09日记者获悉，从10月1日起，在无锡买房，除首套、且面积在90平米以下的，契税仍按1%优惠政策征收外，其余则将上调至1.5%—3%。与此同时，对卖房后在1年内重新购房的不再减免个人所得税。

除90平米以下的家庭住房外，契税一律上调

据了解，无锡契税缴纳方式为：个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，契税按1%收取；个人购买普通住房(90—144平米)，且该住房属于家庭住房的，契税按1.5%收取；个人购买144平米以上住房的，或购买家庭内二套及以上普通住房的，契税按3%收取。也就是说，如果不是90平米以下的首套住房，一律不享受契税优惠。此次契税征收税率的调整突出了90平米以下和90平米以上住房的区别，还有首套房和二套及以上住房的区别。

这次税费的调整不仅仅限于契税，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人也将不再减免个人所得税。

100万的房子要多掏2万元

这次契税税率的调整对无锡购房者又有哪些影响呢？据了解，一套120平米的房子，按8000元/平米来计算，总房价约为100万左右。如果按之前的缴纳方式，您只缴纳1万元的契税。但现在即使是首套房，也需要交纳1.5万元的契税，比之前多缴纳5000元。如果购买的不是家庭住房，则需多掏2万元。这无疑加重了购房者的经济负担。

至于个人所得税，原先对于卖房后1年内再买房的，可以免征。如今这一减免政策取消后，出售144平米以下普通住宅的将按1%征收个人所得税，而144平米以上非普通住宅需按2%征收。也就是说，一套100平米的住房，50万元买进，60万元卖出，差价10万，在10月1日前只要是1年内再买房，所缴纳的1000元个人所得税税费是可以退返的，但现在必须全额缴纳。