公积金缴存新政今起实施 这些你一定要知道

好！消！息！

无锡公积金缴存职工迎来利好~

据市住房公积金管理 消息，今天起，我市住房公积金可用来偿还组合住房贷款。此次出台的新政将进一步提高公积金保障水平，改善民生，满足组合贷款职工的还款需求。

1. 对委托还贷对象进行调整

本次政策的调整，将原委托还贷对象——在本市 区域内缴存住房公积金且住房贷款本息尚未还清的借款人、配偶、产权人及其同户直系亲属——调整为在本市 区域内缴存住房公积金且住房贷款本息尚未还清的借款人、配偶及直系亲属。

2. 增加组合住房贷款还贷业务

新政策在原委托还贷业务涵盖公积金住房贷款、商业性住房贷款基础上增加了组合住房贷款还贷业务。

组合住房贷款是指借款人同时办理了公积金住房贷款和商业性住房贷款，用于购买同一套住房，其办理的公积金和商业性住房贷款合称组合贷款。

借款人的住房贷款发放银行

应先与公积金 签订

委托转账还贷业务协议，

委托人方可办理委托还贷业务~

举个例子，某职工每月缴公积金4000元，已有组合住房贷款，每月商业贷款还款额3000元，公积金贷款还款额2000元；

按照以往政策，只能在商贷或公积贷款中择其一，也就是说， 多可以用公积金还款3000元。而根据新办法，该名职工可以用公积金账户同时对公积金和商贷进行还款，即 可还款4000元。

来来来

让我们看一下组合贷款怎么办理

适用对象

原委托还贷对象：在本市 区域内缴存住房公积金且住房贷款本息尚未还清的借款人、配偶、产权人及其同户直系亲属。

现调整为：在本市 区域内缴存住房公积金且住房贷款本息尚未还清的借款人、配偶及参与还贷的直系亲属。

委托还贷业务涵盖范围

新政策在原委托还贷业务涵盖公积金住房贷款、商业性住房贷款基础上增加了组合住房贷款还贷业务。组合住房贷款是指借款人同时办理了公积金住房贷款和商业性住房贷款，用于购买同一套住房，其办理的公积金和商业性住房贷款合称组合贷款。

借款人的住房贷款发放银行应先与公积金 签订委托转账还贷业务协议，委托人方可办理委托还贷业务。

还贷方式及提取金额

1 逐月还贷

逐月还贷是指按月在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转到用于还贷的个人银行账户中，抵偿借款人上月归还的住房贷款本息。

逐月还贷必须在本人住房公积金（不包含新职工住房补贴）账户中保留逐月还贷委托协议签订之日前， 近一个月的住房公积金月实缴额的12倍（以下简称保留余额）；提取金额根据委托人上月末住房公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的金额。

2 逐年还贷

逐年还贷是指按年在个人住房公积金账户中提取住房公积金，划转至借款人贷款发放银行，提前偿还住房贷款本息。

提取金额根据委托人与公积金 约定还款月的上月末住房公积金余额（以百元为单位），提取不超过借款人剩余住房贷款本息的金额。

委托还贷办理要件

借款人本人申请办理委托还贷业务时需提供本人身份证和住房贷款合同；借款人配偶及参与还贷的直系亲属申请办理委托还贷的，除提供本人身份证和住房贷款合同外，还需提供婚姻证明、 簿等与借款人的关系证明。

还款规则及协议终止约定

1 还款规则

（1）职工与公积金 签订委托还贷协议后，公积金 在协议约定时间从委托人的公积金账户中提取暂行办法规定的金额，按委托人申请的还贷方式划转还贷资金。

（2）借款人及配偶名下有多笔贷款的，委托人只能选择委托偿还同一笔贷款。组合住房贷款在该办法中视为一笔贷款。

（3）委托人可自主选择逐月或逐年还贷，但同一笔贷款只能选择一种委托还贷方式。在整个还贷期间一笔贷款可申请变更一次委托还贷方式。

2 协议终止约定

（1）委托还贷期间，委托人的还款义务发生变化的，须在还款义务发生变化之日起至 近一次的委托还贷约定提取日前，办理终止委托还贷手续。

 （2）委托人存在连续三个月未发生还款行为且贷款本金余额为零的、公积金账户注销的、已解除委托还贷协议的情形之一的，委托还贷关系终止。

几点注意事项

1

从今天起，借款人及配偶均可通过住房公积金微信公众号办理委托还贷签、解约业务。微信公众号暂不支持参与还贷的直系亲属委托还贷签约，职工可通过住房贷款放款银行或 柜面办理委托还贷签约业务。

2

组合住房贷款签约时仍按公积金住房贷款、商业性住房贷款分别签署委托还贷协议。已经签署过组合住房贷款中公积金住房贷款或商业性住房贷款的职工，可通过以上方式补签组合住房贷款中的另一份委托还贷协议，但只能选择与已签协议同一种还款方式。

3

如果委托人已经签订了组合住房贷款的公积金贷款部分或商业贷款部分，可以直接签订委托偿还组合贷款尚未签约部分的协议（借款人和配偶可以通过“无锡公积金”微信公众号办理）。

4

今天起，公积金住房贷款逐月还贷时间调整为每月14日（遇节假日顺延），按暂行办法规定提取委托人公积金账户上的金额，在3个工作日内划转到委托人用于还贷的个人银行账户中。商业性住房贷款逐月委托还贷时间不作变动。委托还贷逐年还贷时间调整为委托人选定还款月的第2个工作日，按暂行办法规定提取委托人账户上的金额，在5个工作日内划转至贷款银行提前偿还贷款本息。

来源：无锡观察 无锡日报 无锡新传媒、江南晚报

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动态：富力城目前在售三期D16#楼少量带装修高层房源，建筑面积约89平、125平，均价约15000元/平，目前剩余约十套房源 ，预计于2019年年底交付。

效果图

交通状况：公交：763、19路至江溪 ；62、70、129、726到路灯管理处

物业地址：无锡新吴区江溪版块江溪板块锡士路西侧、机场路东侧、金城路南侧、江西路北侧

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动态：正大万物城现在售少量A8#、B9#、B12#、A11#楼高层房源，均价约11000元/平，户型面积96、110、129平。预计2019年8月底交付。预计4月推出新品，建面约96、110和129平房源，另外还将推出电梯洋房产品，具体信息待定。

效果图

交通状况：距离无锡新区站2.5公里 长江南路上有32、69、753、755、758、762，新华路有751、761路

物业地址：无锡新吴区其他长江南路与新华路交汇处（高铁无锡新区站旁）

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动态：鸿景 府目前在售少量12#楼高层房源，建筑面积约100平、127平，均价约13000元/平。鸿景 府由无锡市洪业天华置业有限公司开发，位于无锡新区鸿山街道欣鸿路以南，唐明河以北，鸿新路以西，经十一路以东，南临唐明河，东依生态园，梁鸿湿地公园。

效果图

交通状况：公交：751、752、107路至锦泓苑 紧靠312国道，沪宁高速公路、泰伯大道、锡梅路等密集主干路构成成熟交通网络。

物业地址：无锡新吴区鸿山版块鸿山街道经十一路东侧、欣鸿路南侧、鸿新路西侧、唐明河北侧

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动态：富力桃园目前在售沿街底商，其中约80-188平一拖二商铺均价约25000-30000元/平；约27-90平1楼商铺均价约35000-40000元/平。

效果图

交通状况：公交：35路、36路至泰山路（锡士路；65路、93路至行创四路（旺庄东路）站；107路、756路、767路、788-1路、788-2路至瑞城国际社区站等多路公交

物业地址：无锡新吴区江溪版块泰山路与锡兴路交界处

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动态：无锡万达城于在售澜山郡29-1#、30-1#楼小高层，建筑面积约117、130、145平带装修房源，均价21000元/平，29#楼总高18层，2梯4户，共两个单元；30#楼总高18层，西单元为2梯2户、东单元为2梯4户，房源预计2020年9月份交付。

效果图

交通状况：公交：8路、68路等到达具区路(缘溪道) ；

物业地址：无锡滨湖区太湖新城版块蠡湖大道与具区路交叉口西北侧

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动态：恒大华府在售1#--10#带装修洋房，99平、128平、143平，均价24000-27000元/平；其中99平剩余约8套，143平约10套，128平房源充足。

效果图

交通状况：503路南湖大道（和畅路）；760路、33路、113路、23路观山路（南湖大道）；128路、780路南湖大道（观山路）

物业地址：无锡滨湖区太湖新城版块南湖大道与塘铁桥路交汇处

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动态：华润江南府在售6#、9#、10#、12#、13#、16#、17#、18#洋房，建筑面积约118平，均价约17000元/平，1楼带院子均价20000元/平。在售1#、2#、5#、8#高层，建筑面积约89、107平，均价约15000元/平。在售21#、22#、23#别墅，建筑面积约87平，均价约30000元/平。

效果图

交通状况： ：2号线云林站

物业地址：无锡锡山区锡东新城版块东安路与云竹路交汇处

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动态：无锡科技城在售带装修G06#高层房源103㎡、104㎡、129㎡、139㎡共272套房源，均价13500元/平，另外在售高层3#、4#、5#楼132平四房，均价11000元/平。总 约212亿元人民币,计划打造以产业、研发、居住、商业金融等多功能为一体的现代化产业新城,未来容纳人口总量约12万;"新城"功能配比为生产30%、研发办公30%,居住30%,商业金融10%

效果图

交通状况：公交：216路公交车至312国道（会岸路）

物业地址：无锡梁溪区北塘新城版块江海西路888号 （原金山北科技园会岸路88号）

推荐理由：

动态：万科北门塘上已于2018年4月1日加推7#房源，户型面积为92、132㎡，均价17500-18000元/㎡；7#楼总高24层，两梯四户。另在售1#楼少量高层房源，建筑面积约105平、132平，均价16000-17000元/平，1#楼总高34层，2梯4户。项目北地块 房源预计2019年9月30日整体交付。

效果图

交通状况： ：1号线民丰站

物业地址：无锡梁溪区广石路版块广石西路与凤宾路交叉口西南侧