2016年无锡超2.4万套新房源入市滨湖成“重灾区”

房天下2015/12/25 00:00

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

编者按： 2015年，多地房价飙升。房贷利率由6.15%直降至4.9%、央行降息5次、降准3次、二套房首付比例下调、公积金新政……一系列的宽松政策使得楼市一片“红”。无锡房价虽未大涨，也在上半年重回“8字头”；成交量稳中有生，创5年新高；土拍沉寂，新房新增供应量减少，库存下降。年底公积金又迎异地贷款等利好政策，随着苏州、南京土拍火热、房价飙升，外来置业者增多，2016年无锡房价或涨……房天下2015年无楼市白皮书，竭力呈现2015无锡楼市，展望2016。

随着无锡楼市政策的利好和新开工面积的减少，2015年无锡的商品房库存止增并有所减少。虽然2016年无锡预计有18纯新盘入市，数目并未增多，但是据房天下截至2015年12月23日统计显示，已经确定推盘量的楼盘约60个，推盘量达23936套，其中住宅上市量21898套，商铺2038套。其余楼盘因推盘量暂不确定无法计算在内。从各区住宅上市量分布来看，滨湖以8576套位列首位，其次是惠山区、新区、锡山区，南长区和北塘、崇安主城区推盘量位列后。

滨湖遇“尴尬”：上市量多购房者青睐减少

从统计数据来看，滨湖区约2/3的楼盘已对2016年的上市量做出规划，总数达8576套，占据整个无锡上市量的近40%，而据房天下2016年置业调查显示，2015年购房者对滨湖区的青睐度在50%左右，而对2016年置业计划调查显示，滨湖的青睐度不足35%。

滨湖区如此多的房源，而购房者对此的热度却有所减少，其中不得不说是房价的原因。与其他众多区域6字头、7字头的房价相比，滨湖区的房价高，而且目前配套不够完善。随着市政府的南迁，滨湖区的房价上涨立竿见影，是不是虚高过后将迎来房价的高原期？虽然目前来看不得而知，但不排除此种可能。

2016年滨湖区上市量较多的楼盘

数据显示，滨湖区楼盘中，苏宁悦城2016年约推2000套房源，占据首位，项目凭借出色的配套热销锡城。而中城誉品也有约1000套的房源上市，此项目所在河埒口板块目前新楼盘较少，中城誉品的大批房源可以弥补此处的新房“房荒”。值得注意的是，在2015年动作较少的保利香槟国际将在明年爆发，有大约600套的房源入市。实探项目发现，保利香槟国际周边别墅楼盘众多，包括在建的吉宝澜岸铭邸，因此，保利香槟国际可谓是建在别墅地段的高层，环境好、性价比高。

另外，2015年上市量较多的万达文化旅游城并未放出2016年的入市房源量，从项目的体量来看，2016年也将有大批房源上市。因此，滨湖区2016年的上市量可谓“源源不断”。

天一新城接棒惠山新城发力惠山区

随着惠山新城众多项目的去化，地铁1号线的带动，更加靠近市中心的天一新城开始发力。无论是2016主推公寓的地铁项目盛业城，还是阳光100的米娅公馆包括2016年的纯新盘太平洋城中城都位于天一新城。惠山区的成交量多是紧跟滨湖区，而上市量同样可观。

随着无锡三区合并消息愈演愈烈，主城区三区合并为梁溪区只是时间问题。而2016年三区的步调依然一致，房源上市量较少，三区总量相加依然位居各区之后。随着各个新城的发展，无锡的城市重心也将有所偏移。

虽然2015年无锡库存有所减少，但2016年的新增上市量加上2015年的库存量，无锡楼市库存压力依然不可小觑。在经济发展层面相比，无锡在2015年与南京、苏州房价和土拍的差距越来越大，显示出无锡城市规模较小以及外来人口较少的发展瓶颈，而房价既受制于此，也作用于斯。因此，2016年无锡房价稳中有升是大势所趋。

以下楼盘为各区上市量较多项目，看看各区的顶梁柱都是哪个：

苏宁悦城400-890-0000 转 615860