4月148盘优惠 大限前的"盛宴"
房天下2013/04/10 10:18
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据房天下数据监控中心统计4月在售住宅（含别墅）优惠打折盘共计148盘，惠山、新区、滨湖仍然是打折优惠新楼盘的区域，惠山区以33套打折盘领跑全市7大县市区，新区和滨湖区同样推出31个优惠盘紧随其后。
新国五条的颁布即将“满月”，细则虽未如期推出，但政策收紧的信号还是促成了二手房交易的火爆。与此同时，也有不少购房者的目光从二手房市场转向了新房。
据房天下统计，上周成交面积15万多，形成三月小翘尾。3月31日是国务院要求出台细则的最后一天，但从目前来看，这只是一个开始，至今为止出台的政策中，多数为房价调控目标而非真正的细则。此前，有媒体透露江苏细则将在3月31日公布，而31日，江苏政府未发表只言片语，但是表面的风平浪静止不住内在的波涛汹涌，社会各方都在暗自较劲。不管怎样，细则这顿“最后的晚餐”终会到来，从目前来看，地方也在服从中央指示和地方利益之间博弈。
从上表中可以清晰的发现，4月打折优惠幅度继续加大，共有148个住宅盘推出了不同程度的优惠政策，包括“一口价”、“团购”、“老带新”、“送非毛坯”等优惠活动。房天下更是推出融侨观邸购房优惠享8万，签约再享95折的活动。
锡城在“金三”的最后一周迎来了房产交易的小高峰，从3月28日到3月30日四天每天的成交量都在200套以上，“金三”后期的发力直接影响到了“银四”的表现，开发商的大力优惠政策也给了购房者强烈的刺激。
 |
|---|
随着3月下旬地方纷纷出台“国五条”细则，放商也积极推出各种优惠打折政策吸引购房者，吸引购房者。锡城4月开发商也在模糊的政策下抓紧走量，刚需楼盘仍是主力。三月最后一周商品房市场成交量环比较前几周有明显增长，成交面积为15.60万平方米，环比增加3.86万平方米，环比涨幅为32.89%，其中住宅面积成交为14.02万平方米，环比增加3.79万平方米，环比涨幅为37.07%。其中，滨湖区商品房销售总面积4.72万平方米，占总销量的30.30%位居榜首，新区以3.95万平方米的销售总面积位居第二。
3月最后一周商品房成交量排行中，美满锦园首次开盘，就以9985.86平方米的良好成交量登上了本周销售排行榜之首，无锡碧桂园以7452.93平方米的成交量紧随其后。本周商品房成交前十位中，新区与锡山区分别以3席占据多数席位。
新区新开盘的美满锦园引人注目，以96套的成交量稳居销量榜首。锡山区的碧桂园3月的销量也相当可喜，在4月份碧桂园加大力度推出了老带新双方免物业和送28万非毛坯等多项的优惠活动。蠡湖一号、金科、苏宁、融创绿城、九龙仓、新城尚东区等著名房地产商都在四月推出了打折优惠等活动。
|
|---|
根据整个3月锡城楼市的成交量和成交面积分析，月初“国五条”的消息刚刚传来，锡城的商品房交易一扫2月份的冷清，出现楼市回暖，进入“金三”。但是，进入中旬“国五条”具体信息的并不明朗，使得很多购房者和开发商呈现观望状态，商品房交易量出现下降趋势。3月最后一周，各地“国五条”细则纷纷落地，而商品房周均价也在本月首次下跌，价格下跌的直接影响就是成交的翘尾攀升。
尽管新政亮点是针对二手房，但是在去看新房的市民看来，这个新政势必会影响到自己。从年前开始就一直关注楼市的市民王女士对新政的出台就倍感焦虑，人到中年的王女士随着家里人口的增加，想换套面积比较大的房子，但一直没有挑选到合适的房源，也不敢贸然就把现在的老房子卖掉。王女士告诉记者：“看了几个月也没发现合适的房源，据说新国五条之后二套房首付比例和贷款利率都将大幅提高啊，多出来的费用并非小数目，完全超出了我的预算金额，对于我而言，影响还是很大的。”
新国五条除了让王女士这样的改善型置业人群彷徨外，同样也让次置业的刚需买房人群有些犯急，不知所措，在浑南看房子的刘先生表示，去年下半年，家人就让他买房，可他感觉房价会降，结果，半年多过去了，房价反而涨了不少，如今，“新国五条”出台，心里更没谱了，买吧，怕回头房价下降，不买吧，看着一直上涨的房价，又怕再次错过机会，以后更后悔。
|
|---|
