今日话题:摆脱了的房贷 摆脱不掉的房奴心？
房天下2012/11/23 00:00
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编者按：房价居高不下，房奴之心不灭。近日，据多家媒体报道，中国首批房奴即将还清贷款，而与此同时，其所购房产价值早已今非昔比，翻番数倍不止。追溯至本世纪初，当房价还在几千元一平，购房者凑个几万首付，贷个10-15年的款，基本的住房需求就解决了。
如今，眼看着自己的房子增值至上百万，贪念谁能抑制？还完贷款的还想买，还没买房的买不起。基于宏观经济背景下，房价也如同其他物价一样，要走回头路是不太可能的事。于是，房地产调控的方向就相当明确，让没房子的人买得了房，让有了房的人贪心难起。限得了一时，限不了一世，近期网络上已有不少民间“偏方”挂出，企图“越狱”限购，因此，楼市调控必然将依赖长效机制。
还完贷款回头一看 房价已然翻番
中国首批“房奴”即将还清贷款
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10-15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
经过10年时间，百姓收入提高的同时，房价也出现了大规模上涨的行情。当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。不只是10年期的人到目前基本上将全部还完贷款，也有一部分当年办理15~20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，因为1000块钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人纷纷提出提前还贷，应该说，这10年间，首批房贷基本画上了一个完美的句号。 >>>详情
15万的住房十年飙升至60万
对于房价的上涨，孟女士显得很高兴。“现在我这套房子的均价已 过12000元，总价达到60万。”而每月500元的月供，对于孟女士而言已经算不上负担。“就等着今年还清所有房贷，享受生活。”
不过，随着收入的增加，也有很多人选择提前还贷。2002年下半年，家住实业街的刘先生也贷款30万元，期限为30年，在成都购置了一套100平米的房子。10年已去，刘先生当年总价33万的房子，如今已经飙升至120万元。“当年还房贷还是很艰难，毕竟工资只有两三千，每月一多半的收入都要交给银行。”刘先生说，如今随着收入的增加，早在2010年他便提前还清所有房贷，摇身一变，已成为百万房产主。 >>>详情
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网络反思“我们为什么做房奴”
杂谈微评
房奴是一个十分具有中国特色的名词。恭喜首批房奴成功翻身把歌唱！
可能会有人认为他们当年做房奴做得对，如今贷款还清了，房子还了。那么请你一定要注意，房产证的期限是70年，如今也所剩无几了，第二以前的钱值钱，10年前100元能买几斤猪肉。
你，打算做房奴吗？
不值 活得不幸福
@SamDeLaRosa：#为什么做房奴# 在上海，普通人买房只能买到郊区，上班及其不方便，实在不行又必须买车。租房方便多了。我上班只要30，走路也不过1个。你呢？
@巴顿将军2009：#为什么做房奴# 肆无忌惮的活着才好，不为温饱而忧愁，不为住房而折腰！
@落水猫咪：#为什么做房奴# 信用卡欠点小债没关心。如果一签就搭掉后半生，想想天天不敢多吃一块肉、多买一件衣 只为节约钱还贷的日子吧，这得承担好久的心理压力啊……不论钱多少，能够自由支配才是幸福的。
值 早晚要买不如早买
@winnie梁茶：#为什么做房奴# 只要换贷的压力不是很大，可以在承受范围，不用借钱和很严重的少吃俭用，早一点买好。如果太大，使生活穷窘了，就不如一直不买。
@私奔的蝴蝶公主jewel：#为什么做房奴# 这么说吧 现在北京好多外地人租房子，因为他们掏不起首付，但是现在家里都有存款，那这些钱，付个首付，其实你们交房租的钱，都够交贷款了，然后你租到最后房子不是你的，而贷款，交够了，房子留给儿子。
@糖六六小童鞋：#为什么做房奴# 虽然有压力~但是踏实感和幸福感不是攒下钱就能买来的~
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房价还会涨 不该让孩子担忧
房市短期企稳回升且将持续时日
对此，瑞信经济学家陶冬指出：房地产市场是目前中国经济中一个加速的引擎，在其他引擎不是减速便是死火的今天，打压房地产与经济维稳的大目标背道而驰。现在短期房市已经企稳回升，而且可以持续一段时间。
十八大后房价必将反弹
兴业银行首席(小区网论坛)经济学家鲁政委、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受采访时表示：中国银行业不会因为房地产出现大的风险。鲁政委预计，房价下跌15%就足以令市场崩溃。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。 >>>详情
小学生问房价贵问题
“现在房子太贵了，很多同学的爸爸妈妈买了房子把钱都花光了，还向银行借了很多钱，都没有钱给孩子买玩具了。”昨天在十八大新闻中心，11岁的小学生记者张佳鹤对住房城乡建设部部长姜伟新说，他想请教部长伯伯怎样能让房价降一点？
姜伟新给小佳鹤的回答是：社会是在不断向前发展的，希望你们小朋友好好学习，房价的问题将来会解决的。 >>>详情
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买房要趁早？
徐忠明：等房价跌10年没住房
未来10年收入明确会翻番，那么对于房价来说是利好没人会反对吧？！不说其会上涨多少？但起码有支撑作用也是事实吧？！上海房均价目前23000元每平方米左右，而相对应的2011年上海城镇居民人均可支配收入为36230元。也就是说，到2020年房价即使仍保持在23000元每平方米，其对应的上海城镇居民人均可支配收入应该为72460元了。到那时房价也该算合理了吧。那么，等得来房价下跌吗？
确定为年通胀2%，根据以往经济发展过程中并无夸大之意。那么以10年计，通胀应为20%多点。也就是说，即使10年房价保持不跌，实际上也下跌了20%多点。但是，房价保持不跌不涨，这种理想状态只有理论上有可能，实际根本不可能。那么，通胀情况下，房价应该涨呢？还是跌呢？我想这个问题应该不难回答，当然是涨了！
资深媒体人：买房应尽早炒房需慎重
十八大后，房地产市场将如何发展?首先目前来看，政策的给力。导致发展趋势是稳定，比较健康的。。。整体来看，还需要大概2年的时间消化目前的泡沫(平均水平);随着持续的通货膨胀，世界经济无法找到下一个增长点，估计长远看，房价还是会跌的(实际意义上面的贬值);房地产应该会有所回暖,然后稳步上升,不然地方财政吃紧,政府难以应付，继续调控房价，防止大幅增涨，但是小范围内房价还会上涨，但整体浮动不大，买房应尽早，但炒房需慎重。
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