供应量首"喷井" 惠山居第一渐现降调
房天下数据监控中心2012/09/25 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据房天下数据监控中心统计，2012年9月17日-9月23日（第38周），无锡全市商品房一周成交1414套，环比上周1008套增长408套，涨幅40.5%。本周商品房成交面积总计14.3万平米，环比上周11.2万平增加3.1万平方米，涨幅27.7%。
一周商品房成交均价8930元/平方米，环比上周7881元/平上涨1049元涨幅13.3%。上周商品住宅成交均价为7612元/平方米，环比跌幅为1.63%。本周商品房成交呈量价齐升的走势,其中商品住宅呈量升价跌趋势。
据房天下数据监控中心统计，上周无锡9盘获预售证，分别为蠡湖一号、元一蔚蓝观邸、金科米兰米兰、金太湖国际城、融创熙园、哥伦布·六龙城总共新增供应3948套，供应面积41.4万平，环比上周16.97万平增长144%，达到2012年单周新增供应量点，甚至比8月整个月的供应量39.14万平还多。随着一大批预售证下发，预计9月下旬开始开发商的推盘速度将加快，动作也将加大。
【延伸阅读】
【住宅成交】 住宅量升价跌 低价刚需“卖上火”
上周住宅成交面积为12.32万平方米，环比增加2.18万平方米，环比涨幅为21.55%；上周住宅成交套数1030套，环比增加543套，环比涨幅62.2%。上周住宅日均成交147套，套均面积120平米，主要受部分商业办公大幅成交的影响。
上周住宅成交前五名分别为五洲国际高铁新城、九龙仓时代上城、惠山万达广场、融创熙园。从住宅类型看，主要还是以90—110平的刚需盘为主。从区域上说，成交10中滨湖区和惠山区各占3席，成交较好的依然是那些耳熟能详的品质盘。唯五洲国际高铁新城的住宅因开盘宣传时就打出价3480元/平的价格，实际均价也只有4000元/平，在房价一直未曾低调的形势下，低价盘获得大热销，居上周成交排名位。
上周住宅成交均价7612元/平，环比跌幅为1.63%。均价上周下跌可以从以下两方面分析：一方面是锡山区的五洲国际高铁新城的住宅超低的价格超大的成交拉低了整体住宅的成交均价；另一方面是开发商搞的一些团购优惠活动“以价换量”获得了部分成效，但从总体成交形势看，大部分开发商开盘依旧按正常价格销售未能刺激消费者，有些热盘甚至提高价位开盘吸金。
【延伸阅读】
【非住宅成交】金九掀高潮 商业打头阵
本周末推新的15家楼盘中有4家为纯新盘，且均为商业盘，分别LOFT公寓联东•U谷，商业综合体崇安区的县前三号和洛社新贵哥伦布六龙城以及电子专业市场的商铺无锡赛格电子市场。
商 业如此强势让金九成了名副其实的”投资季”,不少市民苦于限购限贷政策，也将眼光渐渐转向了商铺商业投资上。早在前几天9月19日每日成交中，就可窥得一 斑商业的红火：当天无锡商品房成交272套，备案均价10414元/平方米。许久未见的成交均价破万的原因皆因商业成交的红火，当天成交前三甲分别为昌兴 国际金融大厦、五洲国际高铁新城、惠山万达广场。
商业火红的另外一个原因也与商铺投资总价小，优惠多多有过。据悉联东U谷优立方开盘当天交1万抵2万。即时签约总价优惠3000元。共推出房源约90套。户型面积从45——95不等，总价不过26W元起的价格让不少市民用不多的钱便可拥有一处自己的投资小公寓。
【延伸阅读】
【开盘】 上周末实开17盘 供应量大喷井
9月周2盘推新，9月第二周11盘推新，9月第三周仅4盘推新，随着金九进入高峰期，十一长假下周末即将来临，大批的开发商们停止观望大举入市，上周末有15盘开盘或推新总共3300多套房源新入市。后据笔者了解另外2家楼盘正祥梧桐水岸和融科玖瑞尚城(小区网论坛)也暗自默默加推。
从上周开盘的住宅户型看，主要以刚需盘为主，户型面积在89-115平占大筹。还有像蠡湖香樟园(小区网论坛)、银河湾(小区网论坛)紫苑等一些高端大平层豪宅也适时进行加推。
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，目前部分开发商已经调整了供应策略，供应以中低端刚需项目为主，并且保持低价走量。因此近期成交量开始逐步回升。宋海也表示，9月成交量会在中下旬反弹。目前市场需求旺盛，只要开发商供应量上去了，成交量必然会涨。成交高峰预计会在未来两周到来。
【延伸阅读】
