今日话题:9月推盘节奏加快 降价or求稳是问题
房天下-今日话题2012/09/24 00:00
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编者按：政策、活动、成交，总有那么一些事件对于房地产市场有显著的影响；开发商、购房者，永恒不变的楼市双方的心态变化，也会对楼市发展造成潜在的影响；金九即将结束，有哪些地产大事件出现，开发商和购房者又有什么样的后事判断？
5月以来，楼市成交持续回暖，使得开发商们对于金九抱持乐观态度。而金九过半，无锡楼市并没有意料中的火爆：日均成交走低、开发商优惠力度有限，都成为金九以来的市场态势；从推盘节奏、活频率以及定价策略上来说，开发商们的心态都有所变化。
无锡9月推盘节奏加快 暖场活动创意迭出 开发商步步为营
据房天下数据监控中心不完全统计数据显示，截止8月31日，无锡楼市8月份共有17个项目如期开盘，占预计开盘量的51%，其中开盘高峰期集中在中下旬。在市场一路回暖的关键时刻采用稳妥的刚需户型打头，开发商既争取到走量效果，也为接下来全面冲刺的金九银十做了蓄客的准备。
在如此大好形势下，步入9月后，开发商则略显谨慎，9月周末，无锡楼市只有2个项目推新；进入第2周，8盘推新入市；第3周5盘推新，商业项目异军突起。开发商步步为营，并未如往常的金九一般，扎堆入市以求抢占先机。从周成交来看，金九的成色虽不及预期，但也并不难看。
那么，金九过半，开发商们接下来的推盘计划是怎样的呢？
一方面，9月推盘集中。直到9月第4周开发商抢占市场，不完全统计有17项目开盘，本周单周开盘数量有望创下年内新高。截止到9月21日，9月取得的预售证项目有14个，10680套房入市。房企扎堆领证，金九银十或掀起推盘高峰。
另一方面，进入金九后，开发商的周末暖场活动一直未曾停歇。除去公开认筹、样板间公开等项目节点的常规活动之外，暖场活动的形式已经愈发多元，形式多样、精彩纷呈。9月第四周，无锡开发商营销出新招，“乘热气球高空看房”、“重庆美女来无锡，千人火锅宴”、“黄金月饼”、“五洲版的中国好声音”等等。
据不完全统计，9月第四周上海开盘数量13个、武汉17个、长沙15个、郑州10个、合肥11个、杭州8个、重庆8个等等。数据来看，多城市9月第四周进入推盘高峰期，开发商抢占金九最后时期。
对此业内分析指出，“金九银十本身就是一场抢客大战，蓄水过程中的活动就是为了夺人眼球，吸引更多的购房者到达案场，开发商们对于暖场活动的用心也是为后期推盘做准备。”
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无锡开发商心态分化明显 降价or求稳是个问题
以往的“金九银十”是开发商喜获丰收的一个节点，但在长期的楼市调控下，在2011年呈现出“铜九铁十”现象。此轮调控进行将近30个月，仍未有放松迹象，今年9月开局也颇为惨淡，对于金九能否出现，开发商们的心态分化明显。
怡信天成的居然认为，“今年的九十月份，可能会和往年都不一样，可以说进入了微妙期。”“无论新政的出台与否，九十月份市场都不会超过前两个月；虽然现在卖方很活跃不表示买方活跃，最近的成交量一直不高，这种情况可能会持续一阵。”
无锡地产圈人士tony表示，开发商需要加紧回款，11、12月份见分晓。润泽宽域策划主管饶纯净认为，金九银十期间，有些开发商进行价格调整，“以价换量”仍是主旋律，市场发展渐趋平稳。而无锡融创城市建设有限公司销售经理王淼认为，今年的九十月份期间无锡房价可能会略有上浮。
而其他部分开发商对于“以价换量”策略似乎并不感冒，多认为金九银十房价将趋于稳定，价格下调不会是普遍现象。
后期的房价走势与房企本身的资金压力、销售指标密切相关。资金压力大、销售指标重的项目采取以价换量的方式求去化，而资金链相对宽松的房企降价的可能性就相对小一些。此外，监管部门开展限购执行情况的检查，作为重要的政策背景，对于房价也会有一定影响，大范围内的涨价必然是不可能出现的。
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