今日话题：汤臣一品上半年仅卖3套房 无锡豪宅难幸免?
房天下-今日话题2012/09/05 00:00
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编者按：随着楼市调控的持续深入，开发商面临的挑战与日俱增，尤其对于豪宅市场而言，甚至到了危在旦夕的境地。近日有媒体爆出，作为曾经的“地王”，汤臣一品截至目前仅有三套交易记录，成交下降也使得汤臣集团中报业绩继续亏损2555万元而且资本负债率攀升至94%的高位，调控之年，豪宅将会何去何从？无锡豪宅市场又是怎样一番景象？本期房天下邀您关注《今日话题：汤臣一品上半年仅卖3套房 无锡豪宅难幸免？》。
豪宅之觞
在香港上市的汤臣集团刚刚发布公告称，2012年上半年公司股东应占除税后综合亏损约2554.7万元，比上年同期增长68.86%。而在业绩增长的背后，却是主营业务下滑。从中报看，主要是依靠出售证券资产来缩小业绩亏损。
数据显示，截至2012年首六个月，汤臣集团录得经营收入总额约4.71亿元，同比下降30.74%。根据汤臣介绍，该公司在房地产业的经营分类主要扎根在中国内地，上海的物业发展及投资为集团报告期内的核心业务兼主要盈利的来源。但2012年上半年可确认的物业销售金额大幅下跌，导致集团毛利显著减少，报告期内公司股东应占税后亏损2555万元左右，亏损额度有所收窄。 【详细阅读】
4月17日，位于青岛延吉路与山东路交界处的“地王”级楼盘中海紫御观邸自降百万身价，开发商这一举动，遭到了先期花高价购房的老业主们的强烈反对。由于双方约商未果，今天（4月22日）上午，数十位老业主冒雨在售楼处外抗议房价大幅下跌，指责中海降价前催收全款，有意欺诈。但对购房者的质疑，中海地产方面却始终避而不谈，拒绝接受采访。
今天上午10点，冒着阴雨冷风，数十位从各地赶来的老业主聚集到中海紫御观邸售楼处，他们是来为一夜间缩水百万的“豪宅”讨个说法。记者在现场看到，业主们拉起了写有“中海紫御观邸坑害业主百万血汗钱”的横幅，手里拿着扩音喇叭高喊“中海退房！中海流氓！偿还业主血汗钱！”的口号。 【详细阅读】
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谁在为“天价房”买单？
香港置地从北京返回香港卖楼，而买家中至少有40%来自内地。这家早在2001年就在北京涉足住宅的英资地产大佬，敏锐地觉察到了香港豪宅的内地商机。
已经在香港卖了十年楼的黎汉群，是香港置地公司的住宅物业香港区主管。她最近接待了一批又一批内地买家。“当中有来自北京、上海、杭州、湖北等地的买家，最近接待的客户中，60%来自内地。”她说。 【详细阅读】
据央视报道，房地产调控政策实施以来，不少的高端楼盘都遭遇到了销售的寒冬，但是日前，上海新鸿基滨江凯旋门豪宅开始销售，楼盘的价格达到了每平方米26.4万元，这一价格也刷新了上海公寓类物业的价格。此前上海汤臣一品给出的网上参考价格是每平米21.38万元。
央视记者在该楼盘开盘的天进行了实地探访。滨江凯旋门售楼处工作人员称，该楼盘客人层次蛮高，觉得这个楼盘的客人以港澳人士、境外人士为主。 【详细阅读】
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豪宅究竟何去何从？
今年上半年，深圳全市一手住宅成交中，144平方米以上的大户型只占到了6.33%。而在下半年入市的新盘中，户型结构有大幅度变动，大户型和别墅的入市量占到总入市量的近四成。
在本轮楼市调控政策出台后，豪宅市场成交一路下滑，呈现冷清局面，整个楼市转为以首次置业刚性需求者为主力的市场。2012年上半年，受益于开发商“以价换量”营销策略及差别化信贷政策等诸多因素的刺激，刚性需求人群纷纷入市，市场的成交量也是一路走高。从今年五六月份开始，豪宅市场开发商也开始普遍采取了灵活的定价策略，在降价和折扣的优惠促销下，再加上刚需盘热销的市场氛围带动下，豪宅的成交量得以提升，因此拉动了全市成交价格结构性上涨。 【详细阅读】
从5月份开始，北京高端住宅市场持续回暖。当月，北京高端住宅新盘成交294套，环比增长51.5%；6月份，北京部分豪宅再现周成交量超过亿元；到了7月份，北京楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，有四个楼盘单价在三万元以上，改变了年初以来中低端楼盘一统天下的局面。如果仔细观察这一轮高端住宅的回暖轨迹，会发现市场热点主要集中在京北。豪宅项目“盘古大观七星公馆”，在6月成交了四套单套总价在7000万元以上的产品；2100万元起的紫玉山庄也成为公寓豪宅标杆；而国奥核心区的润泽庄园·墅郡，则以区域内罕见的城市别墅属性，成为高端楼市的关注热点。 【详细阅读】
对未来前景谨慎判断的开发商认为，6月份，房价指数自2011年9月之后首次环比上涨，尤其是以万柳地块高价出让，被认为是房地产行业将再遭新一轮调整的导火索。而前景相对乐观的开发商则主要是从宏观经济现状的角度出发。“宏观经济仍存太多变数，在二季度GDP增幅跌至7.8%之后，如何维持经济环境稳定显然是一个更为重要的问题。‘稳增长’的压力之下，楼市调控很难再次大刀阔斧。”保利东郡豪宅市场走势及投资价值沟通会上，京西某豪宅开发商坦言。
业内人士普遍认为，政策目前面临两难。7月20日，国泰君安证券发布报告，认为针对地王现象产生的巨大舆论影响，政府会“敲山震虎”以警戒，避免推高房价预期，但行业政策在目前低迷的经济背景下并不会实质性从严。中国房地产学会副会长陈国强也将近期官方关于宏观调控频繁表态解读为楼市调控政策“既不加码，也不放松”。 【详细阅读】
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