"四大军"成型 无锡商业地产品牌解析
房天下2012/08/21 08:11
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
随着无锡经济实力的不断壮大和发展，城市消费水平与日共增，人口增长带来的住宅市场的兴起也急需商业配套的补充和完善。政策的相对宽松也为商业地产的发展提供了充裕的空间。商业地产的发展成为城市发展的动力之一。
百家齐齐“坐镇”商业阵容成型
据房天下统计，2012年上半年商业项目新增供应面积呈不断上涨的走势，6月新增供应面积已达到20.73万平，商业地产的受关注度不断提高，在大好形势下，无锡商业地产发展紧追之前的步伐，多商圈同步发展、百家房企竞相入驻，为无锡商业地产打开了一片天。
在短短几年时间内，保利、茂业、宝龙、万达、五洲、赛格、苏宁、恒隆、润地利等一批商业地产纷纷进入无锡市场，而结合住宅商业开发的红豆、金科、华润、恒大、红星等一批开发商也加大商业地产的投入，以商住结合抢占市场。据不完全统计，无锡目前在售和即将开盘的商业项目约50多个，其中综合体项目约25个，专业市场近20个。按照现在商业地产的开发热度，未来三到四年无锡综合体将会达到50个。大批商业地产的开发无锡商业的拓边和发展提供了强大的支持为商业阵容逐步成型。
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排头兵：优势区域占利 商圈中心较早成熟
代表：保利 茂业 宝龙
提到早些年的无锡商业，永远停留在中山路八佰伴、商业大厦、崇安寺等老街百货印象上，随着2006年无锡保利广场的正式营业，保利在苏南地区首座集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、酒店、办公、商住、教育于一体的大型复合商业地产落地。作为无锡首座时尚购物公园，保利广场是一座多功能、主题型购物中心，成为无锡商业综合项目的领军，也成为无锡人眼中最传统的购物广场。
接着保利广场的发展势头，2007年茂业集团在无锡清扬路投入茂业百货项目，一线品牌入驻大大提升无锡都会城市形象，也打造出以茂业百货为中心的清扬路商圈，彻底摆脱以中山路为依据的商业布局。作为茂业另一大项目——长江一号的投入发展更为茂业在无锡市场的开拓加油助力。
虽然宝龙广场相对于之前的商业广场出道较晚，但却在区域上贡献，填补了无锡新区商业方面的空白，自2008年初全面正式开工建设以来，雄踞无锡新区核心位置，扼守着无锡新区的两大交通主干道：旺庄路和长江北路，为无锡新区开启“宝龙时代”。
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中坚力量：扩张发展迅速 打造商圈“王国”
代表：万达 五洲
无锡商业地产的真正兴盛却是在这两年发展起来的，特别是万达、五洲两家品牌开发商的战略性发展，为无锡提供了“一东一西”双向商业的扩容。
自万达进入无锡后，分别在滨湖区和惠山区打造了两个重量级项目，为区域商业地产发展提供了“火力”，特别是成为河埒口商圈“龙头老大”的万达广场。河埒口商圈城市副中心地位的确立离不开万达广场。70万平方米的万达商业广场彻底改变了河埒口“商业无龙头”的局面。作为滨湖区河埒口核心商务区的重点项目无锡万达广场把之前制约河埒口价值爆发的瓶颈打破，并让河埒口商圈商业配套更换升级大幅提升，吸聚了大量的高档商业品牌和消费人群。
而五洲，则是将崇安新城整片“带活”了，哥伦布广场、美食城、国际广场、银河城，几大商业项目的运营和投入让城东商圈日益兴盛起来，打造出新崇安的“商业王国”。而作为打造的哥伦布广场，自2008年招商开始，哥伦布广场已成为了崇安新城的商业地标，半年成就一个大商圈，目前已成为崇安新城购物、娱乐、生活时尚的消费地。
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后起新秀：打入住宅中心 新商圈兴起
代表：红豆 华润 赛格
除了主要打造商业项目的一线开发商，不少住宅领域的房企也打造了不少自己的商业项目，而这些商业项目也为无锡商业地产的发展献力不少。
作为本土著名开发商，红豆集团除了在无锡打造了一批住宅项目，更是个打造写字楼的开发商，红豆国际广场248米巅峰高度,无锡城市地标性，为中山路商圈写字楼大军北片添军。
无锡华润也加入商业地产的竞争行列，打造了集酒店、办公、商业街、住宅为一体的城市综合体项目——万象城。充分发挥文化载体优势，为太湖国际社区提供集购物、餐饮、娱乐、旅游、文化等于一体的现代化“购物公园”。
在专业市场领域里，赛格电子市场在无锡的影响也确实不容小嘘，作为赛格第22个专业电子市场。无锡赛格电子市场成为电子类行业的信息发布中心、品牌汇集中心、国际商贸集散中心。以电子商贸为主题，具体内容为电子产品的交易与展示，赛格电子市场以后将成为无锡市的电子产业流通服务平台。
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未来之星：新项目关注度高 深化无锡商业发展
代表：苏宁 润地利 恒隆
紧接着商业地产步伐，新一批商业项目又在风风火火的崛起，将无锡商业地产推向新的高潮。从市中心到区域，城市综合体不断拔出，将商圈推向多核模式。
依靠中山路的鼎盛人气，苏宁投入新城市综合体项目——苏宁广场，打造以商铺、写字楼、酒店式公寓结合的商业综合体，不仅超越了无锡历史的建筑高度，更在空间上、功能上与城市完美相融，全方位给城市生活一个完美的升级。
作为润地利在无锡的项目，流行前线倚靠太湖广场商圈，填补无锡时尚潮流主题商业的空白，作为无锡市时尚潮流主题创意购物街区，流行前线成为无锡市时尚潮流主题创意购物街区，为整个太湖广场商圈的发展也提供了新模式。
作为无锡新高端购物广场，恒隆广场历时几年的打造也渐渐走入无锡老百姓的视线中，而恒隆的品质和实力也让恒隆广场成为无锡市中心具有超高实力的商业项目，规模甚至超过上海恒隆广场，恒隆广场的建设也将给东大街交通格局带来巨大变化。
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