今日话题:如果首套房贷利率优惠真没了怎么办
房天下2012/07/25 16:54
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
中国社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组昨天(23日)发布《中国住房发展报告》中，就下半年房地产市场调控给出一系列建议，包括：取消首套房贷利率优惠、二套房贷款利率上浮20%...
近日，有媒体称目前国务院楼市督查组已抵达南京将对南京等楼市进行调查，如果无锡首套房贷利率优惠真取消了，那么无锡楼市未来将会如何发展？
社科院：建议取消优惠套不是关键
中国社科院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对此表示，关于政策优惠，从公共政策的角度来看，落实到房地产领域应该是以收入来划界的，也就是说，中低收入家庭在购房遇到困难的时候，需要政府来给予适当的支持。而不是以你是否是套房来作为政策支持的重点。如果套房买别墅，那我支持你吗？
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8月北京率先实施南京随后?
“银行首套房贷85折利率优惠将在8月份逐一取消，先从北京开始，接着在统一执行！消息若属实，开发商销售员们这周要通知客户抓紧办理贷款手续了！”这则消息24日下午不胫而走据了解，透露这一消息的网友，来自某业内地产群，网名叫做“WG”。“北京将带头取消首套房贷85折利率优惠，随后这一动作将席卷。”同时据了解，该网友表示这则消息来源于国内某一线房企，暂时还没有正式文件下发。
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各方反映截然不同
银行：一位金融人士表示，目前存款利率可上浮10%，房贷85折，即下调15%，利差一再收窄，模拟测试显示，加上成本支出，85折房贷就是赔本的买卖，9折才能保本。“一些银行85折吸纳房贷是因为有按揭指标或为了吸纳其他贷款，不得不做。”
@开发商：要是优惠没了，楼盘置业顾问会催促客户抓紧办理贷款手续，赶搭85折的末班车。利率水平是决定楼市走势的关键因素，一旦利率连续上升，将大大降低消费者的购买力，同时加大开发商的资金成本。
购房者：15%的下调至关重要。以一笔20年50万的商业贷款来计算，如果按照现行的基准利率6.55计算，总利息为61.6万，月均还款为3816.5元；而利率85折后，总利息为34.4万，月均还款为3519元。相比之下，首套房利率85折与基准利率相比，每月少还297.5元，总利息更是一下子少了27.2万块。
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首套房政策从紧到底好不好？
2011年房地产市场信贷额度紧张，1月多家银行曾一度取消首套房贷8.5折利率优惠，二套房首付调整至六成。
首套房贷优惠与否，与谁的利益？当然是勉强购买得了住房的中和低层收入群体，而富裕群体，早已与首套房贷无缘，这样的一个从紧政策，看似出发点很好，但调控的受限者和负面影响的承担者，只会是穷人们。这个道理不言自明。在各地银行相继出台取消首套房贷优惠政策之后，原本可以“努努力”能买得起房子的人群，或将因优惠利率取消而与房子无缘。在各地保障性住房推进缓慢的情况下，这部分“夹心层”实现住房愿望将更遥遥无期。
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