无锡楼市低迷照旧炒"楼花" 半年转手净赚20万
房天下综合整理2012/07/18 08:55
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（来源：江南晚报）本报讯“如果你真的想买，现在我们领导里手里有一套，但价格比较高。”昨天，市民朱先生在太湖新城(小区网，论坛)一家楼盘时，此前看中的一栋朝向和景观不错的单元已经被标注全部“售罄”。就在他“望房兴叹”准备离去时，售楼人员的一句话让他重新燃起了这里有房可买的希望和欣喜。
朱先生告诉记者，儿子的工作单位在太湖新城。考虑到无锡南片比较适合居住，儿子也老大不小了，买房的事情就被提上日程。今年春交会上，他们在房展会现场抱了一堆的材料回家研究，最终将房源锁定为太湖新城两家大品牌的楼盘。“今年5月份的时候，感觉优惠力度还挺大的，但担心房价会继续下跌，便缓一缓下手。”朱先生笑哈哈地说，更关键的是，当时儿子谈的对象吹了，所以也就相应地拉长了购房的时间。眼下房价有“喊涨”的现象，他们一家觉得“抄底”的时刻到了。
前天晚上8点，从单位加班后的儿子与朱先生一起前往某楼盘售楼处。据朱先生观察，时值夏季，很多售楼处都开了“夜市”。不少图凉快的看房的人也愿意在晚间造访。在灯火通明的售楼处，朱先生发现，与前两个月相比，原先自己看中的房子已经都被贴上了“售罄”的标签。“没啦，都卖光啦，房子真的又这么好卖么？”面对朱先生的疑惑，销售人员肯定地表示真的一套也没有了。“要买，存量房（已开盘销售的）当中，只剩下为数不多的几套大户型了。”
由于接下来该楼盘开盘的一批房源都不理想。晚上回家后，全家人商量了许久，一致的结果是打算“投降”，即从剩余的存量房中挑选。昨天上午，朱先生又找到销售人员，要求去工地看实景。销售人员跟着他转了很多圈，眼看着朱先生还是钟情于原先看中的那类房，而且前后来过多趟，属于购买意愿比较强烈的那种，“好心”的销售人员便给他指了条“明路”。这名销售员表示，在某栋楼里，有一套房在我们领导手里，没有备案，但房主委托销售帮其代卖。
既然已经被标注全部“售罄”，哪里还来的房子呢？这不是从私人手里买么，不就是炒房么？朱先生开始有点懂了。“就是啊，我就是没这个本事炒房。”销售人员当场报单价。加之这是套一步到位的大户型，朱先生算了下，这位炒房人在半年时间内至少可以赚上20万元。据知情人透露，这就是民间说的炒“楼花”。
据悉，炒“楼花”的人多是资深炒家。这些人在房地产界有丰富的关系资源。在一个项目开盘之前，户型或是朝向、景观等都比较具备优势的房源，已经被他们内部认购了。在楼市火热的年代，一个“楼花”转手就是几万。在楼市低迷之时，之所以还有人在炒“楼花”，就是因为看好了未来的发展前景，不过相应的风险也就更大。该人士还表示，基本上哪里有排队买房，哪里就有人在炒“楼花”。谁来剪断这些助推房价虚涨、营造房源紧张的“楼花”，是有关职能部门值得深思的话题。(金勇)
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“楼花”一词源自香港，是指未完工的物业（即在建物业）。炒楼花的方法是，买家在楼盘没落成前，花费少量订金，订下一套或多套单元，同时获得房屋认购书，之后再将认购书转手卖给他人，从中赚取差价。海南自上世纪90年代起，开炒楼之先河。当地活跃着大小各级炒家，大炒家资金动辄数千万甚至上亿；小炒房者无力支付订金，便通过内部认购获得房号，再加价转手。但两者都讲究快进快出。
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（来源：中广网）按照国家统计局信息发布日程，18日将发布6月份70个大中城市住宅销售价格月度报告。尽管具体的数据还没有出来，但市场普遍认为，楼市正在回暖。而一份统计数据显示，北京7月上半月网签量13433套，楼市交易量回升到调控前水平。业内人士分析，恐慌性需求入场推高了当前楼市成交量；但总体来看，房地产市场供大于求，后期房价没有上涨支撑。随着政府调控不放松，下半年楼市交易量将保持温和，房价波动局面将维持一段时间。
继红5月、红6月后，7月上半月，北京新建住宅及二手房住宅签约量再创新高，同比增长了56%。北京某房产中介经理李志雷每天忙得脚不点地，他说，现在最头疼的是房源稀缺。
李志雷：之前年底那会，就像，3万、3.1万，楼层不是太好的都不太好卖。现在不一样了，不管什么楼层的，房子都卖出去了。而且价格还比之前的要高，之前标170万的，现在能标到190万、195万、标200万的都有。
王先生在7月初刚刚买了房，因为连续降息，买房成本下降了，王先生觉得自己买房的时机选对了。
王先生：我觉得这限购过去了一年多时间，房价要降也就这样了，不可能再下降下去了，觉得已经是一个买房的好时机了。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，调控一年来，等待观望的首套房需求，受压制的豪宅需求集中释放，再加上因为降息所产生的心理预期变化，是市场呈现量价齐升的重要原因。
胡景晖：一个月内连续两次降息，这个市场信号，我觉得被很多人误读，甚至被故意地曲解了。很多人认为房地产调控政策要放松，房价要开始反弹，使得在5、6、7月份有大量恐慌性的需求进场。
胡景晖认为，恐慌性的购房需求很快就会烟消云散，刚需释放形势难以持续，而信贷政策又使改善需求很难入市，再加上下半年房企推盘计划要明显多于上半年，房市将供大于求，后期房价没有上涨的支撑。
胡景晖：符合现在限购政策，既有购房资格，又有购房实力的需求，应该也就在25万套上下。如果50万套的供应对25万的需求还控制不住房价的话，那我觉得这是个天大的笑话。
温家宝总理本月7日在江苏调研时强调，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。这一表态，让很多人吃了定心丸。一位有买房需求的人告诉记者，他还要再观望一段时间。
观望者：政府最基本的一个口径还是说要坚决抑制房价的上涨，这是一个大的环境。另外一个，好多统计数据市场空置的、库存的，这两个量都特别大，所以我觉得说房价再猛涨的基础也不一定存在。
中指研究院对40个城市的监测数据显示，上周虽然9成城市成交上涨，但涨幅开始趋缓。
工商联房地产商会会长聂梅生：房地产调控，从中央总的大的政策上来看，放松的可能性不大，在这种情况下有一些出于改善性需求，或者是投资性需求，这一部分又开始往回退。所以现在是一个上上下下的筑底阶段，一个拉锯的阶段，可能这种上上下下的态势还会持续一段时间。
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