数据:二季度百城住宅用地楼面均价现上涨势头

每日经济新闻2012/07/13 08:53

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

昨日(7月12日)，中指研究院发布了2012年第二季度的住宅用地价格报告。通过对100个重点城市的监测观察，这些城市在2012年第二季度出让地块的楼面均价同比环比皆出现上涨。

中指院报告称，土地市场在一季度持续低迷，成交量价、总出让金同比、环比均出现大幅下降之后，二季度地方政府加快推地节奏，市场成交形势略有好转，成交面积和土地出让金环比上涨，同比跌幅缩小，土地价格和溢价率也开始上涨。

2012年二季度，百城住宅用地楼面均价为1474元/平方米，同比上涨18.6%，其中52个城市住宅地价同比上涨，比一季度增加24个。出台限购政策的城市平均价格上涨1.1%，而非限购城市上涨49.7%。

报告显示，价格较高的城市集中于环渤海和长三角地区，如北京、杭州等。从价格涨跌幅看，同比涨幅较大的主要是中西部和环渤海城市，降幅较大城市主要位于华东和华南地区。

包括北上广深在内的十大城市住宅用地楼面均价环比涨幅高于百城平均水平，溢价率超过百城平均水平。在二季度，十大城市住宅用地平均楼面价格为2904元/平方米，环比大幅上涨43.9%。其中北京楼面均价，为9381元/平方米，在百城中亦排名首位。

二季度，百城住宅用地平均溢价率为6.3%，较上季度提高4.5个百分点，是自2011年一季度连续下降以来的首次回升，恢复至去年三季度的水平，底价成交地块减少。

报告显示，100个城市中有23个城市溢价率为0，比一季度减少13个，但与去年同期相比，百城住宅用地平均溢价率低于去年同期5.4个百分点，仍处历史较低水平。

链家地产市场研究部陈雪告诉记者，二季度百城楼面均价和溢价率上升较为明显，整体上看土地市场逐步升温，与一季度的市场表现有很大不同。通过推出优质地块来带动市场、增加土地的做法，已成为大多数城市的共识。

北京中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，目前土地市场虽然有所复苏，但主要原因是供应有所增加，前几月的土地市场冷清也与地方政府不愿意低价出让地块而减少供应有关。

相比土地市场低位企稳，楼市回暖迹象在7月仍较为明显。根据北京住建委网站的网签数据统计，7月上旬北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为8862套，环比6月下旬下跌15.9%，与6月上旬相比上涨了44%，与去年同期的成交量更是大幅上涨了86%。

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百城住宅均价止跌背后:楼市回暖难改调控走向

中房指数系统公布的调查数据显示，6月100个城市(新建)住宅平均价格为8688元／平方米，环比上涨0.05%，结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌的态势。分析人士称，房价反弹表明房地产市场已现回暖迹象，但从长远来看，抑制不合理需求，稳中趋紧的楼市调控政策不会改变，房价不会出现大幅上涨。

10城市涨幅超过1%

根据“百城价格指数”，6月环比涨幅居前十位的城市依次是：包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州，涨幅均超过1%。其中包头涨幅，6月样本平均价格为5740元/平米，环比涨2.59%。北京涨幅居第二，样本楼盘平均价格为22930元/平米，环比涨2.29%。

进入6月以来，杭州市区共成交商品房过万套。浙江一位上市房企副总经理表示，公司旗下一些项目已经出现购房者“抢房”现象，例如，公司6月在杭州的某项目开盘不久即售罄。“个人认为，现在购房者的心理预期已经发生变化，有不少恐慌性需求开始入市。”

南京新房价格也结束了“11连跌”，武汉、深圳、南京等城市，甚至出现了久违的排队购房、开盘售罄现象，楼市的成交量大幅上升。

上海6月全市新建商品住宅成交面积102.07万平方米，该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米，更创下了2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。

“虽然已经预计6月成交量会不错，但102万平方米的数据出来还是大大出乎了我们的意料。”一位沪上地产业内人士感慨道，“6月底，市场的预期还在95万平方米左右，最后一个星期出现了集中成交的情况。”

与此同时，相关数据显示，6月上海市新建商品住宅成交面积为102.07万平方米，环比上涨26.59%，同比上涨了30.67%，成交均价24070元/平方米，环比上涨7.22%，同比上涨11.02%，月成交均价与历史月成交均价的24176元/平方米相差无几。

一位业内人士坦言，“量价齐升”其实是“挺可怕的”，市场回暖可能会继续，但楼市未来走向依然充满变数。

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