今日话题:二手房房价要上涨? 夏季挑房有攻略
房天下-今日话题2012/07/12 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：无锡二手房经历了2011年下半年的楼市低潮后，从今年1月初开始，成交量呈现逐步上升趋势，无锡二手房收获了“金三银四”、“红五月”后，6月无锡二手房的月度成交量再次突破1400套。在央行2次发布降息消息后，无锡楼市回暖的宏观形势引起了众多购房者对二手房市场的关注。
本期房天下邀您关注《今日话题:二手房房价要上涨? 夏季挑房有攻略》。
营业税优惠止步 二手房成交如何？
12月9日消息，国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
就政策终止的影响杨源认为，很多人会产生较大的恐慌心理，因为二手房优惠政策的终止会增加5.5%的营业税。那么，出售价为100万的5年内次新房，增加营业税为2.75万元至5.5万元；出售价为150万的5年内次新房，增加的营业税费为4.125万至8.25万。这将在一定程度上将影响到二手房的成交量。
专家称终止优惠政策虽会提高交易成本，但也会有效遏制炒楼投资和减缓房价上涨速度，甚至导致房价出现回调。
7月首周，多数城市的二手房成交量有所回落，但市场整体运行平稳，继续保持着五六月以来的成交水平。上周央行再度宣布降息，这将加速楼市的回暖预期，成交会再度上涨，同时助推二手房挂牌均价继续上行。
苏州二手房（住宅类）共成交485套，环比上周上涨16.03%。二手住宅挂牌均价为10457元/平米，环比上周上涨1.38%。
成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1115套，环比上周下跌58.96%；二手住宅周挂牌均价为8845元/平米，环比上涨0.50%。
南京二手房成交了1289套，环比上涨6.35%。二手住宅挂牌价格为14096元/平方米，跌幅为0.73%。
杭州二手房共成交787套，环比下跌35%；二手住宅挂牌均价为19023元/平米，环比上涨2.18%。
重庆主城二手住宅挂牌均价为为6915元/平米，环比上涨52元/平米，涨幅为0.76%。
【相关阅读】
| 购房区域：请选择城市 | |
线路： 新区 滨湖区 惠山区 北塘区 崇安区 南长区 锡山区 必填 | |
| 姓名： | 必填 |
| 手机： | 必填 |
| 邮箱： | 必填 |
无锡二手房市场现状
据房天下无锡二手房网相关数据的统计，2012年7月2日至7月8日，无锡二手房全市一周共计成交338套，成交面积28299.76平米，周成交均价为7367.90元/平米。其中，南长区成交为91套，其次是滨湖区78套，北塘区49套，新区38套，崇安区32套，惠山区成交29套，锡山区21套。
从区域成交情况来看，南长区位居，占据各大片区的26.92%；滨湖区位居第二，占据各大片区的23.08%；北塘区位居第三，占据各大片区的14.50%。
从成交类型看，无锡二手房成套住宅326套，商业8套，非成套住宅3套，未指定1套。
当前无锡银行对贷款政策是“一松一紧”。松的是贷款利率两度下调。紧的是对中低端物业的放贷作出了更严格的要求。银行在降息的同时收紧了放贷的各项细则，从而起到延续调控、稳定房价的目的。
据介绍，去年年底，无锡不少银行在内部细则中有二手房贷款，所购房屋的房龄与贷款年限加起来不得超过30年。但最近，无锡大部分银行在放贷时不但要看房龄、还要看房屋面积、贷款金额等多项指标。其中，购买60平米以下、房龄在20年左右的房子已经享受不到首套房的基准利率。一般情况下，贷款金额在20万左右的，基准利率也没有折扣。相反，对于一些高端物业，银行则采取了相对“宽容”的态度。贷80万以上的A类客户，基本上还能享受首套房八五折的优惠。
【相关阅读】
夏季选房 刚需们看过来
楼市政策持续收紧，刚性需求的买家，买房选楼前可以看看这条资讯，4大攻略教你挑得满意二手房。下面一起看看：
攻略1：选品牌中介省力省心
攻略2：选房量力而行无负担
攻略3：对房子做到心中有数
攻略4：及时拿证不可马虎
夏天的时候许多人将看房时间约在傍晚或晚上，既避开高温天气，又有助于饭后运动，一举两得。但是，晚上看房，房屋的好多缺点都容易被掩盖，资深经纪人提醒看房者：夜间看房更要留意细节问题。具体可以这样做：早晚各看一次房观察日照；随身带纸巾测测房子的通风；四处找找小区的污染源；物业安保是否到位；房屋细节是否满意等。
近日，二手房市场又活跃起来，而关于二手房的纠纷又逐渐多起来，对此，多位中介人士均提醒，由于二手房买卖在交易前后相比新房买卖有着许多更为复杂的实际情况，购房者千万要多留一个心眼，一定要做好充分的功课和准备，避免今后出现各式各样的“维权难”。具体维权主要包括：房屋产权要核实；交易程序要明确；合同细节最关键等。
专家表示，买卖二手房流程复杂，交易时间比较长，因此购房人一定要选择具有资质的可靠中介。通常，中介公司有义务帮助客户查明房屋所属情况，避免交易产生纠纷的。
【相关阅读】
