地块普查:昔日港企日企拍得的地块 如今怎样了?
房天下2012/06/01 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯：随着调控影响的不断深入，房地产市场面临低成交、高库存的压力，进而引发土地市场趋于冷淡。自限购令在多个城市施行后，当前土地市场的冷清却已经在范围内蔓延。作为限购城市之一，无锡也不例外，2011年无锡土地出让数量及质量都有相当幅度的下降，开发商拿地热情降到历史低点。与此同时，在前几年高价出让的土地也正陷入动工缓慢的尴尬境地。
近期，笔者整理了2007年至2011年出让的土地中，涉及到港企及外企所拍的地块，他们现状如何？
土地市场低迷 住宅变“冷”商业变“热”
据搜房网数据监控中心统计，从2007年至2011年5年之间，每年出让地块数在增多，2011年共有107幅地块成交；除2010年外，4年的土地成交面积相差不大；虽然2011年成交土地数量、但其土地成交金额为225.6亿元，明显低于2010年394.46亿元的土地成交金额。
2007年至2011年土地成交数量、土地成交面积、土地成交金额对比
2011年受调控政策影响，土地市场也变得很冷清，流拍、底价成交现象严重。从2011年下半年的几次土拍情况来，多数都是底价成交、溢价率很低。这也是为什么2011年土地成交数量很多，但成交金额很少的原因。
而且从土地用途来看，2010年之前，多数土地用途都是住宅用地；进入2011年限购出台之后，住宅用地的供需大幅缩水，而商业类用地和加油站等其他用地作为城市建设的配套产品，在不限购的形势下，其推量大幅上涨。
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从竞拍房企来看，港企与日企拿地的频率也不少。据搜房网不完全统计，其中有香港保利达集团，香港恒隆地产有限公司，香港九龙仓公司，中信泰富，新鸿基，宏骏发展（香港）有限公司，积水住宅株式会社，大和房屋工业株式会社等房企。
港企、日企来锡拿地 土地开发速度放缓
从表中看出，已动工的用地多为2010年之前拍的地块。从个例也能看出受楼市调控的影响，开发商的开发力度明显放缓，土地开发情况并不乐观。
据不完全统计（2005--2011年港企、日企拿地情况）
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