北京2大天价楼盘神秘"失踪" 豪宅缘何不用卖?
房天下综合整理2012/04/10 08:22
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
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(来源:新华网)无人接听、无人接听、还是无人接听……4月8日,记者在上午、中午和下午连续10多次拨打北京刚刚开盘的豪宅“姜庄湖庄园”和“中骏绿洲”的售楼电话,却始终“芳音难觅”。
这应该是名副其实的豪宅:姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证,标注为10A的楼盘最贵,价格为10.8888万元/平方米,销售面积达1489.59平方米,单套总价达1.6亿元。中骏绿洲庄园共有39套别墅取得预售许可证,其中最贵的单套价格在8.9万元/平方米,单套售价也过亿元。
电话不通,就眼见为实吧——记者赶到“姜庄湖庄园”时看到,这里不远处就是号称北京市区内高尔夫球场的姜庄湖球场。
“这里有别墅吗?售价每平方米10万元的那种,我们想看一看。”被保安拦住后,记者问。
保安答复:“这里没有售楼中心,已经全部销售完了。”
“不是3月30日才公布的消息吗?那么快就售完了?”记者追问。
“这里真的没有售楼部,你们想看别墅,就找跟你们联系的人去吧。”保安说。
而在笔记本电脑上,北京市住建委网站显示的是:“姜庄湖庄园”的22套别墅全部为绿色“可售”状态。
记者又来到东城区正义路4号的中融集团寻找“中骏绿洲”售楼部,结果发现中融集团早已人去楼空。附近居民告诉记者,中融集团已经搬走一段时间了。
下午4时多,记者赶到距离北京市区10多公里的门头沟万佛堂双塔“中骏绿洲”施工现场。周围是一大片传统的四合院,记者几经寻找,直到发现施工的水泥车从小巷里钻出,才摸索到了现场。
“是想看房子的吧!”保安拦住了记者的车,“现在还未施工完毕,不能进去!”
记者从远处眺望,这些富丽堂皇的房子呈现圆弧形,颇有俄罗斯建筑宫殿的摸样,四五层不等。
“这些房子有多大面积呢?”记者问。
“基本上都在2000平方米左右。”身着黑衣服的现场负责人说。
记者问:“售楼部怎么都锁着门,附近居民说已经搬迁了?”
现场负责人说:“我们也不知道。我们接到通知,有来看房子的,就把电话登记一下,等售楼部的人跟你们联系。”
“天价楼盘”真的不需要销售就已经“售罄”了吗?常年在北京、广州从事商品房销售代理的业内人士魏强,向记者披露了“天价楼盘”销售的奥秘:
——早就锁定了“高端客户”。此类楼盘开盘前,就已经有了高端客户群的锁定,总价1亿元以上的房子,瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。
——客户群多为各地大型国企高管层及上市民企老板。而且由于是跨地域销售,隐蔽性大,不容易引人注目。
——楼盘不仅要“销售”还要帮“消灾”。一是房子登记不能落到这些人的名下,以避免引人注目;二是物业强调保密性,不能让别人知道房子主人是谁;三是房子的各项开支可以采取各种方式冲抵公司、企业账目。
魏强说:“此类楼盘除了在明文规定的网站上公示外,不打广告,不搞促销,不玩噱头,可以说是‘闷声发财’。”
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(来源:新京报) 杭州出现该市首例房企申请破产案例。昨日,多家杭州媒体报道了杭州 房地产开发有限公司申请破产一案,并称有关消息已经法院方面证实。
在今年年初各地爆出中小房企老板“跑路”的消息后, 房产申请破产吸引了业内外的关注。
法院已受理破产清算
据悉,2012年3月30日,余杭法院受理杭州 房地产开发有限公司破产清算案。承办法官介绍,因破产案件刚刚受理,具体情况还在核查中。”
记者了解到, 房产主要开发了西城时代家园楼盘。去年年底,该楼盘就有部分房源被法院查封,原因是 房产被起诉欠款。今年年初,该楼盘业主即针对项目延期交房寻求维权。
目前,西城家园业主也收到余杭区政府办公室短信,短信透露区人民法院受理了 房产公司破产案,西城家园后期各项工程将陆续开工,区政府也将依法保障业主有关权利等。
据网上公开资料显示, 房产曾5次转让股权,欠款4000万,欠税2398万,在今年杭州市地税局曝光欠税所有企业中排名第二。它的母公司为浙江中江控股,而中江控股集团也已经申请破产保护。
或引发多米诺骨牌效应
在本轮楼市调控背景下,房地产热点城市首现破产,加上今年出现在长沙、鄂尔多斯(12.10,-0.24,-1.94%)等地的中小老板“跑路”事件,是否预示着调控威力的最直接显现?是否将有更多房企面临生存危机?
“破产还会增加,但数量不会太多。”一业内人士认为, 申请破产可以视作持续的调控和市场低迷形势之下,开发企业经营和资金都遇到困难的缩影,“少数企业困难非常大,处境艰难。”但可以通过少拿地、少开工、降价卖房、转让项目等实现储备现金。
北京一不愿具名的房企高管对记者表示,多数企业不会把自己置于绝境,避免破产可以有很多办法,但将有更多的企业被淘汰则是可以预见的。这位人士认为,当下,不少企业都面临资金问题。
房企库存压力增幅巨大
此外,2011年某些房企靓丽的年报并非真实情况反映。由于结转时间的差异,2011年年报反映的数据还有2010年的业绩,此外房企也会通过转让、拆借等手段“扮靓”年报。
有关统计也表明了房企库存压力和生存状态。
北京中原市场研究部统计,截至今年4月8日,已经有75家上市房企公布2011年年报,总库存值达到9048亿元,同比2010年的6268亿元上涨44.3%,相比2009年的4183亿元上涨超过100%。
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