地价成本仅占房价3成 晚拿地地价/售价比越高

（来源：广州日报）对于房价居高不下的原因，政府和开发商历来各执一词。政府认为开发商暴利，认为即便是再便宜的地价给开发商，开发商定价还是会随行就市，与其让开发商吞了地价的利润，不如土地市场化，招拍挂，地价当然也是越来越贵。

而开发商认为土地招拍挂和各种政府税费抬高了楼市成本，楼价也是越来越贵。到底楼价和地价成本关系如何？

不管地价多少 楼价随行就市

在中原研究集团公布的《标杆房企2011年四季度新开盘项目销售均价与购地均价对比》表上可以看到，万科、保利、华润等标杆企业去年10~12月间首次开盘的32个楼盘中，地价/售价比的仅为14%，为保利在佛山的中环广场，楼面地价1798元/平方米，销售均价13000元/平方米；占比的是54%，是万科在扬州的万科城，楼面地价4865元/平方米，销售均价9000元/平方米。

从中可以看出，业界比较常用的楼面地价占销售均价四成的说法基本行不通，地价和楼价的关系有时关系并不大，经常是随行就市。

总体来看，去年四季度以来标杆房企开盘项目的土地成本相当于目前销售均价的三成。

一线城市的土地成本明显高于在二、三线城市的土地成本。标杆房企在一线城市的土地成本约占当前销售均价的35%，而二、三线城市的土地成本约占售价的30%。因此，标杆房企在二、三线城市的降价空间大于一线。

房企手中土地成本更是便宜

开发商手中持有的土地成本更是便宜。最近发布的2011年房企年报业绩显示，碧桂园其持有土地成本556元/平方米，销售均价6289元/平方米；雅居乐整体土地的平均成本1277元/平方米，其平均售价10517元/平方米。万科楼面地价约2707 元/平方米，销售均价11306元/平方米。

“对于珠三角的房地产项目来说，远没有到割肉的程度，房价下调10%，甚至20%，开发商是可以进行内部消化的。”广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文向记者表示。

开发商越晚拿地地价/售价比越高

但土地成本低，并不意味开发商就会降价。中原集团研究中心认为，如果项目依然能取得不错的销售业绩，开发商就缺少降价的动力。

不过，土地价格在不断波动，“前几年的地价每年有近30%的涨幅。”赵卓文表示，所以开发商越晚拿的地，地价/售价比就越高。开发商怕的就是这些新项目，因为一旦土地降价，而房价又回调的话，新项目就很难做。

来源：江南晚报

本报讯昨天，市国土资源局公布《无锡市国有建设用地使用权挂牌出让网上交易规则（试行）》，明确了“网上限时竞价程序”，每次竞价时限为５。据悉，刚刚推出的15幅地块的经营性用地将成为首次“尝鲜”的地块。

“网上交易有助于提高土地交易的效率。现在包括深圳、广东等不少大城市在内已采用这样的形式了。”市国土局土地交易中心相关人士表示。作为网上交易的试点城市，无锡早在去年年初就开始积极筹建网络交易平台，今年2月底进行了网上交易试运行。据介绍，经审查符合资格条件，方可领取竞买号和身份验证的权威性电子文档———数字证书（USB Key）。当网上挂牌时间截止时，有两个及两个以上竞买人竞买且产生一次及以上有效报价的，竞价系统将自动升级进入网上限时竞价（现场竞价）程序，通过竞价确定竞得人。“地块进入限时竞价环节后，即刻开始5倒计时内。竞买人须在倒计时内提交有效报价，当有竞买人成功提交有效报价后，网上交易系统即刻重新启动新的一轮5倒计时。直至倒计时结果，由价高者竞得。”

据悉,此次推出的15幅体块体量不大。居住类用地仅有两幅；

4幅加油站用地，其余都是商业金融用地。居住类用地一幅位于滨湖区胡埭，面积超15万平方米，这也是本次推出地块中的一幅。此次推出的15幅国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为：

4月14日9时至4月24日9时。（练维维）