成本低税费少变现快 绕开限购令使用权房暗热

（来源：房地产时报）炒啥不如炒股，买啥不如买房。”尽管房产限购政策不断出台，苦于无处投资的市民仍然把不动产视为一种重要的投资品种。鉴于投资“使用权房”成本低、税费少、变现快，又可以绕开“限购令”，一些投资客开始调转目标，着眼市中心的使用权房以及崇明的使用权农场房。

投资客老李专门投资市中心的使用权房，主打静安区，看到有合适的值得投资的使用权房就出手，也不贪心，赚几万元十几万元转手卖掉。 21世纪不动产长宁东区域经理李栋表示：市中心的使用权房可以挂户口，周边成熟的生活配套设施，尤其是具有优质的教育资源，在这些方面使用权房和产权房享有的权利是平等的。但交易成本使用权房要低很多，只须缴纳千分之五的手续费。而且使用权房不能按揭贷款，必须一次性付清，变现时省去了等待银行放款的漫长周期和可能存在的变数。值得注意的是，使用权房只有上海户籍的市民才能购买。

20万元，市中心只能买张床，崇明农场可以买套房。市中心的使用权房虽好，但成本投入也不少，一次性要几十万元，面积大一点的可能要超过100万元。 “80后”的年轻人苦于积蓄不够，即使看到了投资机会也心有余而力不足。网友伊希斯就是其中一位。

伊希斯花20万元买了一套新海农场的毛坯房，60平方米。花了3000元过户费就拿到了蓝皮的“租用公房凭证”。虽然年租金只有1500元，来回几趟路费加油钱就用光，但她看中的是崇明的远景发展，房子会跟着保值。

崇明当地的一个中介说，目前还能过户的使用权农场房只有4大农场：长征农场、红星农场、新海农场和跃进农场。购买条件要符合以下三点：1、上海户口；2、户口所在派出所开具的无不良记录证明；3、全现金付款，不能贷款。而且农场房和市中心的使用权房不同，除了长征农场建的安居一村可以落户口，其他房子都不能挂户口。过户直接找物业而不是交易中心。由雅苑物业直接管理，收费并发证。公开资料显示：雅苑物业管理有限公司是光明食品集团跃进有限公司旗下的一家国有物业经营管理企业。

伊希斯认为，虽然购买使用权房有一定风险，也有可能投资失败。但是胜在总价少，只有20万元，就算赔光，也负担得起。与其把鸡蛋放在一个篮子里，组合投资更合适。目前市区内开发基本饱和，崇明还是未开发状态，随着逐渐开发建设，房产也会跟着保值的。

（来源：江南晚报）

国家发改委日前发文明确，外籍人士在境内使用按揭贷款购房将受到限制。这一新规对无锡的房地产市场而言，影响微乎其微，因为外籍人士在锡购房比例相当的低。

“外籍购房者在无锡楼市成交中占比并不明显，本土购买力一直是主力军。”昨天，记者从无锡市产权监理处获悉，早在2010年便有要求，境外个人在中国境内只能购买一套用于自住的住房；境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。不过，根据历年来的统计，境外个人在无锡购房所占比例始终不高。不管是从季度看，还是从年度看，其所占购房面积比例都不会超过1%，租房住仍旧是大部分境外个人在锡的居住方式。

数据显示，2009年境外人士购买无锡市区商品房的比例为0.13%，仅为1.07万平方米；2010年仅为0.12%、0.863万平方米。

2011年，无锡市区商品房销售面积444.81万平方米，其中境外人士购房比例占0.34%，也只有1.51万平方米。如果按照2011年全年商品住宅121.4平米的套均面积计算，境外人士其实在无锡购买了不足125套商品房。从今年1月份的统计数据看，境外购买商品住宅248平方米，所占比0.18%。

记者从无锡大众房产了解到，由于外国人在境内购房手续繁琐，大部分外国人不会去买房。一般外资企业也会给予他们相应的租房补贴，或是直接把房子租好了给他们住。一批有实力的老外比较喜欢租住在长广溪湿地旁边的威尼斯花园。之后随着新区的崛起，他们更喜欢租住在长江国际、长江绿岛等小区。据悉，目前长江北路版块已成为外国人在无锡的生活圈。

采访中，不少开发商人士表示，无锡毕竟不同于上海、北京等国际化大都市，基本上同一个售楼处几年下来，也没有碰到过洋人造访的情况。因此这一新规的执行，并不会对无锡整体市场产生多大的影响。

（练维维）