财务支出共有收益不明 小区物业"糊涂账"何时了
无锡日报2012/01/17 08:31
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
□记者 邵宇
昨日,记者浏览无锡本地各业主论坛发现,有关物业费的征缴引起一些业主与物业公司的矛盾。有业主反映:“服务怎么没有收钱这么积极?业主的钱到底是怎么花的,为什么从来没有人给我们交待清楚?”
物业公示财务报表寥寥无几
长期研究小区物业问题的律师邹小新说,近年来自己代理的无锡本地物业纠纷案件中,上海陆家嘴物业是他见过的一家有清晰账目公示的物业公司,“其他的物业公司,要么不公示,要么公示得语焉不详。”
搜房网无锡业主论坛上,最近更新的几页话题列表中,仅有新加坡尚锦城一个小区的业主对物业所公示的财务报表表示满意,其余包括阳光100国际新城、中邦城市花园、美新玫瑰大道、国信世家、瑞城国际等众多小区在内的业主们都表示,物业从未公示或许久没有公示账目。
蔚蓝都市花园的一业主告诉记者,入住以来只见过2次物业财务报表,“一次是2008年年底公示的当年账单,第二次就是去年公示了2010年的账单。”该业主称,公示也不过是走形式,“支出项中只列了几个笼统的大类,没有详细的明细构成;收入项中的公共部分也基本没有体现。如小区停车位车位,哪些是人防工程,哪些应该属于业主共有?还有纯粹盈利性的电梯内部及其他广告位的租赁收入……这些情况业主根本就不知道。”
小区共有去向成谜
有业主提到“春江花园”一案中挖出的物业“黑收入”,“共有500多万元居然都进了先前物业公司的‘腰包’。后来,小区自治年就投入了100多万元升级改造:小区如今实现了四季常绿,200多幢大楼楼道全部粉刷一新,换了彩色监控,还增设了监控点,升级了智能停车刷卡系统……这些没动用一分钱大修基金,年底算下账发现账户还有结余。”
长江国际的业主们对小区共有的去向也颇有微词,认为会所租赁、灯箱广告、停车费等约90余万元,都被管理其物业的新祥公司据为己有。而新祥公司表示,所有共有都根据双方当初的约定,存入共管账户共同管理。但有业委会表示,这个“共管账户”是徒有虚名,“因为业委会没有法人资格,只要盖上物业公司一个章就可以操作,款项支出根本无需经过业委会。6月底审计的时候账户上还有60多万元,到9月20日就只剩20多万元了。”新祥公司称已用于常规管理开支,但业委会对这一解释表示难以信服。
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“亏本”生意为何不愿收摊
蔚蓝都市花园的日前终于迎进了自己的新物业。据悉,前物业的合同到期日为2010年6月,之后却迟迟不肯撤离,一度造成新老两个物业共管一个小区的混乱局面。
据悉,就在多业主纷纷指责前物业过分不作为时,物业却公示了一张令人吃惊的财务报表,称2010年物业公司在该小区亏损过百万元。对于物业的“雷锋精神”,业主们表示怀疑,“光装修押金就收了2遍,公司撤了,钱也不退。”
聚江苑一业主在论坛上公开质疑小区公示的物业财务报表,“头两年接连亏损10多万元,说是物业自己贴补的;2006年公示称盈利5000元;2007年1万多元;再往后就迟迟不公布……为什么连年亏损,他们还要坚持这么多年?”该业主算了一笔账,“7万多平米、484户,200多个汽车位,几百个电动车位,会所、广告牌什么的就不用说了,小区大修基金每年利息返回就有5万多元……物业公司就只看到办公室里有两三个人收钱,10来个保安,2名保洁员,3名绿化工,2名监控人员,1个抄表的。就这些人还是和其他小区共用,成本真是省到家了。”
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