贷款利率噌噌涨 房价"降"不抵"贷"
房天下2011/12/06 00:30
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
房天下讯：临近年关，无锡楼市很是“窘迫”，一面是销售滞涨和楼盘打折降价的报道不断，一面是房贷紧缩、利率上浮，贷款难成为购房者的“拦路虎”。虽然从12月5日存款准备金率下调0.5个百分点，对目前处于“胶着状态”的楼市来讲，存款准备金率下调对开发商是利好消息，但不是“救命稻草”。不过本次存款准备金率下调，银行总的贷款额度增加，房贷额度也会相应增加，申请难度是否放松，对于饱受房贷之苦的购房者和中介来说能否是利好消息，为此小编特此连线无锡各大银行，房贷利率到底有了怎样的变化。
无锡各银行新房、二手房房贷情况
信贷紧张 银行政策各不同
对于银行而言，紧张的额度限制是抬高房贷门槛的根本原因。小编调查无锡银行部分网点的情况显示，目前无锡各大银行的房贷政策都不相同，银行之间的差别较大。中行、工行的首套房房贷均执行基准利率，而建行、农行、南京银行、兴业银行首套房房贷则需要分别上浮5%、5%、5%和10%。
上海、广州、深圳等几大一线城市，以及天津、济南、郑州、杭州、长春等二线城市的银行也都不同幅度地上调了首套房贷利率。
“在申请房贷的人中，可能只有3成的人能顺利地拿到贷款，更多的人是在排队。”北京通州一房屋中介告诉记者，现在已经进入了利率上浮的时代，之前的打折优惠早就没有了。
北京某股份制银行人士在接受 《每日经济新闻》记者采访时认为，银行上调首套房贷利率是银行自身控制金融风险的需要。近年来，个人房贷一直被银行视为优质贷款项目，个人按揭贷款买房占全部购房总数的比例高达90%。然而，目前国内房地产市场受到了严厉的调控，风险逐步显现出来。为了避免大部分的风险被转嫁到银行，银行只能抬高个人按揭贷款的门槛。
“当房价进入拐点的时候，房贷利率的调高可以看作是对政策的巩固。购房需求被银行压制之后，房价也只会向下走，这也可以看作是调控房价的一种方式。”北京通达投资首席分析师李鹏涛认为，也许房价的回落还有空间。
【相关阅读】
贷款利率噌噌涨 房价“降”不抵“贷”
以新旧房价测算，以一套原价90万的房子为例，此前的销售价格为贷款98折，折后总价为88.2万元；如果此次购房总价优惠7万，总价为83万元，相比以往优惠了52000元。
同时以新旧利率为参照算了一笔账：优惠前房子总价88.2万元，首付26.5万元，61.7万元按揭30年，如果可以拿到8．5折利率优惠，还款总额为133万元，支付利息74.4万元，月均还款3696元；优惠后房子总价83万元，首付24.9万元，58.1万元按揭30年，若首套房利率上浮、申请到基准利率上浮1.1倍，则还款总额为150万元，支付利息91.8万元，月均还款4164元。
这样看来，虽然房价降了5万多块，但按利率购房，后续支付利息多了17.4万元，也不是小数目。小编也发现，近几个月房价出现明显松动，一些新开楼盘甚至以低于周边楼盘数千元的均价入市，热销楼盘也纷纷通过各种促销活动变相打折。但是购房融资成本提高、无力还贷就会造成购房者的观望。
声音 存准金率下调 房地产贷款不松动
分析人士认为，此次央行下调存款准备金率，对楼市影响不大，房地产限贷政策也不会松动。“下调存款准备金率意味着在欧债危机加剧，CPI明显回落和国内经济增长放缓，年底银根紧张的大背景之下，货币当局对流动性采取了适度宽松的微调，这不是针对房地产行业，更不是针对房地产宏观调控的专项政策，并不意味着以'限贷限购'为主的房地产宏观调控政策有所放松，因此不会导致房价的反弹。”
“此次下调存款准备金率将在一定程度上增加货币供应量，理论上有利于开发企业获得银行贷款和购房人获得银行按揭的支持，但在房地产宏观调控的大背景下，具体会给开发商和购房人带来多大的资金支持，还要看银行具体的贷款政策。”而下调存款准备金率将有利于缓解中小民营企业的融资难和融资成本高等问题，随着政府对中小企业信贷政策的支持，银行资金紧张局面缓解后，也可在一定程度上缓解中小企业的资金之渴。
【相关阅读】
