30城市楼市成交同比下降 9城市降幅在50%以上
房天下综合整理2011/11/23 09:44
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（来源：文汇报）中房指数发布的统计数据显示，上周监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，9个城市成交量降幅在50%以上，其中长沙同比降幅，达到78.12%；其次是汕头，同比降幅达59.08%。重点城市成交量均同比下降，其中杭州跌幅，达57.17%，天津、成都、北京和南京同比跌幅也都超过50%。
多地房企变招求生应对降价潮部分降幅高达40%
（来源：经济参考版）当前楼市已经进入整体下行阶段。从市场反映的现象看，继一线城市部分楼盘降价后，降价趋势正在向二三线或更大范围蔓延。而由于销售萎缩、库存积压使得包括行业龙头在内的房地产企业不得不选择降价促销、以量变现等最现实的生存法则。接受《经济参考报》记者采访的业内分析人士认为，调控持续已成定局并在逐渐落实到降价环节。
调控
持续从紧已成定局
国务院总理温家宝日前表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这是继国务院常务会议后，中央层面又一次强调继续严格执行政策，巩固调控成果。
事实上，一系列限购、限贷等楼市调控政策已经显现效果。中指研究院7日发布的“中国主要城市房地产每周交易数据情报”显示，11月首周楼市继续走低，当期监测的35个城市，28城市楼市成交量同比下降，6城市成交量降幅在50%以上。
但是针对整个房地产行业的高压态势仍然非常明显。近期财政部部长助理王保安也表示，将加快推进房产税的实施，下一阶段有关部门会针对房地产市场的实际情况完善税制，加快税收政策的制定。此外还有首套房按揭贷款利率上浮，银行严控开发贷等。
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中原地产市场研究总监张大伟告诉《经济参考报》记者“房地产调控政策短期不会放松，目前来看持续到明年已经成为定局，期待政策在明年初放宽的可能性基本没有。”
中国社科院经济学博士马光远持同样观点，他说“现在整体的价格趋势已经非常明显，经过一系列的调控，无论是70个大中城市还是重点城市，房价已经基本停涨，包括龙头开发商在内也出现了实质性的降价行动，这说明一系列调控措施起到了作用，有效地遏制了投资投机。明年上半年之前只要继续坚持限购政策，房价都会是整体向下的趋势”。
业内人士表示，与2008年相比，尽管整个楼市的调整幅度未必会更大，但持续的时间肯定会更长。“由于目前房价刚开始下跌，按照这种降温态势，预计明年上半年才能收到显著效果。到时候中央政策有望出现松动。”
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（来源：现代快报）法理难容情理容不容
最近有不少媒体报道，购房者为降价大闹售楼处，且使用了“维权”的字样，王宏律师认为，这不但不能说成是维权，甚至可以说是违法。“购房者的遭遇值得同情。但是如果购房者因此而要求退房，理由是不充分的，且违背了契约精神。”
王宏认为，商品房的性质说明房屋是一种商品，既然是商品，那么价格就会有涨有跌。今年房地产市场情况也比较特殊，在调控的市场背景下，开发商为了完成全年销售任务和后续发展而进行的大幅度低于原来售价的行为，应该说是开发商一种自保和自救的手段。“以价格下降导致房屋资产缩水的理由要求开发商退房并不合理，没有法律依据。”
一段时间以来，银行等贷时间长，不少收入不稳定或有信用污点的购房者甚至被银行拒贷。这也成为不少购房者要求退房的理由。“如果本身条件达不到银行放贷标准的客户，则要自己承担起违约责任。开发商不承担违约责任，这也不应该成为退房的理由。”
退房成功先例多不多
要求退房的购房者多，可真正能退得了房的购房者却微乎其微。
其实与2008年的那波“退房潮”相比，今年的“退房潮”要理智得多。江苏钟山明镜律师事务所蒋德军律师告诉记者，“今年只有一两个业主打电话来咨询退房，与2008年的连续一两个月几乎每天都要接到两三个咨询电话相比要少得多。”经过2008年的那波行情，不少购房者已经接受了楼市的风险，而且也知道单凭降价的理由几乎不可能退房。其实就是2008年的时候，也是咨询的多，真正打官司的少，即使是真正打官司，也是找出其他理由。
同时，尽管2008年的那波“退房潮”就已经有不少购房者要求退房，成功的案例却寥寥无几。“当时几乎都是同一批购房的业主抱团来咨询退房，几十户甚至上百户业主集体要求退房。如江北某楼盘，因为开发商承诺的小学没有到位，有几十户业主联合起来要跟开发商打官司。但是最终原因还是降价，之前4000多元/m2的房子，跳水到3000多元/m2。而这件事的最后结果却也是不了了之，“后来房价很快就涨了上来，于是原本闹着要退房的业主也偃旗息鼓。”快报记者 周彤
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