"被破产""跳水赛" 无锡房价拐点真的逼近了吗
房天下综合整理2011/11/06 10:11
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（来源：现代快报）本周，浙江绿城集团身陷破产传闻，其情节更是一波三折，成为一部持续吸引眼球的跌宕连续剧。
绿城破产的传闻发端于一条微博——11月1日晚，这条内容为“知名房地产公司浙江绿城集团因为降低资产负债无果，资金链将断，准备申请破产”的微博瞬间在网络上疯传。绿城集团董事长宋卫平的反应也不慢，11月2日凌晨，宋卫平1400多字的辟谣文章即挂在了网上，宋跟大家说：“绿城目前一切尚好”，语气平和。至于马云将出手拉绿城一把的消息，也被绿城集团执行总经理傅林江称为“有误”。傅林江对《每日经济新闻》记者说，马云并未号召旗下员工买绿城的房子，所谓“阿里巴巴员工团购绿城房子可享92折”，也根本没有这回事。傅林江说，阿里巴巴与绿城的关系，只是马云之前曾表示，自己公司员工想买绿城的房子，只是到现在还没有实际交易。
一番攻防战下来，事情总算已经告一段落。但回顾绿城破产传闻的前前后后，却可以发现，一条微博之所以会引发绿城老板宋卫平连夜写千字文澄清，事件本身之所以会引发社会如此广泛的关注，其根本原因还是在于目前的房地产市场在调控持续发力后已经到了一个敏感时期。
这个时候，房价到底能不能被调控压下来？房价拐点是不是已经到了？这些都是众人瞩目的焦点，大家的神经绷得很紧，所以一有分吹草动，反应就会分外激烈。一如当初广东佛山意图放松限购令，同样引发了超乎想象的关注。
实际上，宋卫平虽然在千字文中提到“绿城离破产还有很远的距离”，但他也承认，绿城今年的年关会很难过。宋卫平更称，目前楼市量价齐跌，信贷规模又不断紧缩，看来很多中小房地产企业，今年年底就要熬不住破产了。宋卫平说，希望整个行业都能一起度过这个严冬，这样一番话，相信很多已经感受到此轮调控威力的开发商，都会心有戚戚。事实上，以限购令和紧缩信贷为两大撒手锏的本轮宏观调控，一直以来都被那些期待房价回归理性者寄予厚望，而实际上，虽然对于限购令的合理性还有所争议，但各方都已经感觉到了它立竿见影的效果。既然如此，就不能半途而废。
面对依然严格的限购令，著名财经评论员叶檀给出的建议是：赶紧降价。但目前还是有很多房地产企业坚持不降价，他们所等的，只是看能不能耗过本轮调控而已。但很明显，已经有越来越多的房地产大佬要开始降价以求自保了。11月4日的《京华时报》报道说，从10月下旬开始，包括中海、万科、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围遍及华东、华南到华北区域，不管是一线还是二线城市，品牌商品房都是降声一片。北京通州等地更是出现了久违的“低于13000元/平米”的商品房。报道提到，房地产大佬们集体降价以求自保的原因，正是持续加力的楼市调控让他们开始扛不住了。可为楼市调控持续发力佐证的一条消息是，珠海发出双限令——不仅限购，而且主城区新入市商品房的售价也被设置了上限。
潘石屹曾说开发商要做“猪坚强”，现在，还有多少开发商愿意在调控压力下跟宋卫平一样不肯降价，恐怕要打个大大的问号了。楼市调控是场艰苦的拉锯战，2005年、2008年的两次调控之所以无果而终，很大程度上是因为政策没能持续发力。当然，这里面还有一个很重要的原因，即一些开发商导演的房价假摔，加快了调控政策的松动。目前来看，这一轮的宏观调控已经成效初显，且并无任何松动的迹象，因此有理由相信，开发商们面临资金困境，是有相当的可信度的。但房地产大佬们集体降级是不是又一次的假摔，现在还不好判定，至少，还有绿城这样的行业大腕有底气说“就是不降价”，可见，调控还没有把开发商们逼到除了降价别无选择的地步。
绿城的破产传闻和房地产大佬集体降价，令很多人乐观了起来，他们认为，明年年初，真正的房价拐点就将到来。这样的乐观要不得，不要忘了，前两次的楼市调控，就是在“拐点已到”的欢呼声中沦为空调的。
这一次，房价拐点是不是真的来了，恐怕还需要多花点耐心和时间来看清楚，在局势彻底明朗之前，调控当然绝不能有丝毫松懈。如果开发商果如潘石屹所说要做“猪坚强”，那么，本轮调控就必须做更强大的“猪刚强”才行。
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（来源：华西都市报）正当人们对房地产宏观调控走向心存疑虑之时，珠海再出限购令。11月1日起，珠海将实行限购政策，本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，从而成为广东限购第四城。
加上珠海，目前的限购城市已经上升到47个。分析称，即使中国经济增长速度再次放缓，也不会对房地产调控政策进行大调整。限购政策可能还将持续两三年。
限购政策还将持续两三年
亚太城市发展研究中心主任谢逸枫表示，珠海双限政策的出台，表示国家对限购政策不会取消，一直到房地产信息系统建成为止。而这一过程，“怎么也要两三年吧”。他表示，今明两年，房地产调控将只是微调，主要是信贷方面，但同时，房地产税将陆续浮出水面。
一手房代理在广州占了七成左右的合富辉煌首席分析师黎文江在接受记者采访的时候表示，“从来都没有期待限购政策会取消，我们一直都是严阵以待。”但是，他表示，还是限价，这样对市场的伤害没有那么大。
对策1
各大房企推出优惠政策
继龙湖、中海在各地刮起降价风潮之后，万科再一次掀起了降价风潮。消息显示：北京金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价每平方米14000元，比之上期房源每平方米低了3000元；与此同时，万科深圳公司旗下项目金域缇香也将于11月推出均价每平方米10000元左右的非毛坯房源，比此前开盘价每平方米优惠约1000元左右。此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。
对策2
房企自动收缩阵线
“现在很多大型房企都没有钱了，倒是一些之前不怎么有钱的，没有搞过房地产的企业，拿着大笔钱想进入这一市场。”一名不愿透露身份的广州房市权威人物如此评论。
的确，在今年7月，还信心满满一举想购广州南站7块地的香港南丰集团，因为种种原因，最后退出竞争。
富力成为今年家下调销售目标的上市房企，将全年销售目标由400亿元下调至320亿元，削减任务20%。
对策3
大举进军商业地产
一边是主动收缩，另一边是主动出击，方向是二三线城市和非住宅项目。
10月30日，恒大再赴黑龙江，考察旅游项目。同样在上周，海航集团宣布首先在广州白云区和大学城投资两大娱乐综合体，并宣布在5年之内在一二线发达城市增设达300家这样的娱乐综合体。
越秀地产向住宅和物业并重模式转变，并期望在下一个五年，加快布局珠三角、长三角、环渤海和西南地区中心城市。
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