9月百城住宅均价环比首降 专家称房价拐点未到

（来源：新浪财经 ）一直节节攀高的房价在今年9月开始掉头向下。中指研究院昨天发布“百城价格指数”报告显示，今年9月份，100个城市的住宅平均价格为8877元/平方米，较去年同期上涨6.15%，环比今年8月下降0.03%，为去年9月份以来房价首次下降。

“百城价格指数”是中指研究院为反映100个重点城市在售新房价格水平及变化情况而编制的房屋价格指数，该指数报告同时公布了北京、上海、广州、深圳、重庆、武汉、杭州、南京、成都、天津等十大城市核算的价格变化情况。

随着楼市调控的持续，房价下降的城市在今年9月日趋增多。报告显示，在100个城市中，54个城市价格环比上涨，2个城市价格与8月持平，44个城市环比下跌。与8月相比，9月价格环比上涨的城市减少2个，环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个，比8月增加1个。

报告分析称，总体来看，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降，且环比上涨的城市有所减少，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5950元/平方米，与8月相比也有所下降。

此外，北京等十大重点城市中，北京、广州、南京、武汉等城市9月份的住宅价格继续呈现环比上涨，涨幅保持在0.5%以内，其中9月北京房价较今年8月上涨0.24%，新房均价为23008元/平方米；天津、成都等6城市环比下调。不过，与去年同期相比，十大城市的住宅价格无一回落，其中武汉的同比涨幅，上涨幅度近8%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析指出，虽然9月北京新房均价未出现大幅波动，但从各区县的成交情况来看，前期热炒的几个远郊区县成交均价均出现下滑。其中调控重灾区通州区继前几个月部分个体项目跳水之后，9月份整个区域均价也出现较大幅度下跌，由8月份的18034元/平方米跌至17245元/平方米；下跌幅度位于其次的是房山区，由8月份的14791元/平方米跌至13361元/平方米；大兴区在坚守几个月之后，9月份成交均价也开始小幅下跌。 不过，北京中原地产市场研究总监张大伟分析称，房价的“拐点”一般会在供应量达到点后才会出现，目前北京楼市库存量还未达到历史高点，开发商资金困难依然未达到历史，所以目前判断房价“拐点”到来为时尚早，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的拐点很可能出现在明年3月左右。但是拐点的幅度并不会过大，不解决货币超发下的投资渠道问题，楼市调控的难度非常大。

（来源：扬子晚报）随着9月的大幕开启，开发商们终于等来了今年最后一个卖房的黄金季，然而眼前的形势却不容乐观。花旗集团上周发布报告称，未来一年楼市将步入最严峻的时期。显然开发商们对此也心知肚明，大家的目标都只有一个：赶紧卖房。品牌房企带头低价入市、新盘入市大幅调低预期、降价楼盘打折力度升级、多个板块近期动作频频……

进入9月后，南京楼市降价快跑的趋势越来越明显，楼市“金九银十”大战的氛围越来越浓，对此有业内人士直言不讳地指出，楼市离“裸奔”只差一层纱了。

楼市迎来最严峻时期

中秋小长假楼市不放假，节前及放假期间，南京多家楼盘铆着劲儿地推房，优惠力度也堪称空前，但购房者对此是否买账呢？根据南京网上房地产的数据统计，上周(9月5日-9月11日)南京楼市共认购商品住宅844套，成交760套，认购量和成交量环比9月周分别下滑了16套和7套。一方面，买房人面对开发商们近期推出的诸多优惠却不为所动，某项近期进行的一项调查也表明，表示会在“金九银十”出手买房的购房者只有17.38%，超过六成的买房人都准备放弃“金九银十”。而另一方面，年内的供应高峰正汹涌而至。

根据南京市网上房地产的统计，自上周三开始，南京市可售住宅房源已经突破4万套大关，库存压力达到了年内高点，而9、10月份南京还将有80多家楼盘携1.5万套新房源冲击这个传统旺季。开盘“日光”成了过去时，银行信贷收紧回款遥遥无期，年度销售任务只完成了个零头，而离工程款要付、各种款项要结的年底越来越近了……对于不少开发商来说，眼下的楼市的确到了非常严峻的时期。

“重要的是把房子卖出去”

面对不容乐观的市场形势，尽早入市、迅速跑量成为不少开发商目前的当务之急。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，在当前的局面下，能卖掉房子就是王道。然而，怎样才能打动观望的购房者、成功把房子卖出去呢？南京一家房地产广告公司的总经理对此笑着表示：“现在开发商卖房子其实不需要想那么多花招，最有效的广告只需要一句话就够了：降价出售！”9月以来，南京楼市降价快跑的趋势日趋明显。

就在上周四，每次开盘都收获热销的江佑铂庭项目下午刚拿到一批新房源的销售许可证，当晚便推出了新一批房源，而开盘价格与前期相比有所回落，折后均价跌破9000元/平方米。上周五，江宁一家楼盘一边通知购房者开始交定金，一边派人去房产局领预售许可证，准备在拿到销售许可证的时间就开盘；同样在江宁，一家楼盘之前酝酿的大幅优惠措施得到了公司总部的支持，总公司还指示，一定要抓住9、10月份这个强销期，“房价低点没关系、重要的是把房子卖出去”……

163个楼盘推出打折优惠

随着降价求量成为越来越多开发商的共识，近期南京楼市的降价之声也是不绝于耳，一场降价风暴正在向全城蔓延。根据统计，截至9月9日，南京共有163家楼盘推出了打折优惠活动，环比增长5.8%。从降价的幅度看，明确声称降价的楼盘降幅普遍都超过了5%，其中12家楼盘的降价幅度甚至超过了10%，的翠屏紫气钟山特价房降幅超过了30%，这也是9月之前罕见的。对此，研究人员表示，下半年房企面临内忧外患的双面夹击，降价楼盘增多和降价力度加大将是必然趋势。