二三线楼市弥漫观望气氛 广东阳江未现"金九银十"

（来源：中国新闻网）中国内地楼市渐成惯例的“金九银十”，在今年的国庆节期间，却没有给广东阳江的地产业界带来预期的惊喜，多年来首度出现、弥漫坊间的观望潮，令阳江十月楼市走势微妙。

在刚刚过去的国庆黄金周，阳江市区各大楼盘无一例外地推出系列促销活动，但收效甚微，节日期间的套房销售量只有数十套。业内人士接受中新社记者采访时称，较之去年同期，这样的销售业绩称得上是“几何级下跌”。

对此，受访的房地产开发商表示，对当前这种局面的出现，业界不是没有想到过，而是想不到来得那么快。依照市场常态，每年的九月和十月都是楼市的吸金季节，但今年的状况反差太大，购房者浓重的观望情结，令十月的楼市气象首度进入“有价无市”的拉锯状态。

业内人士分析，观望潮构成的层面，既有等待楼市泡沫破裂后出手的刚性需求群体，也有受制于银行放款速度趋慢、贷款利率高企而不敢冒然入市的投机群体。但观望潮形成的诱因，无疑是国家铁腕调控下的楼市大势。

关于十月楼市首度上演以观望为主流的“拉锯”战，受访市民直言，阳江目前有购房刚性需求的群体，主要来自县区乡镇的一般公职人员，以及民营企业的打工一族，月收入不过在2000元到3000元人民币之间，低的只有1500元左右。不难想象，这一群体置身于每平方米5000元左右的楼市面前，只能选择观望。

市场人士表示，国内目前楼市的大势，在进一步诱发刚性购房群体观望情结浓重的同时，开发商、投资性购房群体的日子也并不好过。目前，有价无市的现状已令不少开发商不得不重新定位市场；前期依靠借贷用于投资性购房的群体，目前承受的资金压力日益增大。

房地产销售人士认为，受限购令的掣肘，北京、广州等一线城市下半年的销售同比大跌，实际上房价下降的预期已经形成，市场观望的气氛已经波及到了二三线城市。阳江目前出现的这种状况，在今年的七八月就已经出现。随着外来投资的大项目增多，明年的楼市或会出现供大于求的局面。如何控制开发进度，是开发商目前正在考虑的事情。

（来源：经济参考报）广东佛山市一个戏剧化和不严肃的举动，引发了民众对房地产限购政策能否坚持的再次关注。11日上午，佛山市出台名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》的楼市调控新政，从12日起放宽限购。而当晚23点，佛山市宣布暂缓执行该通知并解释，之前发布放宽限购的文件，原意是想在佛山市现行住房限购政策框架下进行完善和补充，是为确保完成佛山全年房价控制目标而制定的。

暂且抛开公共政策的严肃性不论，在房地产调控的关键时期，作为一个三线城市的佛山市出台放宽限购的举措，一下子挑动了人的神经已经足足说明：作为本次房地产调控的政策风向标，一旦放开房地产限购，即意味着本次调控有将以不了了之的尴尬结果而结束的可能，这对房地产调控政策的公信力将造成毁灭性的打击，也预示着房地产调控再次妥协和失败。

特别是，佛山市选择放宽限购的时机是在房地产交易持续低迷，一些城市的房价已经开始出现明显的松动，调控的效果即将显现，而一些开发商开始呼吁结束房地产调控的关键时期。历经一年多的政策高压，房地产投资热明显退潮，房地产交易暴跌，金九银十已经成为泡影，北京、广州、上海等一线城市的交易量创下了近三年来的新低。8月份国家统计局关于房地产的数据表明，70个大中城市，已经有16个城市的房价环比下降，30个城市的房价停涨，多数城市库存创新高，其中14个主要城市库存需要15个月左右消化，而北京房屋库存超过了10万套，供需力量的对比发生了明显的变化；开发商的资金链紧张，其中，绿城地产的负债率高达140%以上。

可以说，这种情况，是历经近10年的调整，真正兑现房价回归到合理价位的政治承诺的最后决战期。在这个时候，任何政策的风吹草动，对于房地产而言都是极其敏感的。佛山在这个时候，突然出人意料的放宽限购，这正是民众最担心的，一旦其放宽限购得到默许，则会引发大规模的示范效应，房地产调控最坚固的防线将会打开一个不可收拾的缺口。国务院总理温家宝在9月份《求是》杂志发表文章，谈到房地产调控，特别强调，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段。因此，他提出调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。但是，这并不意味着一些地方政府已经承认现实，支持国家的房地产调控政策，佛山放宽限购的“一日游”足以提醒我们，现在还不是弹冠相庆的时刻，需要时时保持警惕。

温州民间借贷引发的风险和中小企业的生存困境足以说明，一个依赖房地产投资拉动的经济，其负面效应和破坏力足以毁坏来之不易的实体经济，放弃对房地产的依赖，让企业回归实业的关键是房地产调整真正见效，这在认识上已经没有任何分歧，关键取决于管理层的决心和魄力。我们相信，如果目前的调控政策能够继续明确自己的诉求，坚持限购政策不动摇，持续对房地产的资金链进行加压，开发商的选择就是让房价回归理性。这是房地产调控最关键的时刻，一旦放松限购，来之不易的预期会立即逆转，房价的报复性反弹将彻底毁了调控的成果，对于中国经济而言，这无疑是一个玩火的危险之举。

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潘石屹：中国房地产市场的崩塌就在眼前

（来源：观点地产网）微访谈”让我们每周相遇一次，在报纸上、在视频上、更多的是在网络上相遇，“微访谈”成为了你和我沟通的咖啡厅、会客室。

过去的一周，我们身边发生了许多事情：上海十号线地铁“轻度”追尾；欧债危机的加重引起了全球股票市场的剧烈波动；各国主管财政的要员汇集在华盛顿研究解决这些危机的办法；标准普尔在唱空美国、意大利之后，再次唱空中国的房地产；温州放高利贷的老板们纷纷不是逃跑就是自杀；iPhone5下周五将在全球面市；中国的权力机构中央政治局要求加强道德建设……。

过去的一周，北京几乎天天是蓝天白云、秋高气爽，我践行着自己认为是健康、简单的生活方式，每天坚持祈祷，坚持骑自行车上班，坚持着多运动的生活方式。但回头总结才发现，自己还是有大部分的时间在盯着屏幕，关注Bloomberg的股票行情，关注微博上每一个事件的发生和变化，以及在这些大事件面前人们的心态、人们的爱与恨。

从我们身边发生的这些事件中我看到，世界新秩序的缕曙光就要到来。我们看到了知识和思想在无阻力、无成本地扩散着、聚合着、传播着、更新着。人类历史上任何一个时代的知识和思想都不可能像今天这样，像火山一样喷发而出。今天一位普通的小学生、中学生通过他们手中的网络所掌握的知识远远胜于历史上任何一个大学问家一生所掌握的知识。只要我们细心地观察，任何社会真正进步的原动力都是知识和思想，社会财富归根到底不是物质的财富，最基础性的财富是人们思想和思想的聚合。

今天，大山大河再也不是人们传播知识的阻碍了。千万年来，阻隔人们的大西洋、太平洋被今天的技术彻底跨越了。知识和思想得到了从未有过的普及和快速的传播。凝神静思，难道这些不正预示着一个伟大的时代、一个以前任何时代都无法比拟的伟大时代将要到来吗？如果还有人怀疑，看看你的孩子，看看你手中的手机，看看你用的电脑，你就会确信，就不会再怀疑一个伟大时代，一个新世界秩序的到来。

在精神世界里，我们的情感、价值观和选择，千百年来一直被别人代表着、被压抑着。即使美国实施的选举制度，时至今日也是一种被代表的选举制度。但今天，无论你身处何地，你的情感、你的意愿、你的选择都可以通过互联网立即充分地表达出来，无论任何力量都无法压制这种表达。

社会变化的根本是人心的变化，社会进步的根本也是人心的改变。我们看到，同情受害者和弱者，伸张正义，憎恨腐败和欺骗的力量是每一个人发自内心最坚定、最持久的力量。每个人发自内心的力量看起来微弱，但汇集起来，就是一股巨大的、不可阻挡的洪流，足以让任何“腐败”、“欺骗”、“黑暗”寝食难安、无处躲藏、惶惶不可终日。我们看到，在无数好心人不计任何回报的帮助下，几千名被拐骗的儿童回到了自己父母的身边，一个个腐败分子被彻底地揭露出来，几乎是一周一个被暴露在阳光[消息价格 户型 点评]下。很多公共事件都有你的参与，都有你的力量汇集其中。揭露这些腐败分子的不是拿政府工资的纪检干部，而是一个一个分文不取、怀有一颗正直心的普通人。无论你在大城市还是在偏远的山区，你都会感受到这股正义的力量，这股正义的力量正在以几何级数成长。这股力量一定会创造一个全新的世界秩序。

也许，你会认为这样的判断过于乐观了，回头看看我们现实生活中。多少行业、多少企业在死亡线上苦苦的挣扎着；全球的股票市场跌跌不休，自己的资产也在大幅度的缩水；通货膨胀的压力压得人们喘不过气来；扭曲的房价让多少年轻人望房兴叹。这些正是一个新世界秩序到来的阵痛，没有旧秩序的颠覆，就不可能有新秩序的到来。没有了困难和考验，精神品质也就失去了它成长的环境。我们的责任心、正义感只能在这些困难和克服困难的过程中得到成长。

有了这些基本的判断，我们就能透过目前发生在我们身边的事情更清楚地看到世界变化的趋势，就会明确我们的方向感。有了这些基本的判断，我们在今后讨论一些具体的问题时，才能有共鸣、有同感。离开了这些基本的判断，就会形成鸡对鸭讲的局面，就会有无休止的争吵。

全球经济处在不稳定中，实际上08年经济衰退后新的经济秩序并没有真正地建立起来。各国政府大幅度地实行宽松的货币政策，这相当于是饮鸩止渴、治标不治本。现在的波动是2008年危机的延续。

在这种大的动荡面前，我们要看到任何一个个人的价值、公司的价值和机构的价值都在于为社会和他人创造财富，而不是简单的投机。衡量公司价值的标准只有一个，就是它为社会创造真正的财富和提供的服务。回到这个基本点上，我们对所有的事件的判断就会有方向，就不会人云亦云，也不会随波逐流。

上周波动的无疑是中国的房地产市场和房地产的股票市场。今年初，政府实施的限购政策，给房地产中的住宅市场带来了很大影响。今年下半年以来，这些政策显示了它的效果，住宅市场成交量在萎缩，房地产开发商在死扛，因为在限购的情况下，即使降价也未必能使市场成交量增大，对开发商资金链的缓解也可能无济于事。从今年下半年开始，具备买房资格的人已经基本上购买了，市场上具备购房资格的人越来越少，住宅市场的崩塌就在眼前。

各国主管财政的要员上周汇集在华盛顿，中国的官员表态不要指望中国去救欧洲的市场。中国虽然GDP总量跃居世界第二，但根据2009年各国人均GDP排名，中国在一百多个国家中排在第99位，而排在第98位的是当年中国一直援助的兄弟国家阿尔巴尼亚。指望一个人均GDP排列在全世界第99位的国家去帮助那些人均GDP排列在前十位的国家，这怎么可能呢？穷人怎么可能帮助富人去还债？而且要还这么多的债呢？

在旧世界秩序中最混乱的莫过于货币秩序。这种混乱在国际上表现为金融危机，在中国国内表现为地下钱庄、高利贷的疯狂发展。我们看到，温州企业主私逃、自杀、被抓回，在过去的一周接二连三发生。如果这种现象得不到抑制，更可怕的情况就是黑社会的出现。因为这些地下钱庄和高利贷是不受中国法律保护的，出了问题只能是通过黑社会或类似黑社会的手段来解决。出路在哪里？最终的目标是统一的货币。在达到这个理想的最终目标之前一定要朝更公开、更开放的方向去努力，而不是垄断。不为社会创造财富、只是靠钱去赚钱，这样的想法就走到了社会进步的反面。银行凭借资金和政策的优势可以获得巨额的利润，而真正为社会创造财富和提供服务的中小企业在生死线上苦苦地挣扎，这种现象能长久吗？谁都相信不会持久。

开发商盼望着往年的“金九银十”，盼望着旺销的季节能够到来，这都是老黄历了。2011年不同于以往任何年份，因为实行了限购政策。前几个月，具备购买资格的人基本上都已买了房子，有钱没有资格购买的人无法购买，潜在的客户越来越少，所以，住宅市场在政府不取消限购政策的情况下，注定是成交额一月比一月走低，一周比一周走低。

开发商的资金、资金链成为现在政府、银行、开发商自己最关注的问题。在过去两年宽松的货币政策的情况下，开发商取得了很高的销售额，手里都持有大量的现金，但随着成交额的下跌，所有住宅的开发商都会进入一个入不敷出的境地，资金状况会一天比一天差。标准普尔通过各家房地产上市公司的财务报表得到了不容乐观的结论。

也有投资者担心我们公司资金链的情况，我们对市场环境最基本的判断是我们处在一个剧烈的动荡期，在这个动荡期中首要的任务是要有稳健的财务指标，手中要有足够的现金，足以应对任何可能出现的波动和危机。同时，在房地产市场剧烈波动的时候，大型城市、繁华地段的物业常常是波动幅度的区域，这就是我们的选择，这就是我们应对市场波动的策略。

现在SOHO中国[简介 动态]还有190亿的现金，SOHO中国将会在未来迅速地完成战略布局，会在未来几个月抓住时机购买土地和项目。在融资方式中，SOHO中国没有一分钱来自高风险、高成本的信托融资渠道，信托给房地产的融资已经引起了银行监管部门的格外警惕，未来负债率高的开发商日子肯定不好过。

我们看到，许多开发商纷纷下调了今年全年的销售目标，并开始了降价行动。SOHO中国今年的项目大部分是7月份以后才拿到销售许可证的，许多大客户的谈判正在进行中，目前还没有调低全年销售目标的必要。在价格方面，SOHO中国的产品是商业和写字楼，不同于住宅产品，租金远远高于住宅产品，而租金是衡量价格高低最重要的指标。所以，SOHO中国没有降价的打算。

 （来源：上海证券报）他是微博控，更爱玩摄影；他出书、拍广告，甚至主演过一部爱情电影；他的好友觉得他“玩心太重”，他的同仁则说他“胆子小”；而作为一名商人，有学者称他是市场经济中少有的“智多星”——在房地产界，潘石屹算不上最富有，但称得上最吸引眼球的“腕儿”之一。

他的夺眼球动作是将SOHO中国[简介动态]所有房源网上销售。在复杂的国际经济形势和严厉的国内房地产调控环境下，很多人将此举归为“做秀”、“炒作”，而潘石屹自己却说，这是房地产业的一场“销售革命”。

事实上，人称“老潘”的潘石屹，不仅爱说，也敢说，且不局限于自己的那一亩三分地。

昨天老潘接受了本报记者面对面的采访。谈及全球经济大势，他直言，欧洲问题比美国大，中国也有问题，但中国经济是全球的。针对全行业又一次臆测开发商将“混不下去”的论调，曾在2008年提出“百日剧变”的潘石屹这一次又大胆预测：“百日剧变”不会有续集了。说起老百姓最为关心的房价问题，他给出的答案很肯定——房价还没有降到位。今年不降，两、三年以后还得降。

⊙记者 于祥明 ○编辑 艾家静

宏观经济之我见——更糟OR见底？

记者：美国经济不景气，欧债危机一波未平一波又起，外部环境对中国经济十分不利，您怎么看这个问题？

潘石屹：前一段时间我写了一些东西，首先关注的就是美国的情况，现在大家都在等美联储表态，这个状态已经持续了一段时间，QE3(第三轮量化宽松政策)到底会不会推出成为悬在全球市场上空的一个大问号。

欧洲的问题更大，不用多说，只需要看股市跌得多惨就知道了，就四个字——一塌糊涂。

而需要指出的是，就算是全球经济出现二次探底，中国政府也不会像2008年那样，再拿出一个“4万亿刺激计划”，也不敢搞宽松货币政策，毕竟，如果再走老路，通货膨胀就飞到天上去了。总体而言，自2008年以来，中国政府对经济的控制成效是有目共睹的，最起码我们看到了两个结果：，通货膨胀控制住了，没有像印度和巴西那样，通胀率高得吓人。其次，目前来看中国经济的增长速度尽管有所放缓，但依然处于比较快的区间。

不过值得一提的是，眼下十万亿元左右的地方融资平台算得上一个定时炸弹。

记者：正如您所说，中国经济增速放缓已成不争的事实，现在有很多观点认为高层不会坐视不管，政府肯定要救市，您又怎么看？

潘石屹：救市意味着两难：一救市，通货膨胀就会抬头，老百姓肯定很难接受。目前CPI涨幅在6%左右，老百姓已经是咬紧牙关了。

通货膨胀控制不住有多可怕？那可能不是CPI涨幅达10%的事儿，有可能是200%。最近，我到越南待了一个星期，在那里我完全分不清一百万和一千万的区别了，数钱的时候，所有人掏出来的不是钱包，而是大塑料袋。

记者：那么归根结底，中国经济转型的难点和突破点究竟在哪里？

潘石屹：中国经济不仅仅是“中国经济”了，是世界经济的一部分，一定要随着世界经济往前走，从经济角度来说并不是独立的。

目前来看，政府的政策不应该走极端，比如，为了控制通货膨胀而不顾中小型企业死活。当然，也不能再走2008年的老路。

房地产业全解析——真摔OR假摔？

记者：北京等地的房价只要稍有风吹草动，拐点论就甚嚣尘上，您怎么看待目前整个的房地产市场？

潘石屹：截至目前，北京、上海的住宅投资仅仅为2%，商业地产的投资在4%至5%，住宅的太低了。就从资金来说，房价还没有降到位。

而且，住宅价格应该降，今年不降，两、三年以后还得降。因为保障房的影响是巨大的。未来五年政府要建设3600万套保障性住房，如果按一个房子里住4个人算，那就是1.5亿人，总共的城市人口才6亿人，保障房的潜在影响可见一斑。

记者：眼下又不得不再次提起您的“百日剧变”论(2008年时，潘石屹在看到上市公司财务报表后预测，房地产业要“百日剧变”，不过当时，在政府推出救市政策之下，这个预言成了业内的“笑话”)。目前市场状况可谓惨淡，您觉得“百日剧变”还有戏吗？

潘石屹：不太可能了，没有续集了。

现在，经济链条中最薄弱的环节首推中小型企业，出口形势不乐观，劳动力成本又不断攀升，再加上银行的利率一提再提，中小型企业的生存比较困难；其次的薄弱环节就是地方政府了，第三位才轮得到开发商。

其实，从上半年财务报表来看，开发商的资金链很少出现像2008年时绷得那么紧的情况，负债率也没那么高。

开发商还穿着棉衣呢，地方政府却穿单衣服，所以不会“百日剧变”。

记者：有人认为，房地产调控已经到底了，您同意这种判断吗？

潘石屹：我觉得可能还会更严厉。未来两年，尤其是大城市的住宅市场，调控只会更严格。

前一段时间，好几个开发商给我打电话，都言之凿凿地说“限购政策要取消了”，结果没过多久，北京市有关领导给我们开会明确，北京不会取消限购。

我感觉限购政策在两三年内是不会取消的，否则房价报复性反弹就很难压住了。

记者：大家都觉得您的项目卖得贵，您担不担心降价？

潘石屹：我们一向严守的原则是，不能与周围租金的价格差距太大，任何一个项目的投资不能低于4%，这要比住宅高出1倍。

SOHO中国自剖——网售转型OR做秀？

记者：听说SOHO中国正是搞网售，而另一方面又要把销售外包给中原地产？这是应对调控的举措吗？

潘石屹：今年我们公司有两个特别大的变化，花了差不多一年的时间打造了两个平台，一个是工程设计建设的BIM系统，另一个就是销售乃至采购的大网络平台。对于后者，从9月20日开始，我们力争把公司所有的业务都放在这个网络平台上去，真正搞“网络化生存”，销售社会化。

目前公司本身和客户都已经尝到了网络平台公开公平的甜头，所以我们决心围绕这个网络平台对公司实施改革，其中包括销售部分，按照目前的设想，未来会把销售全部外包。

记者，目前公司上海的项目销售情况怎么样？

潘石屹：目前北京和上海的销售额都接近100亿元。上海跟北京市场有一些不同，上海的客户主要还是江浙一带的民营企业、私营企业，这些人对国际市场更为敏感。但总体而言，销售情况还是不及去年“热火朝天”的态势。

毕竟，就算是限购之后，大资金都挤到二、三线城市去投资也不太现实。在这种背景下，很多资金还是会回流商业地产。

我们的项目开盘，个星期就卖了15个亿，这就是一个证明，虽然和以往开盘卖50、60个亿比还是有差距，但起码说明基本的需求还在。

记者：据悉，北京望京SOHO项目开盘当天就销售了25个亿，但到现在是39个亿，速度真的放慢了？

潘石屹：我们是把节奏控制一下。

前面的25个亿销售完了后，我们把价格提高了5%，幅度是很大的。因为现在这个项目做完以后，公司在北京也没有别的项目，所以不急着卖。

记者：据悉公司还有200亿左右的资金，而此前您计划今年要完成150亿元的收购，这个目标有变吗？

潘石屹：可能还会超一点。

在房地产市场

闹互联网革命

在中国房地产界，潘石屹不是最有钱的，他的公司也不是规模的，但他和他的SOHO中国是最吸引眼球的，如今他又玩起了新花样。

SOHO是英文Small OfficeHome Office四个单词首字母的缩写，意为“移动办公”。10年前由潘石屹次提出这个概念。在追求资源化利用的今天，SOHO提高了每一平方米房子的使用效率，让人们自行组合，工作生活更方便，此举赢得了空前的关注。而如今他告诉记者，他要掀起房地产“互联网革命”。

潘石屹于1963年10月出生在甘肃天水，从小过着贫穷的生活。1980年，他考入位于河北的石油管道学院，三年大专毕业之后，分配到了廊坊石油部管道局经济改革研究室。在那里，他的聪明和对数字天生的敏感博得了领导的赏识。

后来，办公室新来了一位女大学生，对分配给自己的桌椅十分挑剔。当潘石屹劝她凑合着用时，对方非常认真地说：“这套桌椅可能要陪我一辈子的。”听者有心，就是这不经意的一句话深深地触动潘石屹：难道这一生将与这套桌椅共同度过?

1987年，潘石屹变卖了自己所有的家当，毅然辞职，揣着80元钱来到深圳。由于语言不通，饮食不适应，深圳的生活始终让潘石屹感到非常压抑。两年后的1989年，公司正好要到刚刚建省的海南设立分号，认为“不能错过历史机会”的潘主动请缨南下海南，迎来了他自认为姿多彩的人生阶段。

1991年，海南的经济遭受了次低潮，潘石屹和几个朋友成立了海南农业高科技联合开发总公司，开始炒房，淘到了桶金200万。

1992年，潘石屹到北京成立了北京万通[简介 动态]实业有限公司，开发了万通新世界广场[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]。1994年4月，潘石屹结识了在华尔街高盛银行工作，当时正在内地寻找投资对象的张欣。同年10月两人闪电结婚。1995年，夫妻俩创立了SOHO中国有限公司。

SOHO中国成立的十几年来开发了一系列项目，SOHO现代城[消息 价格 户型 点评]、博鳌蓝色海岸、建外SOHO、长城脚下的公社、SOHO尚都以及正在被众人关注中的朝外SOHO。

尤其是长城脚下的公社，理念之大胆，设计之前卫，在中国乃至全球更是空前，以至于好多人认为这样的房子“不是用来住的”。但是，威尼斯建筑双年展以及法国蓬皮杜中心把至高的荣誉颁给了这个项目。潘石屹对于产品设计的价值创新也得到了国际的肯定。

可是，精于成本计算的潘石屹在土地市场是却一次次“受气”，他认识到公开透明的力量。为此，他在公司要掀起一场网络生存革命。不仅要在网上租房子、卖房子，还要在网上采购公司建设项目所有的建筑材料。

“网络上的房屋租售，有广告性质，其房子报价不确定的。”潘石屹说，价格是一个商品最核心的东西，而我们自己的网络平台就能做到“实报实销”，敢于承诺。

“我们这个价格就是这个价格，一分钱都不会差的。如果我们价格需要调整，秒调整就要向所有人公布，不会先让一、两个人知道。”潘石屹说。

他认为，SOHO中国一年有200亿的销售，通过网络只要节约成本1%，就是2个亿。而且，网络销售速度能快半年时间，节约销售资金的利息也会上亿。

与保守的人不同，潘石屹不怕业内同行拷贝他的这一想法。相反，他恰恰希望所有的房地产开发商，都利用网络平台来卖房子，那就真正是一场“革命”了。

我在民工和学生之间游荡。

@企业家智库：【由起床而划分社会阶层】五点民工，六点学生，七点蓝领，八点白领，九点商人，十点老板，十一点文人，十二点艺人……除去自由职业者，你平时都几点起床？@潘石屹@任志强

这是9月20日，潘石屹发出的一条微博。

当天，他的一条微博发自06:33，截至记者截稿时还在更新，粉丝数量为6659699，微博数量为9137。

细察其言，作为SOHO中国[简介 动态]董事长的潘石屹与网友畅谈更多的，还是生活中那件最昂贵的大事——居住。

在老潘眼里，居住的变化深刻地影响着人们的思想和价值观。

@CHFP康乐：人类从原始人类，到文明人类，的进步应该就是从群居到单居吧？可目前还有很多群居、蜗居甚至蚁居的人，请问潘总，让“居者有其屋”这仅仅是个梦想吗？

潘石屹：居住能改变人的生活，但这背后所有人类的进步和变化都是来自于智慧和思想，最重要的还是人。居住条件、生活条件都是我们人的思想和智慧进步后的副产品。“居者有其屋”不是梦想，一定是可以实现的。我想起圣雄·甘地的一句话，“地球上的资源可以满足人们的需要，但满足不了人们的贪婪”。

他对网络的敏感更体现于与网友交流的字里行间。

@易闻道：如今，电子商务延伸到了生活的各个角落，房子也不例外。SOHO中国引领了这次网上售房的新浪潮，越来越多的同行加入进来。潘总还会继续在网上卖房子吗？尝试几次后，您觉得网售房子究竟能给大家带来了什么好处？

潘石屹：SOHO中国已经把所有销售和出租的房子都放到了网上，任何人都可以很方便地查找这些租售信息，下一步我们马上会将公司购买土地、购买项目、采购材料设备一直到施工单位的选择都放在网络上。

而触及家庭，他一下子就变回一个普通的丈夫，一位再平常不过的父亲。

@玛莲娜_Monica：潘总，据新华网消息称：今年福布斯全球女强人榜，SOHO中国共同创始人兼首席执行官 @张欣 位列全球第48位，你作何感想，您觉得此殊荣对于提升SOHO中国的国际品牌价值有何影响？身为丈夫，您压力大吗？

潘石屹：我没有压力。我知道这个消息后，在家里只和张欣谈过一次，她说这只是个笑话。

潘石屹有两个儿子，他给他们起的名字一个是“让”，一个是“少”，他觉得这特别能反映中国人的思想态度，老子的思想少就是多，就是美。

他说，“人的精神有时候需要无我的状态，否则就很脆弱。”

老潘素描

潘石屹，人称老潘，甘肃天水人，身不高，体不壮，头发不浓密，但身手敏捷矫健。已过不惑之年，吃过文革苦，享过开放福，故能上能下，可屈可伸。大学毕业后做过机关干部，后辞职南下，从为别人打工到自己做老板。

1993年在北京注册北京万通[简介 动态]实业股份有限公司，任法人代表兼总经理，开发的万通新世界广场[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]和万通发展大厦[消息 价格 户型 点评]等项目，被誉为京城房地产发展史上的一个里程碑。

1995年创立北京红石实业有限公司，1996年成立项目公司北京中鸿天房[简介 动态]地产有限公司，开发位于国贸[简介 动态]桥东侧、总建筑面积48万平方米的现代城。

老潘为人谦和，笑容常在，所言所行却时常出人所料。现代城项目从开发销售至今，一直备受瞩目与争议。尤其是风格另类前卫的SOHO现代城，出现过夜间排队领号购买的热烈场面，创下了北京市销售楼盘的纪录，但也曾因观念相左而被业界同仁竞相“批判”。 说自己想说的话，穿自己想穿的衣，走自己想走的路，盖自己想盖的房子，这是老潘心目中的自由。

无论说话、做事还是行文，老潘天马行空，不受任何羁绊。敢说敢干敢负责任，喜欢创新，没有权威意识，这是老潘推崇的网络精