银行资金吃紧 北京部分银行房贷"门槛"再提升
搜房网综合整理2011/09/02 09:15
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（来源：新京报）本报讯（记者赵谨）在央行要求银行将保证金存款纳入存款准备金缴存范围后，银行资金进一步吃紧。昨日有媒体披露，北京部分银行已停发房贷。记者昨日从北京各大银行了解到，目前京城暂未有银行因为保证金新规停发房贷，但有些资金紧张的银行为了能达到存贷比监管红线，已经有停发部分贷款的计划，并提高了房贷利率。
首套房贷基准利率起
记者昨日从兴业银行了解到，目前兴业银行北京分行并没有下发停止发放房贷的通知，但已要求首套房首付50%的基础上，利率由基准利率上浮10%。兴业银行一员工表示，总行没有规定停止房贷，支行仍然会开展此项业务。“贷款人已经提交了贷款申请，应该还能获得贷款；如果贷款人正准备申请，估计能批下贷款的可能性就不大了”。
此外，民生银行一支行工作人员表示，由于没有贷款额度，民生银行的房地产贷款业务从今年年初基本就已经停止了，并不是最近保证金新规发布后才停止的。
一股份制银行个贷部总经理介绍，至今还没有听说北京有哪家银行因为保证金新规停止了房贷业务，但是，今年由于总行收缩贷款额度，致使北京各大银行不得不提高贷款利率来保持一定的利润率。首套房目前还是按照30%的首付来执行，利率没有优惠，利率为基准利率。
新规全面压缩银行头寸
今年以来，货币政策持续收紧，加大了银行的吸储难度，导致一些负债压力较大的银行加快表外业务增长，扩大保证金存款规模。上周央行向商业银行发文，拟将商业银行的信用证保证金存款、保函保证金存款以及银行承兑汇票保证金存款等三类保证金存款纳入存款准备金的缴存范围。市场估算，预计约冻结银行资金9000亿元，相当于三次上调银行业存款准备金率。
一农行人士介绍，保证金新规致使短期银行间市场流动性受到冲击，在存款规模一时无法做大的情况下，为了满足75%的存贷比要求，中小银行的放贷也将进一步受限。“业内已经有消息称有些银行准备暂停部分贷款业务，但不一定都是房贷，房贷算是利润率较高而坏账率较低的贷款业务。”他说。
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（来源:新闻晨报）上海银监局近日发出商业地产信贷风险提示，只能对“现房”放贷，“无限购、无限贷”广告不及时清理，就是“忽悠”购房者。记者调查发现，目前仍以“无限贷”做广告的楼盘，绝不在少数。
业内人士认为，上海银监局的信贷风险提示关上了商业地产期房贷款大门，销售人员如果仍以“无限贷”吸引购房者，难免有欺诈之嫌。《上海市工商行政管理局、上海市房屋土地资源管理局关于在房地产销售广告中标准忠告性用语的通知》规定：凡利用各种媒介和形式在本市发布的房地产销售（包括预售、现售）广告，应当注明“广告中具体确定的内容，可作为购房合同附件”。
另外，《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，广告内容必需真实、合法、科学、正确；当事人应当在商品房买卖合同中约定。
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（来源：无锡日报）楼市淡季，各种优惠促销的形式层出不穷。特价房、特惠房、打折促销等楼市降价风进入8月后愈演愈烈，锡城楼市已经从的一只“蝴蝶”振翅，变成多盘普惠的格局。8月份以来，虽然供应增加和降价打折风盛行，但市场整体观望气氛还是浓厚。
住宅比重降低，房企“弃宅从商”
调控压力下，无论是中小企业还是地产巨头，都在寻求新的出路和市场机会。继恒大地产涉足体育行业后，万达、富力、绿城等也加入行列。而自从去年包括万科、金地、中粮、保利等国内一线开发企业都投入到了商业地产后，这些企业近来还加大了旅游地产的拓展力度。一个不争的事实，面对房地产调控的持续推进，非住宅类产品在房企开发战略中的比重正在提升。
从无锡房管局产权监理处发布无锡楼市上半年指数报告中也可以看到，上半年无锡市房地产新开工面积为783.96万平方米，同比增长38.02%，其中住宅530.75万平方米，同比增长25.01%，增幅从4月起逐月回落。土地方面，2季度有两批共41幅土地挂牌。其中非住宅用地供应明显增多，面积占近六成。数据看出，开发商在市场调控下转战商业地产的趋势已经较为明显，未来地产开发商布局商业地产的力度将会大幅增加。
办公市场成交放大，房企加紧布局
住宅市场“受压”，商业地产尤其是办公市场近期却出现了大幅提升。据统计，8月份第二周无锡全市非住宅成交比重大幅增加，住宅市场成交比重仅占到全市所有类型产品成交面积总量的59%，办公类产品成交大幅增加，占全市所有类型产品成交面积总量的20%。从多个方面可以明显看到，办公市场已经成为商业地产火热之后的又一个新的市场增长点。办公市场的需求增大一方面表明受调控影响投资需求开始关注写字楼市场，另一方面越来越多的企业需要更好的办公环境也是促进成交的另一因素。据了解，无锡写字楼主要分布于中山路、河埒口、大学城、太湖广场以及新区长江路等区域。随着城市建设的加快，一些新兴区域也开始拥有高端的写字楼项目，比如太湖新城和锡东新城等区域。近日位于锡东新城内的深港亚太中心高调亮相引来全城关注，其独特的个性化办公以及公园式办公模式填补了区域内高档商务办公市场的空白。一位业内人士表示，“未来企业办公选择将会多样化，一些科技创新型企业更需要个性化和生态绿色的办公环境，相对高端的写字楼在无锡并不多，因此未来高端写字楼市场发展空间巨大，一些房企看到其中的价值已经有所行动，深港亚太中心就是一个很好的例子。”（宝龙）
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