房价还会下跌? 7月库存再创新高
房天下2011/08/04 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【编者按】选购宜居时一定要细心谨慎，了解购房当中的注意事项，“五证”齐全是重点，房屋预售许可证为首要。按法律规定，开发商未取得预售许可证即销售房子是违法行为。从购房者角度出发，预售许可证可限度的帮助我们购买到合格产品，从而维护我们购房者的利益。根据无锡市房地产信息公众网商品房预售证发放备案情况，7月份取得新预售证楼盘9个，入市房源面积638447平米，共计6067套房源。供应量区域分布看，新区领衔各区。入市的6067套房源中，已售657套占总入市房源的10%，7月份存房量达5410套。
7月供应新高 新区供应领衔各区
7月无锡楼市预售证、供应量一览
》》》取得预售证各楼盘详情汇总
7月各区供应量一览
从上表可以看出在7月各区供应量中，新区供应面积31.6万平米领衔各区；锡山区供应面积为12.9万平米排名第二位；南长区虽然只有2个项目取得预售证，但是供应体量之大仅次于锡山区；滨湖区此次供应明星减少，仅9万平米；惠山区供应量为1580平米。北塘区、崇安区分别0供应量。
近来新区的成交量一直名列前茅，在成交量走高的形势下，供应量相对的提高是理所当然；滨湖区在2011年出台了一系列的限购、限贷政策后多数客户被限，成交有下滑趋势，所以供应量也有了减少；而北塘区和崇安区位于无锡市中心以及辐射范围内，土地紧张，供应量收缩属于正常现象，而且以后几年或越来越少。南长区在7月成交中突出明显，区内以常发清扬御庭推出优惠价7788元/平一度成为成交主力，力求平衡供求关系，此次供应量提高势在必行。
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以价换量见成效 7月供应环比涨幅3.2%
7月以来 “降价”是无锡整个楼市的关键字，整个7月份降价盘满城皆是，果然不出所料“优惠带动成交”已然成为楼市的主流营销模式，在今年市场不景气的态势下，高房价似乎已经被“屏蔽”，没有优惠没有打折便完全不吸引人。从7月周成交可以看出，7月周商品房成交842套，第二周成交745套，第三周成交637套，最后一周因优惠促销的影响有了量的飞跃达到1006套。由此可见，开发商以价换量见成效。
7月与6月供应量对比情况
通过7月与6月供应量对比情况看出，7月供应量63.84万平米高于6月的61.82万平米，环比涨幅3.2%；7月成交量37.38万平米较6月涨幅9.7%。
目前无锡刚性需求客户是市场的主要支撑者，有需求就要增加供应，7月自打出降价盘旗号以来，成交量也逐日增多；相比于6月楼市7月情况逐渐好转。
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7月库存量高达90% 房价回到年初水平
据悉房子卖得没有去年同期好，但市场的供应量却比去年多。今年上半年，房地产开发投资持续增长，市区商品房预售面积344.01万平方米，同比增加17.82%。但从4月份起，不少地产公司看到房子不好卖了，纷纷放缓住宅新开工节奏。截至6月底，剩余可售面积905.2万平方米，在江苏省内位居第二仅次于南京。其中商品住宅剩余可售面积为535.24万平方米，超过南京、苏州。如果以近三个月的售量计算，如此体量的剩余可售商品住宅12个月才好消化。
而7月无锡楼市拿到预售证房源面积63.84万平米，总套数6067套，已售出的房源只有657套，90%的房源成为存量房，库存再创新高，长此以来库存越积越多。
2010年8月--2011年7月 无锡房价走势图
楼市新政执行力度有增无减，房价是继续坚挺？还是选择让利市场，早日回收资金？在这个艰难的关头，一些有眼光的开发商选择了以让利的名义开始降价卖房。7月份以来，无锡楼市各板块不同物业类型的优惠楼盘纷纷推房，同时都用价格来吸引购房者。业内人士表示，从楼市往年的销售情况来看，开发商如果在上半年没有取得好的销售业绩，那么下半年就会选择“金九银十”来跑量；现在看，这个时间可能会提前，调控还在进一步深化，越等市场可能越糟。一时间，锡城楼市遍见“惠”字牌，房产促销一个狠过一个。现在的优惠普遍在8.5折至9折间，7月份楼市均价8514.36元/平米，较6月房价跌幅2.98%，房价基本回到今年3月份水平。
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