经适房拥有有限产权 若交易需补缴60%增值收益
房天下综合整理2011/06/30 08:57
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来源：成都日报
经济适用房拥有有限产权，满5年上市交易需补缴增值的60%。这是记者昨日从市房管局获悉的。据了解，限价商品房、经济适用住房都是政府提供政策优惠、限定套型面积和销售价格、按照合理标准建设，面向城市中低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。我市限价房、经适房在保障对象、户型面积、上市交易、销售价格上有所不同。而特别需要明确的是，经适房拥有有限产权，上市交易需补缴增值的60%作为土地出让金，而限价房拥有完全产权，5年后上市交易不用补缴任何款项。
经适房拥有有限产权不满5年不得上市交易
经济适用房作为政府的保障性住房，主要用于解决城镇低收入家庭的住房困难，而为了防止投机情况的发生，在保障性住房上市交易等环节上，我市主管部门也进行了明确：经适房拥有有限产权，5年后才能上市交易，若上市交易需补缴增值的60%。
据了解，按照规定，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭次办理产权登记之日)起，不满5年不得直接上市交易。而5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)，由市住房保障部门按经济适用住房原出售价格回购。
“经适房拥有有限产权。”市房管局相关负责人强调说，经济适用住房自合同备案之日(未备案的以购房家庭次办理产权登记之日)起满5年的，购房者可申请完善产权或转让经济适用住房。
经适房若要交易增值的60%要上缴
因为经适房拥有有限产权，若需完善产权或满5年后要上市交易，必须按一定比例补缴土地出让金。
据了解，按照规定，经济适用住房上市交易(继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外)或完善产权时应按照不低于计征单价与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值，用于补缴土地等相关价款，而凡是实际成交价格高于计征单价的，则是按实际成交价与该经济适用住房原购房价格差价的60%上缴。另外，相关税费按照有关规定执行。计征单价如何确定？按照规定，计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市五城区(含高新区)享受优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格为基准，下浮10%。
该负责人举例说，如一个家庭以30万元的价格购买一套60平方米的经济适用住房，5年后上市交易，届时成都市五城区(含高新区)享受优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%，测算出该套经济适用住房价格为60万元，若实际成交价为50万元，因低于计征单价，则按照计征单价测算出的60万元为准，那么该家庭应该上缴60万-30万=30万的60%，也就是18万元，用于补缴土地等相关价款；若实际成交价为70万元，那么该家庭应该上缴70万-30万=40万的60%，也就是24万元，用于补缴土地等相关价款。
而记者了解到，限价商品房拥有完全产权，而对于它的上市交易，也是明确购房人取得房屋所有权属证书5年内不得转让住房，确需转让或再购买其他住房的，由市住房保障机构回购。限价商品房拥有完全产权，在5年内不得直接上市交易,而5年后则可上市交易，不用补缴任何款项。
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来源：江南晚报
本报讯（晚报记者练维维）“有些激动，等了一年，终于拿到钥匙了。”昨天早晨8时许，位于盛岸西路的惠景家园的新业主们个个脸上洋溢着笑容，小区内喜庆的气氛不亚于过年。昨天是这一大型保障性住房项目现场办理交付手续的天，当天有200多户家庭顺利领到新房钥匙。此次惠景家园交付的经济适用房共1400多套，全部面向去年摇号中选的中低收入家庭。
日均200余户业主收房
“从天的情况看，上午来的人特别多，业主们来得都比较早。”市住房保障中心人士告诉记者，他们通知业主收房的时间是8点半，但的一名业主清晨6点就在现场等候了。统计数据显示，截至中午前已办理了115户业主。据了解，去年无锡经济适用住房首次面向中低收入家庭摇号选房。户型以一室房和二室房为主，面积在50—80平米之间。待选房源主要分布在瑞星家园和惠景家园。前者已于上个月底交付了2010套。这次惠景家园交付的新房共1400多套，交付时间为6月22日至27日（上午8：00-11：30；下午13：00-16：00）这6天时间，平均每天接待200多户业主。
人性化举措受称赞
“先过来咨询咨询能否办理产权证。”临近中午时分，记者在现场遇到业主邱女士。她接到的收房通知是在后天，提前过来就是想多了解些情况。工作人员耐心地向她讲解了“经济适用住房同样可以办理两证”的政策。
“业主的心情我们完全理解，我们将竭尽全力，确保顺利、平稳交付。”从资料验收、开票收费到领取钥匙，再到最后的验房收房，整个过程将近一个。为了不让大家排“长龙”等候，市保障部门特在一楼大厅开辟了一间约60平米的“业主休息区”。记者看到，这里有饮水机、空调等设备。这一人性化的举措赢得了业主的啧啧称赞。
价格不及周边商品房一半
“全家人的梦想就是换套大点的房子，现在终于如愿了。”业主王女士在拿到钥匙后，长长地松了口气。她告诉记者，他们一家三口原先住在上马墩一套30多平米的79式单套内，去年6月份选房的时候选中了一套78平米的房子，而在将旧房子卖掉之后就差不多可以付清新房款。据了解，惠景家园经适房的价格在3560元/平米左右。而目前周边的小天鹅品园、惠泉花园的公寓单价在7500-9000元之间。换言之，经济适用住房的价格还不及周边同类物业价格的一半。“这个价格完全符合我们的心理价位，无锡房价这两年涨得比较厉害，保障房确实是为民办事实。”王女士爱人这样表示。
“妈妈，快来看，好漂亮啊。”记者随王女士一家上楼验房,这是一套位于8楼的两室房。窗户外，惠山森林公园近在咫尺，惹得现年12岁的女儿欢欣雀跃。一旁的工作人员告诉他们：“这里离惠山只有500米，空气清新。”王女士爱人笑着说：“观景房，值了，值了!”
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