锡版限购令满月 成交大跌推迟开盘

房天下讯：2月21日出台的无锡版限购令已一个月了，在这最为纠结的一个月时间里锡城楼市在默默改变着。从成交量、供应量和房价到购房者心理都受到一定的影响，甚至是二手房、租房市场也因此掀起轩然大波。限购令牵动的不仅仅是购房市民，也牵动着开发商、政府、银行和这个行业中每一个相关的人。统计数据显示，自新政实施以来，锡城楼市新盘的日销售量仅为实施前的一半，锡城购房者的观望情绪弥漫。

现象

成交量不足限购前的1/2

春节过后，锡城楼市逐步反春，成交量渐渐回升，限购令的突然落地，打乱了锡城的回升节奏，由大步上升到连续暴跌。从上图数据来看，限购前后成交量相差加大，限购后成交量几乎不及限购前的一半，而且限购后成交量持续下挫。随着新政细则的执行，住宅物业很受伤害，不少购房者表示“名下已有两套房产，想买买不了”，加之刚需的观望情绪浓重，致使成交量的连续下滑。另外，开发商推迟开盘或干脆不开，都使楼市供应量减少，也是造成成交量减少的原因。

房价依然坚挺

限购前后房价走势图

在销量被抑制的情况下，房价上涨的势头自然也被遏制了，但房价也并没有下跌，目前应该说是走势平稳。从上图来看，均价虽然呈下降趋势，但影响均价的因素较多，比如成交类型或成交区域，如果滨湖区和南长区成交量比较大的时候均价自然比较高，但限购后，滨湖区和南长区的楼盘受到的影响比较大，成交一度比较低迷，所以致使均价有些下滑，但不代表个盘价格下降。从三月份的价格调查数据来看，2月15日至3月15日，无锡在售149盘，降价楼盘共4个占比达2.68%，涨价楼盘共43个占比达28.86%。个盘并没有出现大面积降价的现象。

推迟开盘供应量锐减

预计开盘数和实际开盘数对比图

限购令实施以来，开发商纷纷采取躲避限购风头，不做“出头鸟”，静观形势变化的应对策略，调整推盘节奏，实际开盘量不足预计开盘量的一半，供应量锐减。从3月份的开盘预开楼盘动态来看，多数预计中旬开盘的楼盘现在即没开盘也没有告知什么时候开盘，只留下一句“开盘时间待定”。

对比之前和现在的周末活动也可知，现在开发商的推盘速度慢了，但活跃楼盘气氛的业主活动多了，从3月11日周末活动统计来看，锡城周末13个楼盘活动，只有3家楼盘加推或开盘，10家楼盘举办各式各样的活动，回馈业主；而3月17日的周末活动预告也显示2盘加推或开盘，4楼盘业主活动。据了解，开盘现场冷淡的多，人气足的少。这也是开发商不愿是谁开盘的原因之一。

深度调查

多数网友改变购房计划

外地三套、本地二套都限购，其实很多购房者的都已经“限”，购房计划被迫改变。和其他城市相比较，无锡版限购令的严厉程度毫不逊色。房地产业内人士也普遍反映，无锡是“不鸣则已，一鸣惊人”。数据显示，58%的网友选择先不出手，暂时先观望楼市，等待大环境明朗后再出手。

商业和大户型暗喜

在一些开发商惊呼“调控严厉”的同时，也有一些开发商乐观其变。一方面，限购或迫使刚需选择一步到位，催生大户型热。另外，楼市调控招招剑指“价格过快上涨”的住宅地产，而房产市场的另一分支——商业地产由于不受限制，在大市场环境下逆市利好、大行其道。

67%网友房租上涨

由于政策频出加之无锡版限购令的落地，房价预期降低，持币待购人数增加，住房租赁市场和去年同期相比需求明显增多，租金报价明显见涨，很多网友都表示有同感。无锡的多家中介表示，市区平均每套房的月租金增长了200-300元。很多人担心：买不起房的人恐怕连租房也会成为一个“严峻”的问题。房天下调查数据显示，66.7%的网友表示自己或周围的朋友房租都涨了。

分析

观望情绪弥漫

开放商：在房价走势不明朗的情况下，房地产商采取观望态势，从目前的房价既不涨也没跌就可以看出，开发商并不急于出手，纷纷推迟开盘一是尽量避开限购令所带来直接的冲击，二是选择以守为攻的策略，待政策后期市场敏感度减弱时，再伺机而动，也不失为应对当下市场的明智策略。

购房者：限购令实施后，购房者的期望值都很高，盼着房价能降下来，暂时选择观望也无可厚非；另外，目前楼市形势不明朗，开放商的态度不明确，购房者的明智之选也是以静制动，等大环境明朗后再出手。

银行不给力

目前各大银行放贷指标非常紧，尤其是在购房贷款方面，提出申请后甚至要等几个月才能得到批准，让很多准备贷款买房的客户望而却步了。有网友表示，贷款申请提上去两个月了还没有批下来，一栋房子又涨了几万块了。

客观原因 想买买不了

限购令出台后，很多购房者表示“想买买不了啊”，外地限两套，本地限三套，这是客观情况，改变不了。不少购房者被“限”了，想出手也出不了了，只能暂时观望楼市，等待限购结束。目前楼市陷入尴尬境地，能买起房子的被限了买不了，没被限能买房子的又买不起。

视角

售楼员：月收入少1万元

“限购令出台前，尤其是去年12月份、1月份时，日均成交200套左右，各区楼盘都卖得很火，有售楼员爆料道“限购前每个月都能卖10多套房子，算上业绩提成，平均月收入在万元以上，限购令出台以后，这个月就只网签了一套房子，还是之前的老客户，月收入少了将近1万元。

购房者:受伤的怎么总是刚需

从实施的最终效果来看，房价不但没有降，反而涨了，所以网友抱怨“为什么受伤的总是刚需”。数据显示，39%的网友认为误伤了刚需，只有25%的网友表示“打击了投资者”，而19%的网友表示对楼市基本没有影响。但也有不同的声音：在网友抱怨“误伤刚需”的同时，也有人站出来说，如果没有限购令，房价涨的更快，现在可能有更多的人买不起房子。

幕后

婚姻登记处频现假离婚

3月17日房天下举办“楼市三人谈”，其中一位律师嘉宾也揭露了无锡存在不少为了买房而“假离婚”的现象。婚姻登记处的工作人员也表示：现在为了买房子办理假离婚的人还真不少，是否假离婚很好判断，离完婚接着开单身证明的一般有“故事”。

“上有政策下有对策”，限购一出，各种避限怪招也相应出台，其中“假离婚”是大家比较津津乐道的。但专家提醒，避限怪招有风险，购房者谨防“丢了夫人又折兵”。