专家：房地产市场高房价的根源在于土地稀缺
房天下综合整理2010/12/01 09:10
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日在网上看到一网友留言，“房价又涨了，尤其是二线城市，失望”。
前不久温总理在澳门接受记者采访时也表示，导致房价高的原因很复杂，金融货币政策是一个原因，调控房价很难。
笔者认为，导致高房价的最根本的根源还在于与房子相连的土地的稀缺性和储值功能。
近年来通胀势头渐猛，投资买房已成为一部分人的，尽管房价再高，也有人买，其实大家看好的是房价上涨的趋势，这一上涨趋势的预期是由什么决定的呢，是城市土地的有限性，城市土地的扩张不可能无限，而相对大量想在城市就业生存的人们来说，有限的城市土地永远是供不应求的。有限的城市土地供不应求，那就意味着与土地相连的城市住房也是一种供不应求的趋势，这种趋势也决定了城市房价坚挺的现状，因此现在出现了多人供贷购一套房的情况。在中国城市化、城镇化发展还没有达到饱和的状态，城市及城市附近土地可以说是一种极其珍贵的稀缺资源，因此城市土地的稀缺性决定了城市房价走高，这是其一。
其二是土地的储值功能，其实仅就房子来讲，有人认为中国房子的寿命可能不到30年，所以作为建筑物的房子本身是没有什么储值功能的，最重要的是与房子相对应的土地与居住权，随着中国城镇化不断加速，城市及城镇附近的土地不断是不争的事实，只要土地可以增值，就会带来人们牟利的空间，而囤地倒地从古至今就是一些人牟利的手段。其实，笔者认为，对稀缺土地的占有可以说是开发商的利益之源。
城市土地的储值功能及空间，决定了与土地相连的城市住房的储值功能与空间，而对这一具有储值功能与空间的资源的追逐与占有，就会成为市场资金的一种常态。面对这样一种常态，其实我们不能不开始思考这样的问题：土地在生产过程中是否已经资本化？土地作为一种生产要素其增值对经济的影响如何？土地是否应该增值？土地增值后的应该如何分配？
其实，笔者认为，即便增加对城市建设用地的供应，也难以在短期内解决城市高房价的问题，因为土地与房子永远也跟不上理论上可以无限制地融入城市的人数。何况土地拍卖的价格也从来没有降下来。
笔者一直认为，就房价讨论房价没有任何意义，住房市场化也是一个伪命题，其实，对城市或城镇的整体规划包括土地人口产业园区，还有对土地属性的认识以及对土地市场的规范，对城市住房建设的整体规划如保障房公租房商品房的比例等应有一个整体科学的研究与计划，才是重要的。在城镇发展还处在初级阶段的地区，应警惕土地与房子被炒高。
当然金融货币政策以及房地产调控政策短期内对市场资金与房地产商会造成一定的压力，房价必然有下行的空间，但解决高房价问题更需追本溯源综合治理。(来源：中华工商时报 何翠云）
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高房价改变重男轻女观念 为省钱生女孩好
近日，世界银行发布的报告显示，随着城市化的进程，越来越多的年轻人想生女孩，在中国“重男轻女”已不是主流。
世行报告：多数人想要女孩
张萧在郑州一家软件公司上班，今年5月刚结婚。4日，他在网上注意到一条消息。
消息称，世界银行发布报告显示，随着城市化的进程，中国“重男轻女”已不是主流。
“城市化和高房价改变了中国家庭传统的‘重男轻女’观念，越来越多的父母表示，他们更愿意选择生女儿。”英国媒体这样指出。
“我也想要一个女孩，养女孩压力小、省心。”张萧说。
4日，河南商报通过商报网、河南100℃、商报企业QQ800051886等多种方式进行了调查，调查对象主要是年轻人。
除半数认为生男生女都一样外，其余大多数人表示更愿生女孩。
市民调侃：男孩是“建设银行”，女孩是“招商银行”
张萧月收入3000元，他和媳妇都是从农村出来的，去年才东拼西凑买了房。用他们的话说，房价太高了，养男孩的成本太高，养个女儿，就不用操心给她买房了。
张萧的朋友最近刚生了个女孩，大家都恭喜他，“你生了个‘招商银行’。”在很多年轻人眼里，男孩是“建设银行”，要置业买房、筑巢引凤；女孩则是“招商银行”，用火眼金睛招夫引婿。
虽然“高房价让中国年轻夫妇不愿生儿子”的观点经外国媒体披露后，乍一听有点雷人，可事实上，这种颠覆传统重男轻女观念的言论，并非次出现。这两年，在各大网站、论坛，每次有网友表示“要生女儿”的帖子出来，就会引起热议。
最近的一项调查显示，不足两成的丈母娘面对高房价愿意接受租房女婿，坚持“没房不嫁女”的丈母娘仍然是主流。
高房价对生育观影响多大？
调查显示，多达四成人认为，高房价提升了养儿成本，削弱了重男轻女观念。
43岁的高岚在一家事业单位工作，在她看来，现在独生子女要结婚，房子是男方要解决的先决条件，否则她不放心让女儿出嫁。
网友“阿凯”说，结婚时男方要先解决房子问题，再加上工作、生活等压力，一批批青年才俊都加入到了“房奴”的队伍当中，不少青年男女因房子问题不能走到一起。“生孩子，我一定要生个女孩，这样孩子未来的压力就小多了。”年轻人的生育观念在改变，这一点，郑州市第三人民医院妇产科副主任程丽珍感觉也很明显：“这几年，大家生个女儿也多是高高兴兴的。”
郑州大学公共管理学院副教授杨朝聚也感觉到了这个变化。他认为，城市化加大了养育男孩的成本，这个高成本不仅仅体现在高房价上，还体现在教育成本上。“父母在男孩的教育上所花的精力和金钱要多一些，女孩可塑性强，教育上会省些心。”
另外，城市化也削弱了有儿子的优势。传统的养老方式，使儿子在物质赡养上更具优势，很多人形成了“养儿防老”的观念。
但是如今，老年人对精神关怀的需求越来越高，养老方式由物质赡养转变为精神关怀，女孩更具优势。俗话说，女儿是妈妈的“小棉袄”，现在许多城里人都认为女儿比较贴心，更善于照顾老人，探望老人的次数也比儿子多。因此，很多夫妻更愿“养女防老”。
郑州娶妻成本：60多万元
几年前，网上曾盛传各大城市娶老婆的成本，郑州网友“兔C”也算了一笔账。
1.房屋一套(80平方米以上，市区)：以均价6000元/平方米计，6000元/平方米×80平方米=48万元。
2.装修：简装，计2万元。3.家电及家具：计3万元（有部分女方以嫁妆形式出资承担）。
4.轿车：以普通家用代步车为标准，计10万元。5.婚宴：按中等酒店25桌、每桌800元算，需2万元。
6.度蜜月：以港澳、云南、海南为主要出行地，需2万元。7.从恋爱到结婚：包括出去吃饭、买礼物、娱乐、旅游、送女友父母节日礼品等，平均每月以800元为标准，谈2年，计800元×12×2=1.92万元。8.新婚年，家庭生活开销：各自朋友登门“温锅”、柴米油盐酱醋茶、煤气水电、一年的衣服、家庭用品，月平均开销1500元，一年就是1.8万元。
综上，在郑州娶一个老婆的成本，合计48＋2＋3＋10＋2+2＋1.92=68.92（万元）。即使不算恋爱、度蜜月等开支，也要五六十万！（来源：江南晚报 大河）
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