独家：欺诈还是合法？无锡紫金新城遭遇交房“难”

房地产门户房天下2010/07/01 12:54

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

6月30日，原本是地处锡山区安镇的紫金新城一期交房的“大好日子”，但在这同时业主也收到一份来自开发商的补缴房款通知，补缴价格1万至2万元不等，这又是为什么呢？

据了解，目前开发商以阳台为全封闭为由向业主收取3-5平米不等的房款，而当初销售时，阳台却是算半封闭，并且以阳台赠送一半面积为“卖点”，以其中一款房源为例，建筑面积为105㎡，当初买卖房源时总价只算102㎡，这3㎡便是开发商赠送的面积，如今交房时却要补追这3㎡的价格，并且阳台“摇身一变”变成了统一的“全封闭式”，令业主们措手不及。

目前交房时存在的几大问题：

1、阳台面积问题

2、交房时“三证”全无（《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》）

3、无竣工备案表

4、规划变更无文件，无变更理由

5、6星物业费1.6元/平米·月但小区设施不全

6、国家规定赔偿工期延误费为房款的万分之四，合同上却是万分之一

在这些问题多次协商无果后，7月1日，小编跟随大批业主来到售楼处与负责人“交涉”，而得到的依然是含糊不清、不断推脱的说辞。现有的问题还是没有得到解决，令业主们异常失望。

大批业主在售楼处

紫金新城售楼处

交涉“无果”

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业主中3%误差之“陷阱”

长期以来，商品房面积“短斤少两”一直是市民投诉的焦点。于是公摊面积、房屋建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积是否相符，便成为了业主最关心的问题。买过房的人恐怕都会知道，一些买房合同，可能会有这么一条，面积误差在3%以内，按实测面积来计算，也就是说当实测面积比预测面积大的时候，只要不超过3%，那么买房者就要补交房款，而恰恰就是这3%为有的开发商提供了设置陷阱的机会。

对此一名律师向小编解释：最终产生面积误差的原因主要是预售、销售面积与实测面积误差过大。比如：商品房在预售时，开发商依据图纸自行计算房屋面积，自行决定公用面积的分摊；开发商预售房屋后，有些部位进行了变更，造成竣工房屋面积与预售房屋面积不一致。

如何维护自己的利益

消费者要想在面积条款里保护自己的利益，应该要做好以下几个准备：，要在合同里把面积条款写清楚；第二，要把公摊部位写清楚，公摊部位在什么地方，公摊面积的细节性尺寸是多少，一定要逐项列明，因为这有可能对你来说是几万块钱的损失；第三，就是写清违约责任，让开发商不敢在面积上欺诈；第四，要做好心理准备，假设无法就面积条款与开发商达成协议就不要购买。

据了解，期房销售在合同中所约定的销售面积为合同约定面积，而房屋在竣工后，由房屋测绘部门对房屋面积进行实际测量，并以实际测量所得的面积作为房屋的产权登记面积，而国家允许房屋实际面积与合同约定面积存在合理误差，目前的合理误差比例为正负3%。也就是说，在正负3%合理误差范围内的面积差额，实行按实结算、多退少补的处理原则。您可以根据您的合同面积与实测面积测算是否属于合理误差。

开发商应有自己的“道德底线”

国家规定面积上可以有正负3%的误差，但并不是说可以利用这3%钻空子，目前紫金新城的开发商在前期销售时以赠送面积作为“卖点”，而后期交房却利用这3%的面积让业主们“吃哑巴亏”，这样的作法着实让人无法接受，不免有“欺诈之嫌”。开发房屋通常都会分几期，小编不禁感叹，采取这样的作法之后的房源又如何“卖得动”呢？