不管投资或自住 无锡十种楼盘千万买不得(图)
房天下综合整理2009/11/27 08:23
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：前有“地王”横亘,后有“通胀预期”作祟,近期又是“房贷惠政收紧”的传言刺激,房价扶摇直上。不管是刚性需求，抑或是泡沫推高，不断刷新纪录的房价总是铁一般事实，面对此局势，买房的我们也还是谨慎着好，不管是自住还是投资，都需要将房子的“老底”探清楚了，千万不能让咱白花花的银子打了水漂。
古人曰：“宅者，人之本。人以宅为家，居若安即家代昌吉。若不安，即门族衰微。”可见买房不仅仅是一项简单的交易行为，还牵扯到其他很多方面的问题。今天，小编就跟广大网友一起分析下哪些房子是买不得的，买房都需要注意些什么，十大不买楼盘，说给你听。
涨幅太离谱 价格哄抬
近日房价涨幅过大，民怨甚多，资产价格膨胀对经济健康发展也带来危害。昨日无锡成交均价竟然突破了8600元/平米的大关，大部分原因为滨湖区楼盘大热。其中滨湖区某楼盘涨幅最为明显，从年初的价6000多元，到现在的9000元，涨幅近50%。据周边楼盘销售人员介绍，目前滨湖区板块楼盘的“群涨”现象早已不足为奇，有了滨湖区这个增值股做依托，板块内楼盘的上涨空间早已不言而喻。面对如此夸张的涨幅，购房者怎能不忧。
小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
【相关阅读】
开发商打一炮走人 买房无保证
近来就听别人说起，无锡某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。
此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在无锡打一炮赚到一些钱，随后立即转战场。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。
小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
【相关阅读】
质量问题频被曝光 必须考究
质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套“问题房”，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。“现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。”准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。
小编感言：值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不“硬朗”，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
【相关阅读】
法则 不得不问
房子与，这几年被联系的越来越紧密了。有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰；“口”字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵；“U”字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有些楼盘正是触犯了这些法则，成为购房者的心患。
小编感言：关于房子的说白了就是达到人与居住环境的和谐统一，择吉而居住着踏实，心里舒服。中国人传统，多多少少都有些迷信，“信则有，不信则无”，小编认为保持好心态最重要，还是选择“不信则无”的好。
【相关阅读】
土地前身不好 谨慎选择
目前无锡有不少楼盘的前身并不好，尽管仍然在大肆的宣传炒作，但如果你介意的话，那就要进行一番详细地“侦查”了。
土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。
小编感言：对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类看的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。
【相关阅读】
治安不好 需要提防
有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。
小编感言：大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。
【相关阅读】
臭名昭著的楼盘 需要关注
臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。
小编感言：购房者们切记要认真熟悉楼盘，名臭的就得小心，不管有什么诱惑，购房还是理性着好。
【相关阅读】
变电站或高压电塔辐射有害健康
据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。
根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意，古有“孟母三迁”，何况今人，为了下一代着想，选择居所一定要三思。
小编感言：园区这个房价领头羊区域是辐射最为严重之地，电子厂也是日益增多，近几年在政府的整治下稍有改善，但此种情况仍不可避免的存在，困扰着购房者。
【相关阅读】
厂房附近污染严重
无锡市虽然获得了“宜居城市”等称号，但仍有部分区域是环保的死角，一些未搬迁的重工厂房对于对环境的污染更大。
小编感言：可持续发展一直在呼吁，真正提到日程上来的却很少，一时半会污染也不会得到有效治理。买房时我们还是尽量远离这些厂房，毕竟健康永远是位的。
【相关阅读】
高架桥旁 噪音难耐
“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，无锡的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。
此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。
小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。
【相关阅读】
