房贷利率优惠明年或叫停 自住者可出手"捡漏儿"

随着楼市越来越热，房贷政策可能出现更多变数。上海证券报昨获悉，上海多家商业银行内部开始流传一则消息，即在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率可能从明年1月起叫停。

而政策有望在今年11月份公布。

上海光大银行内部人士透露，消息来自领导层面，“应该不会是空穴来风。”而建设银行上海分行某信贷经理则表示，“中午我们也刚刚听到传闻，但目前没有任何正式的文件或指导意见。一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。”

交通银行上海分行某信贷经理认为，理论上存在取消优惠利率政策的可能性。但由于利率下浮30%这一优惠政策本身在出台时就较复杂，如何针对不同时段的贷款客户界定取消方式，将是政策调整的关键。

2008年10月，为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，中国人民银行规定，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，首付款比例调整为20％。前者即市场上所谓的“30％利率优惠政策”。

此后，关于2008年10月26日以前的老客户是否可以享受七折优惠利率成为各家银行“混战”的焦点，并直接导致银行以此争抢老客户。到2008年底，基本上所有银行都对老客户调整了贷款下浮比例。

“如果此前客户借款合同中是下浮15%，后临时调整为30%，那么明年很有可能恢复15%。去年10月27日以后签约的客户如何调整，目前还不能预测。而明年1月起新签约客户有可能直接按新的利率标准执行。”一位银行界人士分析。

除了房贷利率政策外，一些和房地产有关的金融信号也频现收紧迹象。多家中介机构反映，二手房贷款申请大都处于递交但未批复的阶段。“这种状况与银行提前完成全年放贷指标有关。要想享受宽松的贷款审查，除非等到明年初，但那时候政策怎么样还不好说。”上海一家商业银行工作人员称。另外，随着南京等地收缩公积金贷款额度，有消息称上海有可能按正常时间表结束去年公布的公积金贷款额度上调的优惠政策。（来源：上海证券报 ）

通胀预期下买房保值？ 不可忽视房产投资风险　　

2008年为应对金融危机而临时出台的多项房地产优惠政策会否到今年底如期终止？上海一业内权威人士透露，包括公积金在内的优惠政策肯定将停止。　　

受此预期影响，上海、成都等地楼市成交量大幅攀升。　　

"按目前的供需结构来看，政府不大担心优惠政策取消会严重影响楼市成交。但取消应该是个逐渐的过程，一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通，但有利于投资的部分政策会叫停。"上述人士透露，普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方税种和信贷政策存在小幅微调可能。　　

专家表示，优惠政策到期的预期促进了成交量的居高不下。　　

中国·CRIC系统显示，刚刚过去的一周，上海商品住宅成交量大幅上涨51.44%，达到51.37万平方米，创近17周以来的水平，成交量直接回到了本轮楼市点的6月水平。　　

本月26日上海一手房成交达到1130套，成为又一个千套成交日。"上海每天成交量在500套是正常水平，这种日成交超过千套的现象频繁出现，对楼市来说并非可持续。"上海某大型房企负责人告诉记者。　　

在北京，据北京中原地产高层介绍，"因为有政策即将到期的预期在，近期成交量没有大幅下降。可以预见，到明年年初，成交量下滑趋势会体现得较明显。"　　

成都方面，世家机构提供的数据显示，截至目前，成都10月份的商品房成交面积86.5万平方米。按此态势，10月份将超过9月成交量，再创今年成交新高。　　

2008年底，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。此后，上海、北京等数十个大中城市地方政府在地方税等地方权限范围内也出台了鼓励政策。据了解，几乎所有优惠政策的截止日期都锁定在2009年12月31日。　　

"如果优惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出数万元。"北京中原房产一位姓郑的经纪人介绍，以一套总价200万元的普通商品房计，按优惠期间政策，其出售可以免交营业税。但一旦优惠结束，将按差额的5.5%缴纳营业税。　　

投资客 搭"末班车"高位抛售　　

昨天，记者通过采访21世纪不动产、美联物业等上海知名房产经纪机构获悉，楼市调控的一揽子新政优惠时限已经逼近。买家和卖家对于去年临时的救市政策到期后是否延续心存悬疑。在此背景下，一些投资客追赶政策优惠时期"末班车"，挂牌高位套现出售。　　

"我们抽样拨打了旗下18家门店，了解政策悬念对于交易的影响。目前卖家业主对此的敏感程度要高于买家，且部分业主为赶上税费优惠政策的'末班车'而主动挂牌，高位套现的欲望颇强。"昨天，21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔指出。　　

该公司上海锐丰长寿路店经理王天柱介绍说，近期一位业主以118万元的价格卖出其普陀区的楼盘"世纪之门"物业，该房源较去年买入时增值12万元。从挂牌到最后完成交易用时1个月，该房源的去化过程颇为顺利；但若以同质房源约123万元的价格挂牌，其成交周期约需要3个月，届时最终完成交易就很可能错过税费优惠的时点。　　

美联物业的观点是：从政策规定来看，受到影响的可能是二手房交易税费。"预计在优惠截止前，二手楼市或还会因此迎来2009年的最后一波成交行情。"　　

专家建议：市民没必要突击购房　　

在后续政策尚未明朗的情况下，购房者是否应该抓住两个多月的最后期限选房购房，以免错过最后的优惠期限呢？　　

石市住房局相关负责人说，购房税费的产生是以购房合同生效日期为准，购房者从下定买房到合同签约生效、备案，由于其中还涉及到不少手续，平均耗时2～3个月，如今已是10月下旬，恐怕现在买房，有的项目未必能赶上12月31日之前合同生效。　　

业内人士认为，根据今年的优惠政策，购房者可减轻几千至两万元不等的购房税费负担，但相对于当下动辄五六十万甚至七八十万一套的房子，占的比例很小。买房应从自身出发，综合考虑价格、地段、户型等因素，购房者切勿为贪图小利而勉强购买不符合自己需求的房产。　　

那么，在市场面临诸多不确定因素的第四季度，市民该如何应对才能买到合适的房子？　　

业内人士支招说，对于普通购房自住的市民来说，应该学会在楼市中"捡漏儿"，选择一些新面市的定价偏低的楼盘项目；或者跟随政府规划和城市未来发展的方向，在项目刚刚开盘时出手购房。 （来源：信息时报）

临近年底，对于房企而言，是交上“年度考卷”的时候；对于置业者而言，更多是关注各个楼市政策的节点，到年底是否会有调整？抑或会出台哪些新的政策？房价会否因为这些新政而提升或降低？

回顾近几年的岁尾，或紧或松的房地产新政总是不期而至，带给房地产市场诸多变数。

2007年“9·27房贷新政”，让接近疯狂的房地产市场骤然降温；2008年“7折利率优惠政策”，让楼市刚性需求被激活，使得许多面临资金短缺的房企“死里逃生”。今年，又到政策节点时，基于对通货膨胀的预期和“房地产出现泡沫”的论断，会出台怎样的政策，发展商、置业者和准业主都在等待着“靴子落下”。

去年推出的“7折利率优惠政策”即将于今年年底到期，优惠中止是否代表着刚性需求又重回观望？今年7月以来，二套房贷款收紧的风声一阵强过一阵，市场纷纷产生政府要调控房地产业、打压房价的猜想；就在前不久的17日，新浪网在显著位置挂出了《住建部否认进行二次房改》的新闻，“二次房改”的概念又被热炒。而此前有消息称，住房和城乡建设部已在调研10年房改的得与失，准备启动二次房改。当然，这个消息仅仅让各界人士欢欣鼓舞了一天，住房和城乡建设部正酝酿“二次房改”的传闻就被正式否定了……

但这一系列表现足以说明，人们对于年底出台新政的关注——有的政策即将结束，有的新政可能出台，各种政策综合作用在一起，带来了房地产市场的新变化，这变化是热，还是冷；是强，还是弱，都有待“靴子落下”后验证。

这或多或少地证明，房地产市场仍然摆脱不了“政策市”的框框。（来源：东莞日报 赵丽萍）