万达，中国“住宅专家”
房地产门户房天下2008/11/27 17:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
现在,谈及万达集团，或许会有许多人误以为这是一个单纯的商业地产开发商。殊不知,万达集团是从住宅开发起家。在成为国内商业地产龙头企业之前,万达集团早就在房地产行业内立足，已经呈现出扩张的态势，是国内响当当的“住宅专家”了。
万达是中国家搞规模旧区改造的企业，万达从1989年就开始就在大连市搞大规模旧区拆迁改造。当时的名字不叫万达，原来叫西岗住宅开发。在当时市政府旁边有一块地，多年计划改造，占地面积8万平方米，要动迁近千户居民。市政府让直属三家企业改造，找一家说亏损，再找一家也说亏损，都不去，为什么？当时大连市房价1200块，按照这个价钱计算确实是亏损，规划局最后找到了万达，万达勇敢的接下了进军房地产的单。
万达接手开发后，做三件套卫生间，洗手间做到6平方米，当时县团级以上才允许住带洗手间的房子。另外计划经济时代盖房子用的是苏联图纸，没有厅，万达就设计客厅还设计相当部分大客厅，厅有窗户，也就是现在讲的四明概念。当时住房面积限制非常严，万达就把面积设计较大，三房120平方米，四房140平方米，85平方米以上。实际上就小小三点创新，1600块一平方米，二个月全卖光，而且居然好几个副市级的领导买房子，很多人一看都说好。这一单挣了一千多万，这是万达掘的桶金。
万达再接再厉又开发了南石道小区、民政街小区等，在92年搞了旧区改造项目大连市新开路小区，总规划面积八十几万平方米，当时在是罕见的，企业由此奠定了发展的基础。
1992~1997年期间,万达在大连的房地产开发实现了巨大突破,不仅在开发规模是比前三年翻了一番，而且多次捧回了诸如建设部鲁班奖的国家大奖。只是，由于这期间住房尚未进入商品市场,万达在开发中的卓越成就基本是在办公、市政等项目上取得的。但万达在房地产开发方面的卓越能力已经展露出来了。万达大厦通过国家建设部的验收，并获得了示范大厦称号。由万达建造的大连大学图书馆获得鲁班奖。接着万达承建的大连海关大楼又一次获得鲁班奖。
1994年，万达集团组建了属于自己的足球队，为万达在的品牌宣传与下一步的扩张打下了基础。万达开始成为大连的一张名片，大连人的骄傲。
对于万达来说,真正在住宅开发商实现重大突破是从1998年之后，万达的扩张步伐也迈向。范围的住房改革让万达嗅到了巨大的开发前景,产品创新和技术突破成为了万达此后房地产开发的重中之重,万达的“住宅专家”地位就是在这期间奠定的。
其中，香海花园成为当年国内一个联合国人居大会的商品房示范小区；名泽苑成为当时大连市档的楼盘;雍景台获建设部鲁班奖;星海人家和长春明珠均获住宅设计、智能社区金奖,继而在大连风行了“住好房,找万达”的俗语。同时,在大连积淀的先进而又成熟的开发经验，也让万达集团成功实现了在外地市场的拓展,昆明滇池卫城、南京紫金明珠、成都河滨印象、南昌万达星城等都成为了当地的明星楼盘。
即使是在2000年转向商业地产开发之后,万达集团也没有放弃过住宅开发。2002年，万达开发昆明滇池卫城，成为云南省个做环境评估的建设项目；2003年，南昌万达星城成为长江以南地区个大规模采用外墙保温节能技术的地产项目，被评为江西省节能样板小区。万达集团还对所有已建和新建项目进行节能设计、改造。2007年，仅对已开业的十余个项目节能改造，就节电1300万度，节水22万吨。2007年，大连万达华府住宅小区在首届“广厦奖”中获奖。
目前,万达已在北京、大连、长春、南京、吉林、南昌、成都、昆明、上海、宁波、苏州、重庆等城市进行规模住宅开发,年开发量超过500万平方米。从1988年至今,万达在住宅地产方面累计开发面积更是超过了1000万平方米,是开发总量超过千万平方米的少数几家房企之一。万达，不亏为中国真正的“住宅专家”称号。
2002年后，万达基于集团的长远考虑，正式转型从事开发商业地产，在开发商系列商业地产——万达广场。在万达广场中，除了大规模的商业区域外，万达还继续开发新的住宅产品——万达国际公寓。
万达国际公寓除了延续万达的开发品质外，还借助于万达广场的商业配套，享有“五的生活圈”，一站式消费的理念，使得人们不得不开始重新审视自己的生活要求与状态，万达广场给予人们生活方式的巨大冲击，使得新的生活方式孕育而生。万达国际公寓成为现代都市人置业的新选择。
万达开发住宅产品获得国家的一个个奖项的肯定，这实际上与万达始终坚持诚信原则，质量为本的原则分不开的。2007年在由国家建设部、中国房地产业协会主办的首届广厦奖评选中，的3个项目获得该奖,成为中国房地产业获奖项目的企业之一。此前，万达集团开发的项目中曾有3个获得过鲁班奖。
其实早在1996年，万达就提出“保证商品房不渗不漏、保证商品房面积不缩水、保证交房30日内随退随换”的“三项承诺”，也是万达集团率先提出的，这对于当时质量低劣、面积短缺、欺诈消费者现象相当普遍的房地产行业起到振聋发聩的功效。为此，国家建设部、中国消费者协会等6家单位在人民大会堂召开大会，推介万达集团经验。
08年11月20日，国家住房和城乡建设部综合性大奖--第二届“广厦奖”评选活动在北京隆重揭晓。继去年三个项目获得“广厦奖”之后，万达集团再次有三个项目获奖，成为房地产企业中获奖项目的企业。这既充分证明了万达集团在商业地产领域的龙头地位和领先优势，更说明了万达这位“住宅专家”同样将开发住宅优异品质带到了开发商业地产项目中来。
