重磅:房贷抵扣个税来了 无锡下半年哪些楼盘值得入手
房天下2016/07/28 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据新消息，财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在推广。有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。
解读：哪些人受益？
受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体，尤其是对于有改善型需求的家庭是非常有利。
算账：政府高买单45%
如果个人扣除五险一金后的月收入在2万元左右，且购买一套房贷在150万元左右的普通商品房，其月供水平将在1万元左右，而目前剔除个税后的纯收入只有6880元，但个税改革后，收入有望达到9255元，也就是说，每个月可以多增加2375元的收入，相当于月供减少23%。
更有甚者举出这样的例子：如果购房者购买一套1000万元的住宅，六成商业贷款20年，则能省下221.5万元。每月节省的利息支出达到9230元，相当于原先利息的45%，而这些节省的部分则将由“政府买单”。
落地时间：明年
贾康表示，房贷利息抵扣个税的进展要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在推广。
影响：相当于5次降息 刺激改善型需求
专家解读房贷抵扣个税对于购房者来说相当于5次降息，再加上目前公积金贷款的低利率以及首套房商业贷款利率优惠等利好大大降低改善型购房者的经济压力，将刺激改善型购房者入市。
图解：一张图看懂什么是房贷抵扣个税
吉宝·凌云峰阁即将首开16#，具体时间待定，主力户型89平、111平，89平户型预计成交均价8600元/平，111平户型预计成交均价9000-9200元/平，目前认筹中认筹金1万元。
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| 吉宝·凌云峰阁基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 梁溪区广石路版块 | |
| 户型 |
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交通出行图
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万业·观山泓郡已于2016年7月3日加推高层3#楼84平户型房源，均价8400元/平，另外预计2016年8月底加推300平左右别墅，具体价格待定。
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| 万业·观山泓郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 锡山区锡东新城版块 | |
| 户型 |
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交通出行图
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万科海上传奇高层3#113、125平带装修房源正在认筹中，约240套，均价18000元/平，现在认筹享5万抵10万优惠。
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| 万科海上传奇基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价18000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 滨湖区太湖新城版块 | |
| 户型 |
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交通出行图
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九龙仓碧玺预计2016年8月加推89、140平户型，具体楼栋待定。
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| 九龙仓碧玺基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 梁溪区其他 | |
| 户型 |
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交通出行图
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