无锡金九银十成交排行榜出炉 揭秘火楼盘成交真相

金九银十是传统的楼市成交旺季，然而今年锡城楼市的金九银十成色却略显不足。无锡金九银十期间商品房成交10746套，成交面积112.65万，与传统的七、八月淡季9856套、111.53万平相比，分别增加9.03%和10.04%，略有上升。此外，这一数据与楼市“小年”2014年同期相比，成交套数上升5.80%，成交面积下降7.14%，基本持平。

金九银十无锡火楼盘30

虽然金九银十的整体楼市成交并未带给人太多惊喜，但依然涌现出了一大批成交堪称”火爆”的楼盘。

在金九银十无锡住宅套数成交top30中，万达文化旅游城以297套位居榜首。该盘自开盘以来屡登成交排行榜，房价也由6字头涨到了如今的均价7500元/平，然而涨价之后成交热度不减反增，除了项目本身的品牌优势外，地铁1号线南延线工程的获批也为其增加了卖点。

纵观金九银十成交排行top30，可以看出，包括万达文化旅游城在内，排在前列的国联乐园、恒大绿洲、无锡孔雀城、蓝光五彩城等基本上都是品牌房企所属项目。这些楼盘由于本身的品牌效应，项目质量认可度较高，再加上项目定位和定价相对比较亲民，楼盘整体性价比高，因而一直盘踞在成交排行的前列。

今年锡城金九银十新增供应量大幅下降，在成交榜单上有所体现，住宅成交套数前30之列的楼盘无一是纯新盘。其中红星紫郡项目相对较新，该盘7月初首开，地处崇安区位优势明显，再加上地铁和相对较低的价格，开盘之初就备受关注，价格也由初的开盘价6字头一路涨至现在的成交均价7692元/平。

此外，长泰国际社区由于在金九银十有大批房源交付，基本上已进入现房阶段，但价格并未上调，所以成交增长明显。该盘位于近年来大热的东亭板块，且为地铁盘，6字头的价格也不算高，所以比较受欢迎。

开发商痛点营销促成交

借金九银十楼市旺季，有些开发商大搞营销活动加紧跑量，收效明显的楼盘不在少数。其中，美新玫瑰大道为了跑量各种优惠措施齐发，不仅于9月推出20套5字头的特价房，还推出均价6300元/平的一口价特价房。另外，在9月和10月，该盘均价均有所降，两次降价降幅明显，从7100元/平降到了6400元/平。该盘算是一个老新盘了，一期2007年就已开盘，价格也经过多番调整，整体呈下降趋势，此次能够上榜与其在金九银十大规模的促销互动关系密切。

此外，此次上榜的万科信成道、无锡圆融广场在10月份部分房源均价有所下调，而蓝光五彩城在10月21日-10月31日“中国房交会”期间举行了住宅的整个清盘活动，成交增长明显。值一提的是，此次降价也是万科信成道今年以来的首次下调，万科的品牌在无锡已经深入人心，一直广受欢迎，此次降价幅度虽然不大，但是成效却显而易见。

除了各种形式的降价之外，富力城、九龙仓碧玺、无锡孔雀城等楼盘大量的加推也带来了小的成交高潮。其中，无锡孔雀城在9月加推了300套房源，该盘位于其与南长区政府牵头打造的滨河新城，项目体量较大，规划有洋房、高层、运河景观带、芦村浜风情商街以及大型商业核心区，不管是内部配套还是周边配套都较为完善。

无锡金九银十的成交并未出现期待中的井喷，对于锡城的部分开发商来说，年底的销售任务依然艰巨，虽然传统旺季已过，但为了跑量接下来各种形式的促销活动不会少，接下来一个多月的淡季里能否出现淡季不淡的成交局面犹未可知。