无锡房价连涨4个季度 揭秘涨得凶的4大板块

根据无锡房天下数据监控中心数据显示，第三季度，无锡市区商品住宅成交均价8500元/平，环比增长0.87%。至此，无锡新房价格自去年四季度以来已实现连续4个季度稳步增长。不断增长的房价牵动着锡城购房者的神经，那么到底是哪些板块拉高了无锡的整体房价？今天，无锡房天下就来盘点一下近年来无锡房价大涨的板块，揪出助推无锡房价上涨的元凶。

河埒口

住宅均价

2012.10：10012元/平

2015.10：10871元/平

滨湖区的崛起不仅成就了太湖新城也成就了河埒口。近年来，随着锡城人们“买房就买滨湖区”的呼声渐高，河埒口板块的房价涨势也一发不可收拾。根据无锡房天下的统计数据，河埒口房价已经飙升到10871元/平，其中，御山前均价13200元/平。

河埒口板块被称为“出则繁华，入则宁静”的居住梦想之地。背靠滨湖区的河埒口，主城区，既占据着滨湖区的环境优势，免去了市中心的嘈杂，同时又保证了与市中心不远的距离，其所处区位恰到好处。

据说，作为无锡“西大门”河锊口板块，曾是无锡荣氏家族的发源地，其在滨湖区的配套也相对较成熟，整个板块有着浓厚生活气息。近年来，在万达的带动下，华润万家、大润发超市形成了一系列的中小型商业系统，使得该板块的生活配套不断完善。再加上地铁2号线穿过其中，进一步拉近了与市中心的距离，该板块确实是一个宜居的好地方。

太湖新城

住宅均价

2012.10：9469元/平

2015.10：10484元/平

作为规划中的无锡商务中心、无锡新核心、无锡CBD，太湖新城正逐渐发展成为无锡的另一个副中心。虽然该板块的整体格局尚未成形，人气也略显不足，但是高大上的太湖新城房价大涨已经呈势不可挡之势。目前，该板块的房价已经破万，绿城玉兰花园部分房源均价已达17000元/平。

太湖新城与惠山新城虽南北相对、同为新城，但是两者的定位却有明显区别。谈及二者的发展状况，有无锡网友戏称“惠山新城是区级的，太湖新城是市级的”。目前，该区域内的万象城、海岸城等商业体已陆续开业，无锡商会大厦、无锡金融中心、昌兴国际金融大厦等高端写字楼也在不断崛起。据悉，未来无锡市少年宫将迁往太湖新城，红星美凯龙也将落户此地，高端综合体兰桂坊也正在筹建当中。太湖新城已经在高端的道路上越走越远，房价随之水涨船高也在情理之中。

太湖新城地处滨湖区，占据着环境优势，又有地铁1号线助力交通，锡师附小、江南大学等名校烘托教育资源，再加上市政府的迁入，对于购房者来说，不管是居住还是投资，太湖新城都可谓无可挑剔。

东亭板块

住宅均价

2012.10：6840元/平

2015.10：7563元/平

从什么时候起，东亭这个曾经名不见经传的锡山板块，房价已经在不期然间挺进了7字头，其中，恒大绿洲的住宅价格高达到了8400元/平。虽然比起无锡整体房价水平尚有一定差距，但在整体区位相对偏远的锡山区来说，此种房价已经将其他版块远远甩在后面。那么，到底是什么原因助推了东亭的房价？

东亭板块被称为锡山的主城区，是锡山楼市发展较为成熟的区域。区域内不仅商品住宅云集，商业项目和城市综合体也呈现蓬勃发展态势。龙湖悦城天街城市综合体、宜家、荟聚购物中心等使得该板块的生活配套趋于完善。

从区位来说，东亭虽地处锡山，但距离市中心并不远。地铁2号线开通以后，更是拉近了该板块与市中心的距离。便捷的交通加上较为完善的生活配套，使得东亭成为许多在周边区域以及市中心工作的购房者的较佳选择。

惠山新城

住宅均价

2012.10：5821元/平

2015.10：6342元/平

近日，随着万科拿地、三大品牌房企入驻，惠山新城房价将破7的消息不胫而走。该消息是否属实尚需要时间验证，但近年来该板块房价大涨却已成事实。根据无锡房天下统计数据显示，近三年来，该板块的住宅均价上升明显，整体上涨521元/平，其中嘉利华府庄园的别墅价格已经飙到了12000元/平。

惠山新城完善的教育体系是助推该区域房价上涨的重要原因。目前，不仅有省锡山高级中学实验学校、凯唯卡尔双语幼儿园、长安张村小学等驻扎其中，省锡中实验学校小学部也正在筹建当中。众所 ，惠山新城是刚需盘的大本营，而对于刚需置业人群来说，孩子的教育问题是重中之重，省锡中对于购房者的吸引力可见一斑。

此外，地铁一号线的开通，加强了该区域与主城区之间的联系，也为该区域带来了人气。而在惠山万达广场的带动下，该板块的整体配套也愈加成熟，特别是华润、绿地、复地等房企的入驻，进一步提升了该板块的区域价值。惠山新城，正在从乡村向一座崭新的大城崛起，传统的房价洼地的格局也有望被逐步改写。

总结无锡近年来房价大涨的板块，不管是一号线上的南北板块太湖新城和惠山新城，还是2号线上的东西板块东亭和河埒口，无一不在地铁沿线之上。可以预见，随着无锡地铁线路网的不断完善，未来还将涌现更多房价大涨的板块。从短期来看，一号线南延线上的南泉板块、3号线将穿过的长江路板块及蓉湖板块，房价都有望再上一个台阶。