年中交付季　精装房质量问题凸显

上半年的后一天，无锡多个楼盘迎来交付。碧桂园、万科信成道、万科新酩悦等楼盘都将面临交房大考。记者注意到，在此次交付潮中，品牌精装修楼盘成为主力军。这些精装房是否能顺利通过考验？对此，记者走访了多个正在交付中的精装盘了解业主验收情况。（一言 文/摄）

品牌精装房迎来交付潮

2015年第二季度即将收官，楼市上半场也将结束，有的房企忙着冲刺业绩、有的房企忙着交房、有的房企则两者兼顾，可谓忙得不亦乐乎。今年年中，碧桂园、龙湖九里香醍、万达文化旅游城等近10个楼盘迎来交付。

值得注意的是，品牌精装房集中交付，超半壁江山，其中不乏行业内的老牌房企，包括碧桂园、万科酩悦、万科信成道等。这些精装房均非整体交付，这也是今年大部分楼盘交付的一大特征。

每年的年中和年尾，通常是楼盘的密集交付期。业内人士透露，一般上市房企为了年报或者半年报上体现出良好的业绩，会定在6月和12月集中交付房产，而只有竣工交付房产才能结转入年报收入。对于交付时间，通常也在合同中明确，并会注明一旦延期交付，开发商也将按照房屋总价的比例支付一定的补偿。

赶工期致装修质量“任性”

在上半年后一天按时交出“作品”的开发商却并不能让业主满意。近日，太湖新城某楼盘业主刘女士向记者反映，开发商交了房，但他们却不敢收房。“我们在收房前一晚过来看房子时，整个房子里都是灰尘，推满了各类包装纸箱，地板、大理石、墙面上的划痕随处可见。正式交付时纸箱已经被处理掉了，但是其他的基本清洁都没有。”

精装房交付得如此随意，内心忐忑的刘女士请来了验房师，决定先验房，待开发商整改完再收房。然而，无锡宜居验房监理公司的验房师告诉记者，该套房屋的问题还不仅于此，还存在踢脚线未上胶、瓷砖多处空鼓、墙面大理石开裂、窗户安装不到位等种种问题。

同时，该验房师还指出，从现场房屋的质量情况来看，大都数问题都是开发商因赶工期所致，如果延后一个月交付，部分装修问题是可以修复或避免的。据悉，该小区不少业主均反映了类似问题，多套房屋的墙面、装饰条、天花板等位置需返工。“原本准备7月份就把家具搬进来，如今看来遥遥无期了。”有业主感叹。

警惕“质量通病”规范交房流程

对于倾尽积蓄、花费上百万元购置一套房子的业主来说，收房时更是慎之又慎、细致入微。他们不仅关注楼盘质量，对细节问题也是比较慎重。从以往交房的情景来看，有三类问题是购房者经常遇到的，包括交付状况与宣传不符、先收房再验房、质量通病。

在此次交付的精装房中，就有业主反映拿到手的房子和宣传册上的介绍不符合，甚至与购房合同标注的都有出入。苏宁悦城就有业主向记者反映，明明合同上的阳台移门是四门开合，实际却只有两扇，开发商的成本缩减了，却增加了业主的使用负担。

验收过程中房屋质量问题重要却也不易被发现。宜居验房监理公司负责人陶晓忠表示，为常见的问题就是门窗变形，密封不严，导致门窗关闭不灵活，也不利于门窗长期使用。其次是现浇板出现裂缝，不仅影响使用功能，有损外观，而且破坏结构整体，降低刚度。此外，净高极差不符合规范以及墙面空鼓的问题也较为常见。

精装房的电路隐患也值得注意，特别是电路缺少分路保护、漏电保护等，其次是地面大理石破裂以及墙纸的问题，此外，需要重视的还有已安装家电的使用情况，“在验收过程中，建议把抽油烟机、中央空调、地暖等所有的家电都启动一段时间，以检测其安装和质量情况。”陶晓忠提醒。