锡降息首周成交暴涨五成 金三银四可期

眨眼间，距离2015年春节长假已经过去近半个月，而无锡楼市假期效应似乎也减轻了不少。不管是新增的供应量还是成交量，与前段时间相比均有不同程度的回升。而央行降息政策“落地”及不动产登记满周，无锡房地产市场还是有了较大的“回声”。

上周（3.2-3.8）无锡市区商品房成交面积为6.33万平方米，环比增加2.10万平方米，环比增幅为49.59%，同比2014年同期的7.48万平，降低了1.15万平，降幅为15.37%；成交588套，环比增加57.22%，同比下降23.74%。商品住宅成交面积为6.03万平方米，环比增加2.03万平方米，环比上升50.62%，成交套数为534套，环比上升55.23%。

3月首周，在央行降息等利好政策推动，加上众多开发商坦言一部分楼盘即将涨价，无锡节后楼市升温速度较快。开盘量可以明显看出，上周（3.2-3.8）无锡市区共有三盘加推，入市房源突破14万方，网签总成交量环比上涨超五成 。

然而588套的周成交量还是并未达到无锡楼市的正常成交水平。不过从上周末（3.7-3.8）举行的房天下春季看房团情况看来，市民对于无锡楼市还是抱有较大期望，特别是无锡碧桂园、华府庄园、蓝光五彩城等热门楼盘吸引了大批的网友。

随着金三银四的到来，各大楼盘的推盘量及折扣优惠不断增加，接下来的无锡楼市成交或有更显著的提升。

从区域成交看，无锡惠山区成交好，占到总成交的24%，主要是受到区域内华府庄园•白金府邸热销的影响；锡山区紧随其后，占到总成交的22%，无锡碧桂园成交突出功不可没。一向是成交大区的新区和滨湖区此次却落在了第三、第四的位置。

上周（3.2-3.8）华府庄园•白金府邸异军突起，超越了无锡碧桂园，成为了本次无锡市区成交名。华府庄园•白金府邸此次共成交1961平，15套，套均面积为130平。据了解，华府庄园目前在推多套特价房源，交6千团购费可抵6万，受到购房者的广泛青睐。无锡碧桂园以130平的微弱差距位居第二，而上周碧桂园以1629平的成交量登顶。据了解，无锡碧桂园目前二期正在清盘 ，并推出看房送车活动，参与房天下团购84平可享9折优惠，吸引了大批的购房者。

另外与房天下合作的恒大绿洲、蓝光五彩城以及九龙仓时代上城、阳光100国际新城等项目此次也纷纷进入成交榜前十。值得一提的是，本周成交榜前十中，无一为商业项目，可见商业成交的回升还需一定时间。

上周（3.2-3.8）成交前十的项目中，锡山区和惠山区各占了三个，新区有两个，南长和北塘各占一个，滨区竟无一上榜。

作为降息及不动产登记新政的周，无锡市区商品房的成交有了明显回升，但是鉴于无锡商品房前期库存较大，去化率较低的情况，后期形势仍然严峻，不过随着“金三银四”旺季的到来，加上网签数据有一定的滞后性，在接下来的几周内，无锡楼市会呈逐步上升的趋势。