2015年无锡楼市政策大预测 公积金将进一步放宽

房天下讯  2014年无锡楼市愁云惨淡，库存消化周期过长、土地出让金过低导致财政压力巨大，无锡 出手救市显得十分迫切。

2014年5月无锡实行60平 政策，自此拉开了无锡 救市序幕。7月，限购令首次宣布松绑，取消90平以上住房限购。8月限购全面取消，历时四年之久的限购令从此告别无锡市场。9月底，央行宣布降息，无锡众多银行纷纷响应，放宽二套房贷款。10月，无锡公积金高贷款额度调升至30万……显而易见，救市力度以及执行层面从微调到宏观，从无痛无痒到对症下药，无锡 救市决心明显，救市效应也随之逐渐凸显。

在各种利好政策的影响下，一方面楼市信心得到很大程度上的提升，另一方面众多购房需求被释放。无锡房地产市场在四季度迎来逆市上扬，尤其是11-12月成交量一度达到高峰。毋庸置疑，楼市的回暖在很大程度上得益于救市政策的利好。

纵使2014年救市政策频出，四季度成交量大涨，但是依然未能缓解无锡楼市供大于求的格局。据房天下数据监控 显示，截止2014年12月底，无锡商品房库存套数近17万套2000万平，创历史新高。以2014年无锡卖房的速度，目前的库存去化周期将高达30多个月。无锡楼市依然任重道远，需要不断注入新活力加速去化。

据业内人士表示，2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下， 性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事。而近期有关公积金、房产税、不动产制度、降息等消息源源不断。而作为库存较高的无锡， 也将必定有所作为，与房企抱团加速去化库存。

公积金政策将进一步利好

随着各个企业薪资福利的提高，公积金成为愈来愈多置业者的购房利器。2014年10月份《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》印发，并要求各地放宽公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款、推进公积金异地贷款、实现异地互认、转移接续、降低中间收费。

据房天下统计显示，2014年下半年无锡 先后三次颁布了有关公积金的政策，从上调贷款额度、取缔担保费的收取到下调二次公积金贷款首付比例，逐渐放宽公积金。一系列公积金政策出台，提振市场信心的同时，降低了购房的成本，然而放松力度不大，效果有限。不少 表示公积金贷款政策会出现延续，更多城市将会进一步放松，无锡也将会在其中行列。

在《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》中重点提出推进公积金异地贷款的政策，而人口导入不足、有效需求不够一直是无锡楼市的重症， 2015年无锡 或将从放松异地贷款入手，进一步吸引周边房价较高城市（上海、苏州、南京）的购房者来无锡置业 。

2015年年初祖国首都北京率先颁布公积金政策，个人公积金贷款高额度调整为120万元，这一强劲的政策实施刺激了大部分异地购房者，降低了购房门槛。此举在虽不是先例，但由于上调额度较高，政策一经推出便引起了广泛好评。无锡 早在2014年10月便将高贷款额度上调为30万元，预计2015年或将继续提高。

据悉，近期住房和城乡建设部已经基本完成了《公积金管理条例》修订的有关工作，并已形成修订草案稿，其中包括放宽目前对租房提取公积金的过严限制，获得了住建部等部委的认可。2015年无锡 或也将落实这一条例，并制定相关规范。

2015年无锡 如能进一步放松公积金政策，与2014年救市政策形成 “叠加效应”，可以预见这将可以迅速加温助热楼市，对房地产市场需求有所刺激。

降息、降准 限贷将继续松绑

2014年楼市陷入泥潭无法自拨，其中很重要原因在于银根收紧，购房者贷款难度加大。同样，2014年年底限贷放松后，效果可谓立竿见影，显而易见，房贷松绑对促进楼市回暖的作用甚大。

自9月30日央行宣布降息以来，无锡各大银行对此响应没有预期般热烈。据房天下2015年新数据显示，目前无锡部分银行房贷利率标准并无出现明显变化，其中仅有农业银行、建设银行、农村商业银行、华夏银行四家银行实行首套房利率低9折（根据具体楼盘而定），相传已久的7折房贷利率犹如水中镜月，难寻踪影。

总体而言，目前无锡银行限贷的放松力度未能让众多购房者如愿以偿。就2014年楼市发展趋势来看，能影响楼市走势的无疑便是房贷。假如2015年无锡各银行房贷利率更加宽松，楼市成交将有可能保持2014年第四季度的势头，回暖之势更加明显。

在供大于求的楼市格局下，无锡房企 跑量亦或是加速去化的有效方法之一，但解决问题的源头仍是进一步放松房贷。2015年无锡房贷利率或有可能下降，以此来刺激购房需求，但由于种种原因，7折的房贷利率基本上无可能。

无锡房企或卖房又出租房

1月14日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产 信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。

住建部上述《意见》找到了一个解决办法：允许各地 回购商品房作为公租房，帮助开发商去化，开发商也可以自行经营租赁，且可以将租赁房打包为REITs进行融资。

虽然这种另类去库存的方法有一定的盈利风险，但无疑对去库存有利好作用，尤其是对现房以及产权较小的公寓而言，能够降低此类住房的空置率。预计在不久的将来，这项政策会发布，各个地方 将会因地制宜制定响应政策。面临高达16万多套的库存量，无锡 将不会放弃这一机遇，不遗余力帮助房企实行成交。

2015年无锡楼市依然是去库存为主基调，无锡 或将会出台一系列政策，与房企合作推动房地产市场发展。可以预测，未来无锡楼市政策将继续以公积金、房贷、购房补贴、降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等等为落脚点，加速去化。

另外除却较直接的政策刺激购房需求外，预计未来无锡 将间接从城建、产业结构等角度增强无锡市的人口吸附力，从而扩大购房需求。