滨湖区改善型房源成新宠 大户型去化明显

无锡公积金贷款额度上调、二次贷款条件放宽以及取消住房公积金贷款担保费等一系列的政策刺激下，众多房企纷纷加大了对大户型的推盘力度。而据房天下数据监控中心显示，无锡在售大户型房源（100--160平方米）总计24154套，2981275.51平方米。如此多的改善型房源入市，在政策利好下，会加快楼市去化速度吗？

滨湖区改善型房源居首位

从各区域分布来看，滨湖区排在各区域首位，在售大户型6939套，873668.17平方米，占比达29%；而崇安区在售大户型占比仅为3%，只有784套，98559.24平方米；另外南长区在售大户型2163套，276213.48平方米；北塘区1218套，155413.4平方米；新区3397套，425891.55平方米；惠山区5298套，612608.88平方米；而锡山区为4355套，538920.79平方米。

从图表可以看出，滨湖区在售大户型房源居首位。而滨湖区成交利好下，开发商加大改善型房源的推盘力度。同时滨湖区环境优势较明显，地铁开通，配套完善，优质教育资源聚集，让更多购房者选择滨湖区置业。而崇安区在售大户型较少，一方面在于崇安区本身在售楼盘较少，另外崇安区地段特殊，市中心地段以刚需房源为主。

大户型去化较明显

无锡8月底放开限购政策，而限贷松绑下，刺激改善型需求释放，无锡“金九银十”楼市回暖。而滨湖区成交稳居榜首，其中雅居乐中央府、玉兰花园成交较好。

据统计，雅居乐中央府共成交74套，面积达10305平方米。而雅居乐中央府本月首开，推出129-267平方米大中户型，依靠太湖新城配套与自身规划，加上幼儿园与小学学区资源，在目前政策向好、改善需求逐渐入市的市场环境下，项目大中户型入市受到不少改善需求的追捧。

另外玉兰花园从10月30日到11月20日期间，共成交52套，面积总计5907.34平方米。玉兰花园相关人士表示限购的取消，限贷逐渐放宽，缓解了客户资金不足的压力，对于他们再次置业起到促进作用，而玉兰花园推出的大户型满足他们的需求。

业内人士表示，去化加速的背后是改善型购房需求的有效释放，而这也将进一步影响市场预期以及未来的库存走势。

改善型房源该何去何从？

虽然限购取消，限贷松绑，但是如此多的改善型房源在售，对于无锡楼市来说，仍是很大的压力。就无锡本身而言，人口导入不足，安置房大量存在，也影响商品房的去化速度。

有专家指出当前无锡楼市库存压力仍然不小。限购全面取消虽利好但无法治本，限贷的松绑才是问题的症结。看来，无锡改善型房源仍任重而道远。