首套房贷新政两周记 且看楼市变变变!

限贷松绑 国庆献礼楼市

9月30日，国庆前一天，央行发布通知，要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，首套房认定标准调整为“认贷不认房”。一石入湖，激起楼市千层浪。截至11日，四大行对此均有回应动作，建行、中国银行发布公告已开始执行首套房贷新政；另据媒体报道，工行、农行也已开始执行首套房贷新政。但贷款利率还没有松动的迹象。

同时，也有不少专家、业内人士纷纷表达自己的观点。有人认为银行本着利润原因，7折房贷优惠难觅，也有人认为此优惠将有助于楼市回暖。的确房贷新政为今年的国庆黄金周带来了新的节日项目，无锡看房人数大增，楼市枝头春意闹！

无锡成交涨 “银十”可期

据房天下监控统计，10月1日-10月7日，无锡商品房成交量47952.44平方米，458套，同比去年增加28.29%。在2014年无锡楼市成交低迷的情况下，十一黄金周较去年同期上涨近三成，尽管不可将此功劳全部归功于限贷松绑，但是此信号促使了购房者看房买房的热情，同时增强了楼市信心不容置疑。10月8日至10日三天，无锡商品房成交近600套，日均成交套数远高于2014年楼市成交水平。同时，惠山区、滨湖区成交最为出色。

10月1日-10月10日无锡商品房成交走势

据悉，太湖新城黄金周7天迎数万客流。据观察，太湖新城此期间各楼盘纷纷推出优惠促销措施，不少楼盘成交量可观。大部分楼盘销售负责人表示，110平方米至140平方米的中户型房最为畅销。同时可见，太湖新城地铁效应日益凸显，地铁盘的优势以及交通的便利是聚集人气的关键。

楼盘忙又喜  豪礼停不下来

一时间，房贷新政忙坏了各大楼盘。“抢客”大战更是让开发商“嗨”起来：朗诗绿色街区购房黄金周10套特价房火热抢房中，华润现场成交可获得总价额外1%或相应优惠，可达50万元；在碧桂园业主可以1元可换价值1万的抵用券一张，可获价值50万的购房优惠券（可转让）；苏宁悦城国庆天天乐不停、万达城国庆七天乐购房节、绿地中央广场吃螃蟹活动嗨动锡城、红豆人民路九号的尝美食、砸金蛋、赢iPhone6、红星国际广场的趣味游戏加幸运抽奖等业主活动，把市民的注意力从出游拉到了看房中，抢房大战每天都在售楼处精彩上演。

据悉，绿城集团2014年10月1日晚下发紧急文件，根据具体城市及项目情况，对价格进行5%-10%不同程度的价格上涨，11月将全面涨价。绿城蠡湖香樟园称，国庆七天再度认筹超8000万！恒大绿洲就在官方微信上以“不要等房价涨了才想要买”为题发表文章；无锡碧桂园则宣称“历史告诉我们，房价又要涨了”，2014的十一，购房者很忙，楼盘更忙！

购房者喜  房价还会降吗？

据无锡房天下近期一项购房者针对限贷松绑的调查显示：近60%的网友认为首套房贷利率7折的政策对自己有影响，51%的网友认为此次政策会对楼市有实质性的影响。但是，也有20%的网友选择暂时不会出手，进一步等待政策。可以理解，无锡楼市从7月限购陆续松绑到9月房贷新政出台，新政不断，这些对一些购房者造成一种幻象：再等等，还会有新政策，房价会更实惠。同时也有购房者表示，在前一套贷款还清的情况下，只需首付三成即能购买二套房，大大减轻了买房压力。

但从上面开发商的动作可以看出，无锡楼市似乎涨价已成定局。虽然并不排除是开发商借着新政不明朗之机拉动销售，但实际的确有不少急着缴纳定金，提前锁定价格的购房者。业内专家认为，借着政策的优势，无锡房价可能会随之上涨。但是由于无锡仍然面临较大的市场“去库存”压力，第三季度17万套的库存，去化周期需将接近40个月，因此暂时很难出现较大规模的涨价现象。

房贷新政出台近两周，在楼市激起如此多“涟漪”，由此可见其重要性。但是专家认为，尽管新政短时间内将落地，但实际买房过程中，利率优惠幅度究竟有多大，还得打上一个大大的问号。而根据多位银行业内人士的普遍观点来看，对于无锡这样的二三线城市，至少在今年年内，继续保持基准利率的可能性相当大。

因此，当下不失为买房的好时机。据房天下统计，无锡10月将有49盘开盘，其中20纯新盘亮相，在新盘房源如此充裕、政策利好、房价优惠多重的情况下，出手买房机不可失。