127盘下半年预入市 住宅项目占88%

编者按：2014年，房地产市场进入深度调整期。开发商开启楼市抢跑模式，特价房、价格调整、秒杀房玩转楼市；随着地方政府限购取消的猜想，关于楼市春天来临的畅想悄然传开……

房天下巨献《2014无锡楼市白皮书》中，用数据还原真相，用事实诉说楼市，全方位多角度触摸楼市的真实温度。

近十年来，中国房地产一直处于迅猛增长的态势，经历了多次政府调控，不可说没有起到作用，但是其效果经常被人认为是越调越涨。而就在今年，房地产经历了从大热到大冷的两大极端。就无锡来说，多盘价格开始下调，各大开发商开始焦头烂额地思考营销策略：降价、特价房、零首付……都成为加速去化的营销手段。

据房天下数据监控中心统计显示，无锡全市七区共计127盘计划在2014年下半年推新，其中住宅项目112个，商业项目15个，住商占比7.5:1。环比2014上半年122个的推盘量增加了5个，涨幅达4%；同比2013年下半年173个的实际开盘量下降了26.6%。不管是从下半年预计的开盘量还是上半年的实际开盘量来看，无锡楼市今年似乎走得特别艰辛。受降价风潮影响以及大库存的影响，开发商观望情绪明显，开盘预期降低，不过总体来看还是处于稳定阶段。（因部分开发商尚未公开下半年任务，故不能计数）

房天下数据显示，在下半年推新的112个住宅项目中，锡山区以29盘的数量拔得头筹，占总量的26%；滨湖区则以26个项目的数量位居第二；新区20盘住宅新开，位列第三；惠山区以住宅项目19个，排在第四位。值得一提的是惠山区下半年将有多纯新盘入市，而南长区、崇安区和北塘区分别以9盘、5盘、4盘的数量排名后三位。总体来看2014下半年开盘量比较2013年下半年有明显下降。

33大纯新盘闹市 下半年集体亮相

据房天下数据监控中心数据统计显示，2014年下半年无锡计划有33个纯新项目入市，其中住宅项目有26个，商业项目7个。在这些纯新盘中惠山区表现抢眼，包括亿丰•锦瑟、洋溪绿园、南光•洛龙湾壹号等8大纯新住宅项目计划下半年入市。滨湖区也不甘示弱，雅居乐太湖新城项目、宝能华府、太湖瑞仕花园等7个纯新盘将在下半年首开。新区方面知名房企富力集团继高端项目富力十号之后将推富力城项目，主打非毛坯房源，届时定将万众瞩目。而锡山区蓝光东亭项目、东宝锡东新城项目等5大纯新盘将首次亮相。而主城区南长和崇安分别有1、2个纯新盘将开；北塘区无任何新盘入市。

全市 锡山领跑下半年推盘量

根据房天下数据显示，2014年下半年锡山区将有29个住宅项目计划开盘，占预计住宅开盘总量的26%，其中包括5个纯新盘。近三成的开盘数量显示出锡山区将在下半年无锡楼市中占据主要地位。近年来随着锡东新城的建设发展，各个方面的配套更趋成熟，为锡山区的招商代来了无法复制的优势，当然其中功劳少不了锡东高铁站的设立。

然而似乎是各大开发商都被库存所烦恼，下半年预计推出的房源套数鲜有超过1000的项目，预计推出774套房源的中隆广场、600套的华夏世纪锦园以及400套的金域香颂已经是其中的巨量“大咖”。由此可见，下半年各大开发商主要还是以去库存为主要任务。

开发商转战乡镇 惠山区纯新盘看点多

乡镇楼盘的日渐兴起是以后楼市发展的一个新趋势。相比较以往房地产开发扎根在主城区，现在越来越多的开发商把目光瞄准了城乡结合部。一方面是受制于主城区的土地资源紧张和成本上升，另一方面是乡镇当地居民及新居民所表现出来的强烈市场需求。

下半年惠山区预计新推的19个项目中，有8个是纯新盘，而其中有6个分布在锡西乡镇地区。亿丰·锦瑟、洋溪绿园、南光·洛龙湾一号、龙市西湖湾、盛世兰亭、太平洋HOPSCA广场等都是首次推盘，涵盖别墅、高层、洋房等多种产品，由此可见锡西确实是一个具有发展潜力的版块。

滨湖大盘云集 硝烟弥漫

滨湖区一向是众多大牌云集之地，各项目间的竞争也异常激烈。从而滨湖区去化量一直是无锡全市的佼佼者，然而今年上半年滨湖区仅以466318.1万平的销售面积排名全市第三。

据房天下数据监控中心显示，滨湖区下半年将推26个住宅项目，中海•凤凰熙岸、雅居乐太湖新城项目、宝能华府等令人期待已久的纯新盘也将在下半年揭开他们神秘的面纱。这些大牌项目的推新也将一雪滨湖区上半年成交不佳的耻辱。

作为地铁1号线的周边最直接的区域，太湖新城将迎一个开盘小高峰：宝能华府、万科•新酩悦、中海•凤凰熙岸、苏宁悦城等众多大牌竞相推新，预示着滨湖又将引来一个硝烟弥漫的下半年。当然对于购房者来说新盘的推出意味着更多的选择，项目间的竞争也将带来更多优惠。

新区多盘将加推 仅次锡山

新区作为刚需们的置业之地，历来都是无锡商品房成交的热门区域，从而催生了一大批的刚需供应量。房天下数据监控中心统计显示，2014下半年新区将有20个住宅项目入市，占无锡市住宅项目推盘量的18%。

从项目的结构看，主要还是以刚需房源为主，不管是作为纯新盘的启迪清枫华景和富力城还是即将加推的融侨观邸、朗诗天萃、万科金域缇香等，都是主推76-100平左右的房源，而融侨观邸在下半年将继续携手房天下电商推出87平方米全能三房。

主城区推盘缓慢 下半年入市项目仅为个位数

崇安区、南长区以及北塘区作为传统的主城区，由于土地鲜有出让，从而导致纯新盘非常稀有，并且由于2014年整体市场情况不佳，开发商明显放缓了推盘的速度。据房天下数据监控中心数据显示，下半年南长区住宅项目预计仅有9盘推新，的一个纯新盘为星海公馆。崇安区共有5盘推新，其中弘阳广场和苏宁广场为纯新盘。而北塘区最为“凄惨”，仅有元一蔚蓝观邸 、乐园、协信未来城、梧桐水岸四个项目推新，无纯新盘推出。

商业推新同比减少超四成

据房天下数据监控中心数据统计，2014年下半年预计无锡商业开盘项目15个，同比去年下半年实际开盘的27个项目减少12个，降幅为44.4%。这也在一定程度上折射了近期商住、商铺市场成交表现不佳的现状。当然其中不乏销售火爆的个别商铺：万达城、金科中心、宝能城等项目都以良好的销售业绩名列前茅。由此可见，品牌和地段还是商铺热销的主要原因。

受到库存等方面影响，整体来看无锡2014下半年的127盘预开这个数据并不突出，而各个项目所推房源量也较平稳，是否意味着开发商对无锡下半年楼市还是持观望状态？还是说无锡楼市已渐趋饱和？一系列问题的答案将在接下来的半年中逐一揭晓。