5月无锡5盘涨11盘跌 新区演绎降价"疯"

截至2014年5月13日，房天下数据监控中心对无锡在售的230家住宅项目（含别墅）进行了房价涨跌幅调查，统计数据显示，较2014年4月报价来看，全市共有5家楼盘报价上涨，占全市在售住宅（含别墅）总量的2.2%，11家楼盘报价下跌，占比4.8%；另有193家楼盘报价持平，21家楼盘因价格计入或房源不同无法比较。

从区域上分析，南长区和锡山区各有2盘报价上涨，滨湖区各有1盘报价上涨，其余四区无楼盘报价上涨；新区有4盘报价下跌，南长区有3盘报价下跌，惠山区、锡山区、北塘区和滨湖区各有1盘报价下跌，崇安区无报价变动。

5月报价上涨的楼盘中，位于前四位的分别是西水东（7.69%），春江花园三期（5.26%），红豆•清华苑（4.44%），融科•玖瑞尚城（2.8%）。此外，九龙仓时代上城由8200元/平涨至8300元/平，涨幅为1.22%。

位于市中心学前西路上西水东中央生活区由13000元/平涨至14000元/平，绿地收购西水东后，豪宅的调性越发彰显，此番涨价也是底气十足。

锡山东港镇的红豆清华苑由4500元/平涨至4700元/平，足见乡镇板块强大的购买力。太湖新城的非毛坯楼盘融科玖瑞尚城即将于6月迎来1#、2#楼的交付，1#、2#楼的价格随之水涨船高。

九龙仓时代上城的擎天半岛组团开盘热销，4月共计成交127套，位列住宅成交榜第二位。本月，将均价上调至8300元/平。

在5月楼盘跌幅排行榜中，位居前五位的分别是古韵坊（-14.29%），冠达豪景东苑（-12.86%），润泽东都二期宽域（-10%），时代国际（-7.41%），清扬康臣（-7.41%），时代广场二期（-7.14%）。

此外，常发欧风新天地、中建溪岸观邸、国信世家璞园等楼盘均有不同程度跌幅。

从跌价榜可见，降价楼盘大多是在售已久的尾盘，无锡全市并未出现大规模的降价潮。

时代国际在售公寓和办公户型由13500元/平降至12500元/平，由此可见商业物业在库存及销售上面临的压力。而清扬康臣则是尾盘出清，降幅达7.41%。

新区4盘跌价0盘涨价降价一片

据房天下数据监控中心统计显示，2014年5月，新区在售的42个楼盘中，有4个楼盘报价下跌。

作为无锡楼市成交的主力区域，新区的整体房价一直处于全市的洼地，本月更是有4盘报价下跌，然而细细分析不难发现，位于新区长江北路上的润泽东都二期宽域，在售6#楼132㎡的现房，目前房源数量在10套以下，房源数量相当稀少。梅村板块的吴都金梅苑同样以降价的方式尾盘出清。

位于新区硕放的空港花园一号降至6100元/平；江溪板块的国信世家璞园由此前的7800元/平降至7500元/平。

自从杭州打响楼市降价枪，随后不少城市爆出大幅降价的消息，但实际上并没有如此严重大幅度、大面积的降价潮出现。目前在二十余个城市中，真正出现直接降价的城市只有6个，实质性降价楼盘也不过9个，对于房企而言，拿地时间早，地块相对便宜的，即使稍微降价，目前依然有利可图。

无论是涨价还是降价，开发商都需谨慎。以价换量的套路也许能带来不错的销售成绩，但降价周期一拉长，又很难把握购房观望的上涨，导致成交滞停，以至于影响之后的成交情况。