滨湖区刚需去哪儿了?库存告急仅剩2923套

买房，是许多外地人落户一个新城市最直接的方式。按照无锡市公安局2012年元旦实施的新规，外地人购房落户门槛由原来的100平方米降至70平方米。至此，70平落户成为外地人成为新市民最简单的门槛。

也正是因为有了这个规定，开发商在规划之初就将面积段定在70以上100平以下，而这个区间也被多数人认为是刚需房源的标准面积段。一位来自北京的房企负责人毫不客气的指出“无锡是个刚需市场”，调整规划做刚需已经成为部分开发商不得已而为之的动作。

数据说明：本文数据来源无锡市房地产信息公众网

本文所写刚需数据全部指70-100平70年产权住宅

马年已至，在经历了2013年一整年的刚需热，新一年的楼市刚需仍然是关键词。

提起刚需，恐怕广大网友和小编一样，首先想到的便是新区、惠山区等房价较低的区域。滨湖作为无锡楼市的成交大区之一，一向是市民眼中的改善之选，而占据着环境资源和市政府的导向，滨湖区的房价也逐渐高不可攀，那么，其刚需库存量如何呢？强劲的去化背后，各家楼盘的刚需又有怎样的表现？

无锡滨湖区刚需住宅存量5

截至1月底，据房天下数据监控中心针对滨湖区在售44个项目进行住宅库存调查，全区70-100平住宅刚需存量为2923套，合计25.99万平方米。相较于新区和惠山区，滨湖区的库存要宽裕一些，但情况也不容乐观。这个数字相较于2013年底全区商品房85050套、797.33万平的存量，可谓九牛一毛，滨湖区刚需也处于偏紧的状态。

数据显示，绿城•玉兰花园以705套、6.4万平方米总量居滨湖区百平以下刚需存量之首。此外，魅力万科城•酩悦、中建•溪岸观邸、新加坡尚锦城、金匮里分别位列二至五位。据统计，滨湖区仅有9个项目刚需存量超过百套；另有14个项目存量在10套以下。

据房天下数据监控中心统计显示，截至1月底，太湖新城板块和蠡溪板块分别以1774套和840套的刚需住宅存量居滨湖区四大板块一、二位，两个区域总和占到全区总量的89%，这两个板块占据了滨湖区刚需住宅存量的绝大部分。

从目前的刚需存量来看，9家存量过百套的楼盘中，有5家位于太湖新城。随着市政府向南的号召、周边配套的完善以及地铁的开通在即，太湖新城已经成为市民心目中最宜居的区域。广袤的区域为太湖新城提供了一批大体量的住宅楼盘，就在这样一个热门的区域中，仍然存在着“刚需卖得俏，改善卖不动”的现状，万科新酩悦就是一个典型例子。据统计，万科新酩悦目前在售的88、89平米户型仅剩21套，而大户型却剩余超300套，这样“不和谐”的现象屡见不鲜。

由此可见，太湖新城甚至整个滨湖区虽然定位高端、改善，但刚需仍然有待释放，开发商如何在自身产品中平衡好刚需和改善户型的比例，显然十分重要。而太湖新城作为滨湖区刚需阵营的主要阵地，随着中海、雅居乐、万达等房企的强势进驻，开发商之间的推盘入市将更加激烈。据悉，备受瞩目的万达城将于上半年首推住宅项目，且有相当数量的刚需房源。

虽说太湖新城定位改善，但仍有不少开发商衷情刚需。新加坡尚锦城三期推出的85平米两房受到广大刚需购房者的青睐，目前已经售罄，据悉，新加坡尚锦城预计于3月初推出超过100套房源，且近90套是90平米以下的小户型。于去年12月份首开的朗诗太湖绿郡逆市热销，刚需、、科技住宅等等标签下，太湖绿郡可谓点燃了整个冬天。消息人士透露，科技住宅朗诗太湖绿郡或将在4月底迎来加推，并且仍以刚需小户型为主，毛坯均价可能维持在9000元/平。

蠡溪板块方面，除了嘉德港与城、山水湖滨花园二期、华府天地三个楼盘刚需存量超过100套，其余楼盘缺乏亮点，且以尾盘为主。河埒口板块的均价较高，刚需户型也相对较少，由于地理位置优越，河埒口板块的刚需存量所剩无几，仅剩59套。

专家透露，对于2014年刚需购房者的买房建议是，如果确实有购房需求，而且资金上也充裕的购房者该买的还是要买。如果下半年房价下行，到时购房者也不敢买，会处于观望，而如果房价继续上行，购房者会后悔买迟了，刚需购房该出手时就出手，迟了只能离主城区越买越远。