无锡板块房价呈阶梯状 "万元"太湖新城还得涨?

无锡楼市一反常态已经是近来购房者、业内人士的共识。从11月全市商品房成交数据来看，住宅成交均价8001元/平，相较于10月8154元/平，跌了153元。在兄弟城市南京频繁爆出抢房、日光盘、2万也只能买多边儿的房子的事实后，无锡房价真可谓“稳”字当头。

无锡，有严格的市区和郊县的界定，因此在均值稳定的前提下，各区域的房价是否也这般稳健呢？事实是，惠山板块的房价已经在今年涨了1000元/平，太湖新城板块也用9千多完整的奔向了5位数以上。位置不同，房价自然不同，无锡各个板块房价到底差多少？或许，只能用梯队明显来形容。

无锡各板块房价阶梯表现

城中蠡溪领跑无锡房价 太湖新城终定万元户

据房天下数据监控中心统计显示，11月无锡9大板块住宅成交均价在万元以上的包括城中板块、蠡溪板块、太湖新城板块以及南长板块，其中城中板块以10933元/平领跑整个锡城。今年1-11月的成交价格看，城中板块和蠡溪板块一直保持万元以上的成交均价，说它们是无锡房价高地，一点都不为过。

不过，从1-11月房价走势图看出，太湖新城房价持续走高，在经历了2013前半年的9字头，终于成功稳定在万元以上。量价齐升或许可以成为太湖新城区域内楼市的代名词。

太湖新城之于无锡城市发展的地位毋须赘言。当年的蛮荒之地，到现今成为无锡政府重点规划的新城，地铁、公交、学校、医疗、商业、公园，能想到的生活配套都能在这里找到。无锡市政府对于太湖新城这片土地从某种意义上说是“偏爱”的。于是，开发商也开始喜欢这里。来了无锡十年的万科，次落地就选择这里；当年只能在电视里听说的兰桂坊，也来了；富力的相关负责人说太湖新城是无锡客群包容性最强的区域……

2013年1月到11月，太湖新城板块住宅成交均价由9393元/平涨至10219元/平，涨了826元一平，也成功使得太湖新城跨入无锡板块房价梯队，比肩城中和蠡溪板块。

在此过程中，诸如绿城玉兰花园、融绿熙园等均为区域房价上涨作了较大的贡献，值得一提的是区域内高端住宅代表玉兰花园曾经涨至15000元/平（目前为14000元/平），却依旧保持稳定销量；融绿熙园目前售价10500元/平，比年初9500元/平的均价涨了1000元一平。

太湖新城房价还会涨吗？恐怕是许多购房者想知道的问题。而将于12月底首次面市的富力十号已经曝出“2万/平”的价格，届时能够拉动周边房价再上一个台阶？开发商、购房者都在拭目以待。如果不会因为一个楼盘而涨价，那么随着无锡地铁一号线将于2014年运营，太湖新城与主城区的连接将更加便捷，届时，地铁带来小幅房价的上涨也恐在意料之中。至此，太湖新城房价落定万元，已是无法改变的事实。

惠山锡山房价洼地 价格与潜力成反比？

“市里房子太贵，只能买惠山或者锡山了。”一句话足以表明惠山区和锡山区房价在锡城的地位。数据表现来看，2013年各板块1-11月房价走势图中，惠山与锡山也是数值的两条曲线，其中以惠山房价，6字头上下。“拿什么拯救你，惠山房价？”房天下资深新房编辑小凤表示。

惠山区，涵盖天一新城、惠山新城、锡西新城以及前洲、玉祁、阳山等乡镇板块。目前，天一新城、惠山新城房价已经接近7000元/平，其余乡镇板块房价则维持在5000上下，面向群体也基本是以区域内本地或外地购房者为主。

随着无锡地铁一号线贯穿南北，二号线直通无锡东西，这两大板块的房价上升的必然性经常被人提及。“临铁盘”“地铁5”等和地铁相关的广告语屡见不鲜，于是诸如绿地波士顿公馆、无锡碧桂园等地铁盘的价格已经上涨。据房天下数据监控中心统计显示，12月绿地波士顿公馆对外报价已达7100元/平；而碧桂园二期非毛坯报价已高达7500元/平……相较于区域内整体“6”字头的成交均价，显然具有地铁交通优势的项目已经率先涨价。

据房天下数据监控中心统计显示，2013年1月-11月，惠山区住宅成交均价由5385元/平涨至6367元/平，接近1000元的涨幅多少标明它的潜力。相较于峰值，峰谷通常更具有上涨的潜力，就如10年前的太湖新城，谁也未曾想到当年4000多的天鹅湖花园能成为现在万元均价的融绿熙园。从某种程度上来说，惠山新城和锡东新城正在扮演这样的角色，而区域内的乡镇板块正在各自走向新城的角色。

新区北塘中流砥柱 突破瓶颈需要什么？

从9大板块的房价梯队来看，新区板块和北塘板块皆在无锡全市住宅均价上下徘徊，“中不溜”的房价恐是这两大区域最为显著的特点。

新区板块=新区，涵盖长江北路、江溪、梅村、空港、鸿山、太科园等多个板块。这些板块也根据距离市中心的距离以及区域价值，各自具有不同的房价表现。其中长江北路作为无锡市的“副中心”，因其交通、生活配套的完善已经在近10年的发展中成为无锡一大居住集中区域，包括老小区太湖花园、叙康里、中高端商品房长江国际、长江绿岛、万科东郡等成熟居住社区，房价也曾一度飙升至万元左右。

进入2013年下半年，随着金科、保利等纯新盘的进驻搅乱了区域格局，长江北路板块房价保持在“8”字头，万科金域缇香也罕见的将非毛坯价格调低至9字头……从数据来看，1-11月新区板块房价多以“7”字头为主，主要受梅村、鸿山等乡镇板块房价拉低所致。高价区的降价、低价区的持续低位，新区整体房价上涨乏力也就在所难免。如何突破瓶颈？业内人士表示，新区作为我市成交量大区，以外来人口置业为主，且区域内库存量较大，短期内要大幅上涨恐不现实。

同样面临房价上涨乏力的还有北塘板块。从数据走势图来看，北塘板块房价上涨走势尚可，但始终维持在“7”字头的均价多少让这个主城区板块稍显“难堪”。一直被边缘化的北塘在多数无锡人印象中一直有“山北”的概念，板块东向连接市中心崇安，西面紧挨惠山，“夹心层”的区位条件使得北塘的房价势必处于崇安之下、惠山之上，而目前其表现的数据来看也确实如此。

没有特点，没有优势，直到“一城一岛一带”的提出。其中“一带”的古运河风光带延伸至北塘运河段，而区政府借此提出的“蓉湖新城”的概念，明确将在北塘区域内规划包括高端商贸集聚区、多元文化旅游区、都市智慧休闲区、时尚生态运动区等多个特色区域。届时，特色区域的形成能否带动区域房价上涨？北塘房价上涨的瓶颈是否能打破？拭目以待！

无锡房价高低阶梯状明显。随着政府着力打造的方向不同，各板块发展快与慢决定了房价的高与低。对于购房者来说，根据自身需求选择各区域房源才是明智之选。